Нижче ринку: де продаються найдешевші новобудови Москви
Опубликованно 06.03.2018 02:20
Квартири та апартаменти масового сегмента із середньою ціною нижче 150 тис. руб. за 1 кв. м — самий затребуваний сьогодні сегмент столичного житла. Станом на вересень купити таку квартиру в Москві можна було у 107 житлових комплексах — це майже третина всього пропозиції в столиці, підрахували за запитом «РБК-Нерухомості» аналітики сервісу «Яндекс. Нерухомість». 56 з них розташовані в межах Старої Москви і 51 — на території ТиНАО.
В межах МКАД ціни нижче 150 тис. руб. за 1 кв. м зустрічаються рідко. Середня вартість 1 кв. м в новобудовах економ - і комфорт-класу, за даними компанії «Азбука Житла», становить 158,5 тис. руб. На думку керівника аналітичного центру компанії «Інком-Нерухомість» Дмитра Таганова, нижчі ціни можуть пояснюватися або маркетинговими акціями зі стимулювання збуту, коли пул квартир продається за зниженою вартістю, або початковим етапом будівництва.
Цінник нижче 150 тис. руб. за 1 кв. м характерний для території Нової Москви, хоча невеликий відсоток дешевих новобудов був на столичному ринку завжди. Зараз, за даними «Інкому», на первинному ринку столиці переважають проекти комфорт-класу за ціною від 200 тис. руб./кв. м.
Починаючи з осені посткризового 2015 року кількість бюджетних новобудов у Москві поступово збільшувалася і досягла піку в квітні 2017-го — тоді, за даними «Яндекс. Нерухомості», квартири вартістю до 150 тис. руб. за 1 кв. м продавалися в 131 житловому комплексі (включаючи ТиНАО).
Збільшення їх числа опитані «РБК-Нерухомістю» експерти пов'язують з двома головними факторами. Перший — активне освоєння промзон і, як наслідок, поява проектів комплексного освоєння території. За рахунок масштабу девелопери могли запропонувати клієнтам більш низьку вартість квадратного метра. Крім того, активне будівництво ведеться на замкадных і околомкадных територіях, де також пропонується в основному житло масового сегменту. Наприклад, зараз в реалізації знаходяться нові черги масштабних проектів, які в 2015 році тільки починали виходити на ринок.
Друга причина пов'язана із загальним зростанням обсягу пропозиції на ринку. За словами керуючого партнера «Метриум Груп», учасника партнерської мережі CBRE Марії Литинецкой, в третьому кварталі 2014 року на первинному ринку нерухомості Москви було представлено 156 проектів з квартирами. В 2015-му — 179, у 2017-му — 247. Відповідно, частка новобудов з вартістю квадратного метра менше 150 тис. крб. становила 32%, 33,5% і 35,2% відповідно.
Пропозиція квартир і апартаментів дешевше 150 тис. руб./кв. м в новобудовах Москви
Рік Місяць Кількість РК в Старій Москві Кількість ЖК у Новій Москві 2015 Жовтень 72 8 2015 Листопад 71 9 2015 Грудень 105 15 2016 Січень 66 20 2016 Лютий 68 22 2016 Березень 96 19 2016 Квітень 76 18 2016 Травень 86 22 2016 Червень 74 22 2016 Липень 69 28 2016 Серпень 64 31 2016 Вересень 60 31 2016 Жовтень 51 22 2016 Листопад 67 32 2016 Грудень 68 33 2017 Січень 67 31 2017 Лютий 68 53 2017 Березень 49 56 2017 Квітень 74 57 2017 Травень 61 56 2017 Червень 55 55 2017 Липень 52 57 2017 Серпень 61 55 2017 Вересень 56 51
Таблиця: «Яндекс.Нерухомість»
За оцінкою «Метриум Груп», понад 70% комплексів відносяться до комфорт-класу, хоча такий цінник зустрічається і в ряді проектів бізнес-класу. «Оскільки відмітка в 150 тис. руб. практично відповідає середньозваженою ціною квадратного метра комфорт-класі (153,4 тис. руб. за 1 кв. м), то цілком зрозуміло, що за два останніх роки пропозицію такого житла помітно зросла. При цьому ціна практично не змінилася — зниження склало всього 2%», — говорить генеральний директор компанії «Міель-Новобудови» Наталія Шаталіна. Найбільш затребуваними проектами на ринку вона називає житлові комплекси SREDA, «Еталон Сіті», «Мещерський ліс», мікрорайони Північний, Некрасівка.
Втім, вартість квадратного метра не перевищує 150 тис. руб., не стає абсолютним гарантом доступного бюджету покупки. Адже, як правило, розраховувати на відносно невисоку ціну «квадрата» можуть переважно покупці самих просторих площ. Чим менше квадратних метрів, тим вони дорожче.
«Наприклад, 214-метрова квартира в будинку бізнес-класу за 29,3 млн руб. формально має вартість 137 тис. руб. за «квадрат». Однак навряд чи його можна назвати доступним. Найдешевша за вартістю квадратного метра столична квартира (51,8 тис. руб.) являє собою двокімнатний лот площею 55 кв. м за 2,8 млн руб., розташований в ТАО», — пояснює Марія Литинецкая.
Раніше аналітики компанії Est-a-Tet з'ясували, що за останній рік кількість квартир дешевше 5 млн руб. в столичних новобудовах зросла на 45% — з 1,6 тис. до 2,9 тис. При цьому такі об'єкти представлені не тільки в масовому сегменті — квартиру вартістю до 5 млн руб. можна придбати і в житлових комплексах бізнес-класу.
Категория: Недвижимость
