Ріелтори знайшли 1,6 тис. квартир на продаж в московських будинках під знесення

У Москві на продаж виставлено близько 1,6 тис. квартир в будинках, визначених під знесення за програмою реновації. Такі дані містяться в дослідженні (є в редакції) ріелторської компанії «Бест-Новострой».

Мінімальна ціна пропозиції в будинках під знос становить 1,9 млн руб. — стільки коштує квартира площею 14 кв. м, розташована в будинку біля станції метро «Сходненская». Однокімнатні квартири стандартної площі (близько 33 кв. м) в хрущовках коштують від 3,2 млн руб. (всередині МКАД) і від 2,4 млн руб. (на приєднаних територіях).

У загальному обсязі пропозиції на вторинному ринку категорія квартир у будинках під знесення невелика і становить менше 3%, говориться в дослідженні «Бест-Новобудови». Третина пропозиції під знесення припадає на 5 - і 9 - поверхові будинки панельних серій, 204 лота пропонуються в блокових і 619 — в цегляних будівлях. Крім того, 20 квартир виставлено на продаж в сталінках під знесення.

Найбільше в будинках під знесення продається двокімнатних квартир — 730 оголошень про продаж, на другому місці одинички — їх 549, третє місце у трикімнатних — таких лотів 297, сказано в дослідженні.

Лідером пропозиції «сносимого» житла ріелтори назвали ВАО столиці — тут на експозиції знаходиться 370 квартир. Друге місце займає ЮВАО — в цьому окрузі пропонується 287 лотів. Третє місце у Північного округу, де в будинках під знесення виставлено 169 квартир. Приблизно рівна кількість квартир в будинках під знесення на продажу представлено в ЗАТ (150), ЮАО (148), в ЮЗАО і СВАО (141). У НАО і ЗАТ пропонується 121 і 100 квартир відповідно. Найменше квартир на продаж у будинках під знесення представлено в ТАО — 21 лот.

За умови адекватної ринкової вартості на це житло знаходяться покупці, пояснила продажу будинках під знесення голова ради директорів «БЕСТ-Новострой» Ірина Доброхотова. «Близько 75% [потенційних покупців] розглядають «нормальні» квартири в якості довгострокових інвестицій, розраховуючи взамін старої 30-метрової однушки отримати нову квартиру в сучасному будинку, повністю готову для проживання і площею майже на третину більше нинішньої за рахунок сучасних стандартів. При цьому дохід такі інвестиції можуть приносити майже відразу, за рахунок здавання в оренду на період до знесення будинку», — розповіла експерт.

Зараз у програму реновації включені 5175 будинків, в яких розташовано понад 350 тис. квартир. На початку листопада повідомлялося, що до 2020 року в Москві планується звести 59 будинків, квартири в яких отримають 36 тис. москвичів.

У наступному році під переселення за програмою буде готово близько 1 млн кв. м житла. Ринкова вартість квартир, які переселять москвичів, оцінюється на 30% вище тих, де вони зараз проживають.

Категория: Недвижимость