У Москві запланували будівництво рекордного числа елітних проектів

Опубликованно 28.02.2018 05:45

У Москві очікується вихід в продаж рекордного числа елітних житлових і апарт-комплексів в цьому році. На столичному ринку високобюджетних новобудов девелопери можуть почати будівництво 16-20 проектів. Такими попередніми прогнозами з «РБК-Нерухомістю» поділилися експерти ріелторських компаній Savills і Kalinka Group. Це буде рекордна кількість проектів за всю історію спостережень, якщо забудовникам вдасться реалізувати задумані плани, відзначають ріелтори.

Девелопери кілька років поспіль нарощують будівельну активність на московському ринку. «У минулому році в продаж вийшло 12 проектів з квартирами і апартаментами (близько тисячі лотів). За 2017 рік обсяг пропозиції елітних новобудов виріс на 7% і досяг протягом року рекордного показника в 2095 квартир і апартаментів в проектах-новобудовах. Всього у продажу протягом року перебувало 50 елітних будинків», — згадує керуючий партнер Savills у Росії Дмитро Халін. При цьому крім заявлених об'єктів є ряд проектів, що знаходяться в закритих продажах, додає голова ради директорів Kalinka Group Катерина Румянцева.

«У першій половині 2018 року в сегменті елітної нерухомості очікується близько 20 нових проектів, що перевищує показники всього 2017 року майже в два рази. Настільки висока активність викликана тим, що девелопери поспішають заявити про старт продажів нових проектів до 1 липня — дати вступу поправок до 214-ФЗ», — пояснює Катерина Румянцева. За її даними, 8-9 проектів будуть ставитися до класу люкс, 10-12 — до преміального сегменту.

У компанії Savills прогнозують вихід як мінімум 16 нових проектів (більше 2,5 тис. квартир і апартаментів). Не менше семи проектів умовно можна віднести до елітного сегменту житла (ціни будуть починатися від 800-900 тис. руб. за 1 кв. м), або сумарно близько 400 квартир і апартаментів, інші новобудови — преміальний сегмент, прогнозує Дмитро Халін.

Традиційно елітні новобудови будуть будуватися в центрі Москви. Ріелтори, опитані «РБК-Нерухомістю», прогнозують найбільші обсяги до виходу в районах Хамовники, Якиманка, Пресня, Арбат і Тверському. Ряд об'єктів класу люкс планується в районі Остоженки.

З початком дії поправок до 214-ФЗ (1 липня 2018 року) в Kalinka Group не очікують появи великої кількості нових проектів. У Savills також відзначають, що у зв'язку з новими поправками девелопери будуть прагнути запустити будівництво як можна швидше. В майбутньому ці нововведення потягне за собою поступове скорочення обсягу пропозиції, прогнозує Дмитро Халін.

У зв'язку з різким виходом великого обсягу нової пропозиції в першому півріччі 2018 року очікується зниження середньої ціни пропозиції, а ринок елітних новобудов стане ще більш конкурентним, вважає Катерина Румянцева. За словами Дмитра Халіна, практика підвищення цін виключно за рахунок зростання будівельної готовності відходить у минуле: ключовим чинником стає динаміка попиту у проекті. Середні ціни на ринку елітних новобудов Москви почнуть рости лише в перспективі двох-трьох років, резюмує Катерина Румянцева.

10 елітних будинків, які побудували в Москві в 2017 році

У ЖК «Клубний будинок на Сретенці», який побудований недалеко від Кольорового бульвару та вул. Сретенка, сім поверхів, є чотири ліфти і зона паркінгу. На першому поверсі — зона відпочинку, дитячий центр, місця для зберігання велосипедів. Також всередині будинку знаходиться ресторан. Апартаменти пропонуються без оздоблення, площа — до 137 кв. м. Докладніше...

У торішньому дослідженні компанії Savills зазначалося, що за дев'ять років кількість споруджуваних в Москві елітних проектів зросла на 84%. Якщо в 2009 році девелопери зводили в столиці 26 преміальних будинків загальною площею 173 тис. кв. м, то в 2017-му в реалізації знаходиться 48 проектів (256 тис. кв. м). За останні дев'ять років середня кількість преміальних квартир і апартаментів у відкритому продажі також зросла більш ніж у два рази — з 958 до 1983, що є історичним максимумом за всю історію елітного ринку Москви, відзначали раніше ріелтори.

Категория: Недвижимость