Ставки по іпотеці на первинному і вторинному ринках житла зрівнялися

У жовтні 2017 року ставки за іпотечними кредитами на придбання новобудов та готового житла вперше в історії ринку зрівнялися. До такого висновку прийшли експерти ріелторської компанії «Метриум Груп», проаналізувавши базові ставки (без обліку акцій та спецпрограм для окремих груп позичальників) за житловими кредитами у десяти найбільших банках.

На початок жовтня середній розмір базової ставки за іпотечними кредитами у десяти найбільших банків, на частку яких припадає 92% всіх виданих кредитів, склав 10,24%. При цьому ще в серпні вже видані іпотечні позики на вторинному ринку були на 0,4 в. п. дорожче, ніж на первинному, відзначають експерти компанії.

Тим не менш, за даними АІЖК, в серпні 2017 року ставки за кредитами на новобудови опустилися до 10,3%, на вторинному ринку — до 10,7%, а середня ставка за всіма виданими кредитами — 10,6%, говориться в звіті. Для порівняння: рік тому вони становили 11,7% на первинному та 13,25% на вторинному ринку.

Базові іпотечні ставки від 10 найбільших банків іпотечного ринку*

Банк Житло, що будується, % річних Готове житло, % річних Ощадбанк 10 10 ВТБ24 10 10 Газпромбанк 10,5 10,5 Россельхозбанк 10,25 10,25 «ДельтаКредит» 10,5 10,5 Райффайзенбанк 9,75 9,75 ВТБ Банк Москви 10 10 «Уралсиб» 10,9 10,9 «Відродження» 10,5 10,5 «Відкриття» 10 10 Середньозважена 10,08 10,08

Таблиця: «Метриум Груп»

*Ставки за кредитами наводяться без урахування спеціальних пропозицій, партнерських програм і пільг для окремих груп позичальників

З самого початку формування ринку іпотечних житлових кредитів у Росії ставки за кредитами на житло, що будується були вище, ніж на готові об'єкти, нагадує генеральний директор «Метриум Груп» (учасник партнерської мережі CBRE) Наталія Круглова. Вкладення в житло, що будується вважалися ризиковими для кредитора і позичальника при недосконалості існуючої на той момент законодавчої бази, згадує вона.

Після старту державної програми субсидування іпотеки, яка поширювалася тільки на первинне житло, розклад змінився: навесні 2015 року іпотека на «первинку» стала дешевше, ніж на «вторинку», говорить Наталія Круглова. За даними «Метриум Груп», ставки за кредитами на новобудови тоді знизилися до 11-12%, однак на вторинному ринку житла вони збереглися на високому рівні — 12-14%. «Зараз з фактично виданими кредитами ця різниця скоротилася до 0,4 п. п., а в поточних пропозиціях банків відмінність нівелювалося повністю», — зазначає Круглова.

«Столичний ринок житла поступово виходить з кризи, і банки прагнуть залучити якомога більше потенційних клієнтів безвідносно їх орієнтованості на новобудови або старий житловий фонд. У довгостроковій перспективі виникають ризики у ринку новобудов, адже частина покупців переорієнтується на готове житло. Проте рівень цін на споруджувані проекти нижче, тому попит в цілому на ринку житлової нерухомості вирівняється, що корисно для обох секторів», — вважає Наталія Круглова.

Категория: Недвижимость