Названі головні причини падіння ринку вторинного житла в Москві

Програма реновації п'ятиповерхівок, будівельний бум і зростаюча доступність іпотеки призвели до скорочення пропозиції на ринку вторинного житла в Москві: якщо в грудні 2016 року у продажу перебувало понад 41 тис. квартир, то в листопаді 2017-ого — 33,2 тис. При цьому скоротилася частка такого житла: рік тому 59,4% всіх виставлених на продаж квартир ставилися до старого житлового фонду, то сьогодні — лише 40,6%. Такий висновок міститься в надійшов до редакції прес-релізі компанії «Інком-Нерухомість».

Ключовий фактор, що вплинув на вторинний ринок житла, — триває будівельний бум в Москві, стверджують ріелтори. З листопада минулого року обсяг пропозиції в новобудовах зріс більш ніж удвічі — на 65,5%, що призвело до різкого відтоку потенційних покупців із вторинного ринку. У результаті попит тут скоротився на 25% проти 15% роком раніше. Одночасно зросла кількість іпотечних угод з вторинними квартирами— на 22,9%. Це максимальне значення за останні три роки, відзначають в «Інкомі».

Активне будівництво в столиці стало причиною того, що в цьому році ціни на новобудови та будинки старого житлового фонду майже зрівнялися, тоді як останні традиційно були на 20-25% вище. Порівняно з минулим роком різниця середніх цін в новобудовах та на вторинному ринку скоротилася з 27% до 16% в економкласі, з 21% до 6% комфорт-класі і з 14% до 9% в бізнес-класі, випливає з прес-релізу.

Попит на квартири в нових житлових комплексах підстьобнула і зростаюча доступність іпотеки. «Нижча межа очікувань знаходиться на рівні 8-9% (дуже близько до нинішніх умов кредитування) і які не є причиною, по якій би люди відкладали покупку житла із залученням іпотечних коштів», — говорить директор департаменту вторинного ринку «Інком-Нерухомості» Сергій Шлома.

Помітний вплив на поведінку покупців зробила також запущена у цьому році програма реновації п'ятиповерхівок, яка більш ніж удвічі (на 51,3%) зменшила обсяг їх пропозиції. При цьому ціни на таку нерухомість виросли незначно — лише на 4,9%, говориться в матеріалах «Інкому». За даними ріелторської компанії «Бон Тон», в червні мінімальна ціна пропозиції в будівлях під знесення становила 1,9 млн руб.

У 2018 році вторинний ринок житла в Москві продовжить скорочуватися, прогнозують ріелтори. На це, зокрема, вплине повернення субсидування іпотечних ставок для молодих сімей, а також зростаюча пропозиція на ринку новобудов.

Категория: Недвижимость