Ріелтори оцінили терміни продажу всіх новобудов в Підмосков'ї

У третьому кварталі 2017 року на ринку новобудов Підмосков'я (в зоні до 30 км від МКАД) пропозиція склала 2,7 млн кв. м, до продажу представлено 286 об'єктів (982 корпусу), або 52 тис. квартир і апартаментів. Такі дані наводяться в дослідженні ріелторської компанії «Міель-Новобудови», що надійшов у редакцію.

За дев'ять місяців цього року Росреестр зареєстрував 68,3 тис. договорів пайової участі. В середньому в місяць полягає 7,6 тис. угод. «Враховуючи, що в зоні від 30 км від МКАД реалізується близько 10-15% пропозиції, такий обсяг може бути вичерпаний за вісім місяців за умови відсутності нової пропозиції», — зазначила генеральний директор компанії «Міель-Новобудови» Наталія Шаталіна.

Ріелтори відзначають скорочення обсягів пропозиції новобудов Московської області на 10% відносно минулого кварталу. Раніше аналітики «Міель» повідомляли, що сукупний обсяг пропозиції новобудов в старих кордонах Москви вперше в історії ринку нерухомості перевищив їх обсяг в Московській області (в зоні до 30 км від МКАД).

Тенденція зниження пропозиції новобудов простежується вже протягом більше двох років. «Порівняно з показниками другого кварталу 2015 року сумарний обсяг пропозиції на первинному ринку Московської області скоротився на 27,6%. Безумовно, в Підмосков'ї ми відійшли від ситуації затоварення», — вважає Наталія Шаталіна.

Найбільшу частку в сумарному обсязі пропозиції займає комфорт-клас — 73,2%, економклас — 17,9%, а на бізнес-клас — 8,9%, Середня ціна пропозиції в третьому кварталі в Підмосков'ї склала 84,5 тис. руб. за 1 кв. м (щодо другого кварталу 2017 року зниження на 0,6%), відзначається в дослідженні. Експерти «Миэля» пов'язують повільний темп росту цін при істотному падінні обсягу пропозиції зі зниженням попиту на підмосковну нерухомість: покупці переключилися на масовий ринок столиці.

За підсумками шести місяців цього року фахівці онлайн-сервісу оголошень ЦІАН оцінили терміни реалізації всіх новобудов в Московському регіоні (Москва і Московська область до 40 км від МКАД). За їхньою оцінкою, на реалізацію всього обсягу пропозиції з урахуванням сьогоднішніх темпів продажів буде потрібно 20 місяців. Найсильніше ринок затоварений в старих кордонах Москви — тут для продажу всіх квартир і апартаментів потрібно 33 місяці. У Підмосков'ї для цього буде потрібно 18 місяців, а у Новій Москві — вісім місяців, зазначалося в дослідженні.

Категория: Недвижимость