Украинцы перешли на вторичный рынок жилья

Опубликованно 05.11.2016 12:40

Киевский рынок недвижимости постепенно восстанавливается. В январе-сентябре в столице заключено около 6 800 сделок по продаже недвижимости: 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом свидетельствуют данные компании arpa недвижимого имущества. Увеличение спроса наблюдается с начала этого года, и это связано со стабилизацией курса рубля, по данным ЛІГА.net.

Покупатели ушли в среднее

Вторичный рынок жилья в Киеве в этом году наблюдается рост продаж. За первые девять месяцев в этом сегменте в Киеве продано 3 500 квартир - 52% от общего количества сделок, говорится в исследовании компании arpa недвижимого имущества. Такая ситуация наблюдается впервые за три года. Например, в 2014 году на вторичном рынке составила 40% от общего объема продаж, а в 2015 году - 47%.

Почему покупатели вкладывают деньги в старый жилой фонд? Многих потенциальных покупателей пугает скандалы на первичном рынке недвижимости и просто боятся покупать квартиры в новых домах, - говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий топал.

Количество конфликтов вокруг строек действительно растет. Летом полиция задержала застройщика Анатолия Войцеховского, которому приписывают строительство около 40 объектов в столице. В начале сентября, представители гражданского корпуса Азов пикетировали строительной компании Киевгорстрой в Святошинский переулок, а затем Центральный офис компании. Возник заметный конфликт вокруг объекта корпорации укрбуд, ЖК Солнечная Ривьера на Никольской Слободке. “Потенциальные покупатели не знают, были ли соблюдены проблем на строительной площадке“, - сказал топал.

Те, кто покупает квартиру на первичном рынке остаются осторожными. “По нашей статистике, около 3% сделок с привлечением кредитных средств и рассрочки - 50%“, - говорит коммерческий директор Тарян группы Назар Бурда. Большинство клиентов оплатить всю сумму за квартиру на раннем этапе, когда дом уже построен, добавляет Директор по маркетингу крупной девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным. Таким образом, покупатели застрахованы от рисков, если на стройке, то начинаются проблемы. Таким образом, большая часть сделок с долями приходится на начальном этапе строительства дома.

Большие скидки

Конкуренция на рынке жилья заставляет продавцов держать цены. По данным адресатом портала за последний год недвижимость на вторичном рынке снизились в долларах примерно на 12%. Сейчас средняя стоимость жилья упала до $1200 за 1 квадратный метр квартир в новостройках за тот же период потеряли в среднем 5% до 24 700 грн. за 1 кв. м. м. однако, полный застройщики готовы дать скидку в среднем по рынку на 10%.

За последние несколько лет строительные компании уменьшения размера квартиры, что также сказывается на ценах. “На первичном рынке есть квартиры с общей площадью 17-30 кв. м, и сейчас они являются фаворитами среди украинских потребителей“, - говорится в исследовании компании Киевгорстрой. Но в этом году резко вырос спрос на большие квартиры в сегменте бизнес-класса. Директор по маркетингу и продажам ЖК riverstone Ангелина Деревлева сказал, что во второй очереди комплекса уже покинули квартира площадью более 130 кв. м. м. “Большие квартиры были приобретены для проживания, а не для перепродажи“, - сказал менеджер.

Разработчики надеются увеличить количество сделок и за счет дилеров. Около 40% сделок на наших объектах, которые в целях экономии и инвестиций, говорит заместитель генерального директора по маркетингу компании udp Олеся, Percac. “Недвижимость остается единственной альтернативой банковских инвестиций в нашей стране“, - отмечает она.

Конкуренция на рынке недвижимости станет более жесткой. Этот всплеск покупательской активности девелоперов ожидают на Новый год и следующей весной.

Ранее сообщалось, что некоторые квартиры для покупки и аренды в Киеве.

Категория: Мода