Ріелтори прогнозували падіння попиту на новорічну оренду котеджів

Москвичі втрачають інтерес до новорічної оренду дач і котеджів: попит на таку нерухомість в Московському регіоні в цьому році буде на 15% нижче, ніж торік. Такий прогноз міститься в надійшов до редакції прес-релізі компанії «Інком-Нерухомість». Через скорочення реальних доходів орендарі віддають перевагу більш дешевим варіантів або зовсім відмовляються від оренди.

Проведений ріелторами аналіз переваг наймачів показав, що найбільш затребувані будинку в межах Московського великого кільця, на західному, північно-західному і північному напрямках, не далі 40 км від МКАД. Найбільшим попитом у орендарів користуються одно - або двоповерхові котеджі не дорожче 60 тис. руб. за кілька святкових днів. Такі варіанти обирають, як правило, сім'ї з дітьми або пари.

Великі компанії воліють просторі сучасні будинки з сауною, більярдної, танцполом, а також іншими можливостями для розваг. Стартова ціна таких пропозицій, за оцінкою «Інкому», становить 120 тис. руб. за чотири-п'ять днів. Попиту на більш просторі об'єкти з цінником вище 120 тис. руб. практично немає, стверджують ріелтори.

Плата за десять днів користування будинком під час зимових канікул, як правило, встановлюється у розмірі 80% або 100% від звичайної місячної орендної ставки плюс страховий депозит у такому ж обсязі (через ризиків псування майна), який повертається відразу після закінчення найму, випливає з повідомлення «Інкому».

За останній рік (з листопада 2016-го по листопад 2017-го) число заміських будинків для новорічної оренди в Підмосков'ї збільшилася майже в 1,5 рази, з 3,6 тис. до 5,3 тис. об'єктів. Причому основний обсяг пропозиції (87%) становлять котеджі. Експерти пояснюють зростання пропозиції неможливістю продати таку нерухомість на вторинному ринку. Це пов'язано з тим, що не менше половини перебувають у продажу заміських об'єктів морально застаріли. Ключові характеристики таких будинків — невдале розташування, величезні площі, погана архітектура — заважають продати їх навіть з великим дисконтом. Крім того, близько 95% дач і котеджів в Підмосков'ї переоцінені, причому більш ніж у половини вартість завищена на 40-50%, відзначають ріелтори.

Все це призвело до того, що попит на покупку дач і котеджів в Підмосков'ї за рік впав на 23%, підрахували раніше в «Інкомі». Саме тому все більше власників намагаються отримати дохід від здачі в оренду своїх об'єктів, які одночасно виставлені на продаж і знаходяться в експозиції для найму.

Найбільший обсяг пропозиції заміського орендного житла, як і в минулому році, представлений на Білоруському напрямку — 20% від загального числа лотів. З 16% у Ризького і Київського напрямків, 10% об'єктів розташовано на Ленінградському напрямку. Майже половина всіх котеджів та дач (43%) знаходяться на відстані менше 15 км від МКАД, ще 33% — у віддаленості від 16 до 30 км, решта — далі 30 км. найпоширеніше пропозицію на ринку сьогодні — котедж площею від 101 до 200 кв. м на ділянці 7-12 соток вартістю близько 105 тис. руб. за чотири-п'ять святкових днів, зазначають ріелтори.

Категория: Недвижимость