Число угод з котеджами в Підмосков'ї за рік скоротилося на чверть

З початку року на вторинному ринку заміської нерухомості Підмосков'я угод укладено майже на чверть (23%) менше, ніж за той же період 2016-го. При цьому більше половини покупців використовують для покупки житла іпотеку і trade-in. Такі підрахунки наводяться в прес-релізі компанії «Інком-Нерухомість», яка підвела підсумки високого сезону на ринку заміського житла Московської області. Частку клієнтів з вільними грошима ріелтори оцінюють у 15-20%.

За рік обсяг пропозиції в Підмосков'ї зменшився на 8,4%, відзначають аналітики. Понад 70% пропозиції становлять котеджі та земельні ділянки. Ці ж формати користуються найбільшим попитом у покупців — 42% і 36% відповідно. Ще 20% клієнтів віддають перевагу дач і лише 2% — блокованих будинках (таунхауси і дуплексам). Найбільше виставлених на продаж об'єктів розташовано на Білоруському напрямку (15%), а також Ризькому (13%), Київському (12%) і Ленінградському (10%), йдеться в матеріалах «Інкому».

Близько 95% дач і котеджів в Підмосков'ї переоцінені, причому більш ніж у половини вартість завищена на 40-50%, зазначають ріелтори. Як наслідок, продати такі об'єкти з кожним роком все важче. Так, за оцінкою агентства, котеджі і ділянки знаходяться в експозиції понад семи місяців, дачі і блоковані будинки — в середньому по півроку, а деякі лоти можуть виставлятися роками.

Для того щоб швидше реалізувати нерухомість, власники все частіше йдуть на торг, надаючи знижки до 20-30% (максимальний дисконт для низького сезону, тобто пізньої осені і зими). Наприклад, зараз середня ціна котеджу на вторинному ринку становить 12,8 млн руб., це на 16% менше, ніж роком раніше. Дачі подешевшали в середньому на 25%, до 5,6 млн руб., таунхауси і дуплекси — на 10%, до 15,5 млн руб., а земельні ділянки — на 9%, до 2 млн руб., відзначають в «Інкомі».

Раніше аналітики цієї компанії підрахували, що половина перебувають у продажу заміських об'єктів в Підмосков'ї не буде реалізована навіть зі знижкою, так як вони морально застаріли. Ще 30% об'єктів вдасться продати з істотним дисконтом і лише 20% перебувають в реальному товарообігу.

Категория: Недвижимость