Вибираємо район: що потрібно знати про Лефортові перед покупкою квартири

Опубликованно 07.02.2018 00:35

Лефортово відноситься до одному зі старих районів Москви із збереженою історичною забудовою та пам'ятками архітектури. Ріелтори називають район одним з кращих в Південно-Східному окрузі Москви — завдяки близькості до центру він упорядкований і добре забезпечений необхідною для життя інфраструктурою, крім транспортної: тут тільки одна станція метро «Авіамоторна» і МЦЯ «Андроновка».

Поки Лефортово не вважається престижним місцем проживання, в тому числі з-за великого числа промзон, які займають 65% території. Але зараз район активно забудовується проектами бізнес-класу. Керуючий партнер «Метриум Груп» (учасник партнерської мережі CBRE) Марія Литинецкая вважає, що цінність житла тут буде зростати по мірі освоєння промзон.

Перевага району додасть відкриття в 2018 році станції метро «Лефортово» (Третій пересадочний контур) на перетині Солдатської та Готівковій вулиць, додає голова ради директорів «Бест-Новострой» Ірина Доброхотова. «Поступово промзони будуть забудовуватися житлом, бізнес-центрами та об'єктами інфраструктури, все це вкупі з розвитком транспорту призведе до підвищення статусу Лефортова. З урахуванням того, що тут є і вихід до набережної, і парки, район має великий потенціал», — прогнозує експерт.

Інфраструктура

В цілому Лефортово не можна віднести до спальних районів. Безпосередня близькість до центру дозволяє швидко добиратися до основних місць тяжіння городян: театрів, великих парків і т. д., відзначає керівник департаменту консалтингу та аналітики ріелторського агентства «Азбука житла» Ярослав Дарусенков.

З-за відсутності в районі розвиненої мережі метро місцеві жителі користуються станціями в сусідніх районах: «Площа Ілліча», «Бауманська», «Курська» і «Электрозаводская». У той же час завдяки виїздам на ТТК, Північно-Східну хорду і набережні Яузи можна доїхати на автомобілі в будь-яку точку Москви, минаючи центр. Громадський транспорт в Лефортові також добре розвинений.

У Лефортовському парку (Фото: ИТАР-ТАСС/ Ірина Афонська )

Центром тяжіння для жителів Лефортова є ТРЦ «Місто» (240 тис. кв. м) на шосе Ентузіастів, де є розваги для дорослих, і для дітей, а також спортивно-розважальний клуб «Самокат». У районі багато скверів, парків, діють стадіон і тенісні корти. З визначних пам'яток ріелтори виділяють Лефортовський парк зі ставками, що прилягає до Катерининському палаці.

Соціальна інфраструктура широко розвинена. Крім великої кількості дитячих садків, шкіл, поліклінік та лікарень, в Лефортові є спортивний центр з басейном, функціонують коледжі та вузи (МТУЗІ, МЕІ, Інститут телебачення і радіомовлення Останкіно).

Вторинний ринок

По вартості квартир на вторинному ринку район знаходиться в середині рейтингу вартості 1 кв. м житла (182,4 тис. руб. за 1 кв. м) в Старій Москві — на 61-му місці з 118 проаналізованих районів, зазначає Ярослав Дарусенков. За даними «Бест-Новобудови», зараз на продаж виставлено понад 300 квартир. Мінімальна вартість починається від 5 млн руб. — за цією ціною пропонується малогабаритна квартира площею 25 кв. м в 15 хвилинах ходьби від станції метро «Авіамоторна».

Лефортово з попиту на вторинне житло не входить до категорії престижних районів, вважає генеральний директор агентства нерухомості «Бон Тон» Наталія Кузнєцова. За її оцінкою, основний мінус району — це екологічна обстановка і щодо старий житловий фонд, що не відповідає сучасним запитам населення. Сьогодні в Лефортові можна зустріти забудову довоєнного і сталінського періоду — це якісні, але найчастіше старі цегляні будівлі, проте переважають панельні будинки 1960-1970-х років, говорить Марія Литинецкая.

Житлові будинки в районі Лефортово (Фото: Олексій Бєлкін/ТАСС )

Можливо, попит буде рости в міру поліпшення якості житлового фонду, який на вторинному ринку поки представлений цегляними будинками 1930-1960-х і навіть 1920-х років, а також 12-17-поверховими панельними будинками 1980-1990-х років споруди, припускає Ірина Доброхотова.

Новобудови

Ріелтори відзначають зростання девелоперської активності в Лефортові за останні п'ять років. За цей період частка пропозиції новобудов зросла з 1,7% до 9,5%, говорить Наталія Кузнєцова. У 2013 році на первинному ринку в районі реалізується тільки один проект бізнес-класу — «Діловий дім Лефортово». Активний розвиток району почалося у 2015 році, коли в реалізацію вийшли одразу два масштабних проекти — «Символ» і «Петро I», згадує експерт.

На даний момент у цьому районі на продаж, за даними «Метриум Груп», виставлено 810 нових квартир і апартаментів, істотно більше, ніж на вторинному ринку. Цей обсяг становить 1,3% від пропозиції всіх об'єктів первинного ринку житла столиці і 12% від сумарного пропозиції ринку ЮВАО. Середня вартість 1 кв. м в Лефортові складає 185 тис. руб., що на 22% нижче, ніж в середньому по Москві, зазначає Марія Литинецкая.

Новобудови Лефортова

Проект Клас Адреса Забудовник Середня ціна, руб. за кв. м ЖК «Лефорт» Бізнес пер. Солдатський, д. 26, корп. 1, 2 ТОВ «Інтерфлора» 229 375 ЖК «Символ» Бізнес вул. Золоторожский вал, вл. 11 «Донбуд» 198 839 ЖК «Геометрія» Бізнес вул. Душинська, вл. 16 «Флет і Ко» 180 112 ЖК «Петро I» Комфорт Красноказарменная, вл. 14А, корп. 8, 9, 10 ГК «ПІК» 190 362 ЖК «Лефортово Парк» Комфорт Красноказарменная, вл. 14А, корп. 5,6,7 ГК «ПІК» 167 912 Апарт-комплекс «Золоторожский» Бізнес вул. Золоторожский Вал, вл. 16 ТОВ «Стимул» 190 242

За даними «Метриум Груп» на початок 2018 року

Лефортово оточений дуже різними за своїми характеристиками локаціями. «На заході він межує з двома районами ЦАО — Таганским і Басманним, де розцінки на новобудови значно вище (561 тис. і 326 тис. руб. за 1 кв. м відповідно). Поряд з первинним житлом бізнес-класу, який є і в Лефортові, в даних районах зводяться комплекси елітного і преміум-класу, що не зустрічаються в більш віддаленому від центру і оточеному промзонами Лефортові», — пояснює Марія Литинецкая.

До південної межі примикає Нижегородський район, який здебільшого складається з промзон (тут зводиться тільки один проект комфорт-класу із середньою ціною «квадрата» 172 тис. руб.). На сході розташовані ще два суперечливих сусіда — Перово, яке забудовується комфорт-класом (в середньому по 173 тис. руб. за 1 кв. м), а також більш престижна Соколина Гора (193 тис. руб. за 1 кв. м), перераховує експерт.

Перспективні проекти

Перспективи розвитку району і відповідно його забудови пов'язані з поліпшенням транспортної інфраструктури, вважає Наталія Кузнєцова. Друге кільце метро від «Нижегородська» до «Лефортово» планується запустити в цьому році. Одним з великих потенційних проектів забудови в Лефортові — території промзони «Серп і Молот».

Наталія Кузнєцова називає плани з будівництва ЖК на території 101-го центрального автомобільного ремонтного заводу (Танковий проїзд, 4), а також в рамках розвитку ТПУ «Авіамоторна». Ще одним з перспективних проектів Ярослав Дарусенков називає ЖК «Гранд Лефорт» (вул. 2-я Сінічкіна, 1) від забудовника ЖК «Лефорт». Також у самого РК «Лефорт» очікується будівництво третього корпусу. В обох об'єктах продажу ще не розпочато. Крім цього, на території району визначено три стартові майданчики в рамках програми реновації — дві на північ від шосе Ентузіастів і одна на південь, нагадує експерт.

Історія району

Лефортово, один з найстаріших районів Москви, знаходиться на березі Яузи. У середині XVII століття в Москві на правому березі річки цар Олексій Михайлович відтворив Німецьку слободу. Вважається, що район був заснований в 1699 році. До революції слобода звалася Лефортовської — тут проживав іноземний офіцер, соратник Петра I — Франц Лефорт. Палацовий ансамбль в Лефортові (Зимовий і Літній Анненгофы) були побудовані до коронації Єлизавети Петрівни в 1742 році.

Друга Бауманська вулиця. На передньому плані зліва — Лефортовський палац, праворуч — будівля Вищого технічного училища імені Баумана (колишній Слобідської палац). 1901 рік (Фото: Репродукція Фотохроніки ТАРС)

В Лефортові в XVIII столітті розвивалися три відокремлених поселення — до південно-заходу (Рогожская застава) і на північний схід від військового містечка і Лефортовського парку, а також заміський старообрядницький Рогожскій селище. До революції він був частиною колишнього Благуше-Лефортовського району, в радянський час — Калінінського.

У 1920-1930-х роках в Лефортові ведеться активне житлове будівництво. Стара Дангауэровка була знесена і замінена п'ятиповерхівками для робітників, нові будинки виросли і вздовж шосе Ентузіастів.

Читайте також: ріелторські путівники по районах

Пресненський

Північне Чертаново

Південне Бутово

Зюзино

Некрасівка

Марфіно

Тверської

Дорогомилово

Донський

Таганський

Раменки

Хамовники

Молжаниновский, Східний і Внуково

Перово

Зеленоград

Басманний

Категория: Недвижимость