У Москві зросла частка іпотечних угод на вторинному ринку житла

З усіх угод на ринку вторинного житла Москви 31,7% квартир купується за допомогою іпотеки. Це найбільший показник за поточний рік, а в порівнянні з першими вісьмома місяцями минулого року він збільшився на 18,5%, повідомляється в прес-релізі аналітичного центру компанії «Інком-Нерухомість», що надійшов у редакцію.

За рік середній розмір іпотеки, яку позичальники брали під придбання «вторинки» у Москві, виріс на 85 тис. руб. (з 3,5 млн. до 3,9 млн руб.), відзначили аналітики. Також зросла частота придбання в кредит квартир у ціновому сегменті до 6 млн руб.: якщо рік тому частка таких угод становила 20%, то на даний момент вона дорівнює 30%, зазначено в прес-релізі.

В цілому від усіх іпотечних угод, скоєних в Москві, більше половини (52%) припадає на придбання новобудов, в той час як частка вторинного ринку в угодах із залученням житлового кредиту становить 42%, аналітики наводять дані. У Середньому по Росії спостерігається зворотна ситуація: на операції з вторинною нерухомістю припадає 62% від усіх іпотечних операцій по країні, а на «первинку» — 34%, підрахували в «Інком-Нерухомості».

Експерти компанії пояснюють зростання популярності іпотечних позик для купівлі вторинного житла декількома факторами: можливістю швидкого переїзду в придбану квартиру, зниженням ставок за кредитами на об'єкти вторинного ринку слідом за ключовою ставкою Центробанку, а також падінням цін на вторинну нерухомість і зменшенням вартості вхідного квитка в цей сегмент. Крім того, продовжує розвиватися тенденція надання банками іпотечних продуктів без початкового внеску, повідомили фахівці «Інком-Нерухомості».

У 2018 році обсяг коштів, що видаються банками іпотечних позичальників, в цілому збільшиться на 15%, а частка іпотечних угод на вторинному ринку столичної нерухомості зросте до 35-40%, прогнозують аналітики компанії. Це пов'язано з тим, що потенційні позичальники в середньому задоволені зниженням ставок за житловими кредитами нижче 10% і навряд чи будуть далі відкладати придбання квартири, пояснено в прес-релізі.

Незважаючи на зростання частки іпотечних угод з вторинною нерухомістю, в цілому кількість покупок житла у вторинному сегменті в Москві скоротилося: за даними Росреестра, за підсумками восьми місяців поточного року тут було зареєстровано 75,4 тис. угод, що на 8,2% менше у порівнянні з тим же періодом 2016-го.

Категория: Недвижимость