Половина новых домов престарелых продавать себе в убыток

Опубликованно 02.12.2017 05:13

Около половины новых строить дома для пенсионеров продали за 10-летний период были повторно проданы в убыток, по данным эксклюзивного исследования для BBC.

Исследования пожилых адвокатов размещения благотворительность (ЕАС) нашли водопад может быть более 50%.

Он посмотрел на тысячи земельных записи реестра для перепродажи информация о домах, построенных в период между 1998 и 2012 годах.

Благотворительный нашли многие объекты, построенные после 2002 года были хуже общего рынка недвижимости.

Адам Хиллер из центра администрирования, который консультирует людей, рассматривающих пенсионного жилья, называют масштабом падает "поразительные". Резкое падение

По данным исследования, 51% пенсионного объекты, построенные и проданные в период между 2000 и 2010, а затем продан в период между 2006 и 2016, понесли потери в стоимости.

Для тех свойств, которые снизились в цене, средний убыток составил 17%.

Для некоторых, падает гораздо круче.

ЕАС установлено, что для построения новой пенсии свойства проданы в период между 2005 и 2007 годами, а затем перепродавали в период между 2012 и 2014, более чем четыре пятых упали в стоимости.

Средняя потеря этих свойств был 25%.

Гетти Изображений

Сказал мистер Хиллер неясно, почему это происходит. "Это вопрос на миллион долларов, правда.

"Я думаю, что часть это новая сборка премиум - особенно, когда дело доходит до выхода на пенсию жилья", - сказал он.

Другой причиной может быть недостаточные инвестиции от разработчиков, как только они построены, - сказал он.

"Традиционная модель была передать эти свойства для управляющего агента, чтобы запустить их", - сказал он. "У застройщика, что заинтересованность в инвестировании в недвижимость?"

Такая тенденция сохраняется в последние годы. Для новой пенсионной недвижимости, проданной в период между 2008 и 2010, а затем перепродавали в период с 2015 по 2017 год, почти две трети были проданы за меньше, чем цена покупки.

Средний убыток здесь составил 19%. 'Это действительно криминальная'

Копилка говорил с жителями одного развития - Берлингтон суд, в Бридлингтоне в Восточном Йоркшире, где цены более чем в два раза, поскольку он был впервые построен около десяти лет назад.

Согласно данным земельного кадастра, одна квартира в Берлингтон суд, купил новый в 2006 году за $ 166,000, была перепродана всего за ?70,000 в 2014 году. Еще две квартиры купили за ?140,000, в 2008 году, был продан в прошлом году за ?58,000.

Кен, 91, купил свою квартиру в Берлингтоне суд для около ?180 000 в 2008.

"Я думал, когда я купил это, что если бы я прожил еще пять или шесть лет, мои дети получили бы, возможно, ?190,000 за это", - сказал он.

"Фактически они будут удачливы, чтобы получить ?70,000 за это, может быть, даже ?60,000.

"Это действительно преступник. Когда я говорю об этом другим людям, они говорят: 'почему вы должны беспокоиться, Вы не будете здесь?'

"Но я действительно чувствую, что мои сын и дочь потерял. Это огромные деньги", - добавил он.

Маргарита, 92, заплатил почти ?150,000 за свою квартиру одиннадцать лет назад. Она продается отдельно стоящее бунгало в Нью-Йорк.

Как и большинство жителей Берлингтона суд, она говорит, что это хорошее место, чтобы жить, с хорошей общности людей.

Но Маргарет говорит, что она всегда хотела вернуться в Германию, где она родилась.

Однако стоимость ее имущества означает, что сейчас не вариант.

"Мои друзья в Германии всегда хотел, чтобы я вернулась".

"Но если я получаю ?40,000 за эту квартиру я был бы счастлив. Я не мог позволить себе вернуться в Германию и купить там место". Стимулы

Крупнейший застройщик в домах престарелых, Маккарти и камня, рассказал Би-би-си, что цифры не включают в себя льготы для оригинальных покупателей, что эффективно снижает стоимость покупки.

Компания также заявила, что упорно трудились, чтобы увеличить перепродажи ценностей в последние годы, в том числе и продления договоров аренды, сохраняя управление разработками, а также осуществлять поддержку продаж.

"Подавляющее большинство наших квартир для пенсионеров увеличение стоимости при перепродаже", Маккарти и камня рассказал Би-би-си в заявлении.

"Важно также понимать, что ценность специалиста на пенсию жилье не является чисто финансовым. Он улучшает жизни, дает спокойствие, заботу и поддержку и, в конечном счете, помогает пожилым людям сохранить свою независимость.

"Однако мы признаем, что существует небольшое число случаев, особенно с нашими взрослыми свойства, где ликвидационные стоимости некоторых квартир не выполняется, как нам бы хотелось. Это может быть по многим причинам, в том числе некоторые местные рынки недвижимости".

Маккарти и камня, который также построил Берлингтон суд, сказал перепродажа ценностей в частности развития было отсутствие места на парковке и сложных местного рынка недвижимости.

Слушать полный отчет о денежный ящик, в полдень в субботу 9 сентября на радио Би-би-си 4.

Категория: Новости