У Москві спрогнозували мінімальний за 15 років обсяг введення офісів

У Москві за підсумками 2017 року очікується введення в експлуатацію близько 250 тис. кв. м, що стане мінімальним показником за останні 15 років. Такий прогноз міститься у дослідженні офісного ринку за підсумками третього кварталу цього року, підготовленого міжнародною консалтинговою компанією JLL (є в розпорядженні редакції).

У четвертому кварталі девелопери анонсували завершення будівництва ще 446 тис. кв. м, тобто 82% від запланованого на 2017 рік обсягу, наголошується в дослідженні. «Враховуючи тенденцію перенесення строків введення, завершення реалізації деяких об'єктів може бути відкладено на наступний рік», — прогнозує керівник відділу досліджень компанії JLL в Росії і СНД Олеся Дзюба. В цілому за перші три квартали цього року на столичний ринок, за даними JLL, вийшло 95,7 тис. кв. м, що на 63% менше, ніж за аналогічний період 2016-го (257 тис. кв. м).

На тлі низького обсягу введення бізнес-центрів у Москві та відновлення економіки частка вільних офісних площ продовжує знижуватися: у третьому кварталі показник в середньому по ринку скоротився з 15% до 14,7%. У класі А відбулося зниження з 16,7% до 15,7%, в класі В+ — з 15,6% до 15,4%, говориться в матеріалах JLL.

У дослідженні наголошується зростання обсягу укладених угод з оренди та купівлі офісів: у третьому кварталі 2017 року він склав 319 тис. кв. м, що на 14% більше результату аналогічного періоду 2016-го. За перші три кварталу цей показник знизився на 10% порівняно з аналогічним періодом 2016 року і склав 770 тис. кв. м, підрахували в JLL. Велику частку офісів орендували і купували компанії виробничого сектора (24% від обсягу угод у першому — третьому кварталах 2017 року), банки та фінансові організації (22%) і компанії, що надають бізнес-послуги (20%).

За підсумками перших трьох кварталів цього року ставки оренди практично не змінилися і склали $600-750 за 1 кв. м в рік в преміальних офісах, бізнес-центрах класу А — $400-670, в офісах класу В+ — 12-25 тис. руб. за 1 кв. м в рік.

За підсумками першого півріччя 2017 року аналітики міжнародної консалтингової компанії Colliers International відзначали найнижчий показник введення офісних площ у Москві за всю історію ринку. За даними компанії, було введено 21,1 тис. кв. м офісної нерухомості.

Категория: Недвижимость