Московські орендодавці почали відмовлятися від модернізації квартир

За два роки в Москві вдвічі скоротилося число власників недорогого орендного житла, які готові задовольнити вимоги наймачів з модернізації квартир. Якщо восени 2015 року, в розпал економічної кризи, частка таких орендодавців сягала 80%, а в 2016-му — 60%, то сьогодні вона становить не більше 40%. Такі підрахунки містяться в надійшов до редакції прес-релізі компанії «Інком-Нерухомість».

Під модернізацією житла ріелтори розуміють оновлення або часткову заміну меблів, сантехніки і побутової техніки. Це одне з найбільш поширених побажань серед орендарів столичних квартир. Зміна моделі поведінки власників експерти пояснюють поступовим відновленням попиту на орендоване житло.

Реакція орендодавців на ринкову ситуацію помітно змінювалася протягом останніх років. З докризового періоду власники масового житла (класів економ і комфорт) знизили кількість обмежень у рекламних оголошеннях на дві третини. Серед найпоширеніших — заборона на проживання з дітьми і тваринами, сегрегація орендарів за національною, віковою чи гендерною ознаками, а також сімейним станом квартирантів, говориться в матеріалах «Інком-Нерухомості». Так, до 2014 року лише 15% орендодавців не накладала заборону на заселення наймачів з дітьми і тваринами. Восени 2015-го їх кількість зросла до 50%, а зараз ріелтори оцінюють цей показник в 35%.

Єдине, що не зазнало змін через два роки, — готовність власників йти на істотні знижки, вказують у «Інком-Нерухомості». Так, наприклад, власники високобюджетних квартир, як і два роки тому, змушені знижувати орендні ставки: 75% з них йдуть на торг, в результаті якого знижка становить в середньому 20%. У сегменті елітного найму дисконт може доходити до 30% і в абсолютних цифрах досягати 200-300 тис. руб., відзначають ріелтори. При цьому власники самих дешевих і, відповідно, найбільш ліквідних квартир не готові йти на торг.

Нагадаємо, в травні цього року аналітики «Інком-Нерухомості» зафіксували історичний максимум за часткою продажу квартир з дисконтом: тоді 87% всіх об'єктів були продані в результаті зниження цін.

Категория: Недвижимость