У Москві скоротився розрив цін на новобудови і вторинне житло

У Москві скорочується розрив між середніми цінами на новобудови і вторинне житло. З грудня 2015 року різниця у вартості квадратного метра житла на первинному і вторинному ринках зменшилася на 2,7% для економ-класу, на 18,5% — для комфорт-класу та на 13,7% — для класів бізнес і преміум. Про це повідомляється в надійшов до редакції дослідженні ріелторської компанії «Інком-Нерухомість».

На сьогоднішній день в деяких районах Москви первинне житло (залежно від сегмента) вже коштує більше вторинного, зазначено в дослідженні «Інком-Нерухомості». В трьох з десяти округів Старої Москви середня ціна 1 кв. м в новобудовах вище, ніж в будинках, зданих за останні три роки («нова вторинка»). Максимальні різниці відзначені в Східному адміністративному окрузі, де новобудови стоять на 30,8% більше, і в Центральному адміністративному окрузі, де «вторинка» дорожче на 20,1%, підрахували експерти.

Порівняльний зріз по окремих сегментах житла дає схожу картину. Якщо первинне житло економ-класу дешевше вторинної у всіх округах Москви, то «первинка» комфорт-класу в трьох округах дорожче (СЗАО, ЮЗАО, ЮВАО), з'ясували аналітики компанії. У верхній частині цінової лінійки домінують новобудови: у шести округах (ВАО, САО, СВАО, СЗАТ, ЮАО, ЮВАО) 1 кв. м, бізнес-класу в «первинці» дорожче, ніж 1 кв. м преміум-класу на «вторинці», зазначено в дослідженні «Інком-Нерухомості».

Скорочення цінового розриву відбулося завдяки зниженню вартості вторинного житла: з початку 2016 року ціна пропозиції знизилася на 12,2% (економ-клас), на 6,5% (комфорт) і на 3,1% (преміум). Ці показники відображають очікування продавців: середня ціна реальних угод зменшилася в залежності від сегменту в середньому від 10-15% (комфорт, преміум) до 20% (економ), підкреслили фахівці.

Різниця середніх цін первинного і вторинного житла по округах Москви

Округ Ціна «первинки», тис. руб. за 1 кв. м Ціна «нової вторинки», тис. руб. за 1 кв. м Різниця цін ЦАО 421,9 506,7 +20,1% ЗАТ 209,5 210,9 +0,7% СЗАТ 209,0 184,6 -11,7% САО 181,7 173,0 -4,8% СВАО 176,3 179,1 +1,6% ВАО 186,3 128,9 -30,8% ЮВАО 139,0 152,8 +9,9% ЮАО 178,8 188,0 +5,1% ЮЗАО 172,5 174,3 +1,0% ЗелАО 88,6 - -

Таблиця: «Інком-Нерухомість»

Скасування пайового будівництва може призвести до того, що новобудови стануть дорожче вторинного житла по всій Москві, експерти спрогнозували. Перехід до проектного фінансування та необхідність забудовникам зберігати рентабельність роблять зниження цін на первинне житло малоймовірним, вважає директор департаменту вторинного ринку «Інком-Нерухомості» Сергій Шлома. У той же час ціни на «вторинку» нічого не стримує: вони майже не залежать від рентабельності і собівартості. Крім того, величезна кількість угод на вторинному ринку — обмін квартирами, при яких учасникам угоди не особливо важлива вартість нерухомості, пояснив експерт.

Подібна ситуація спостерігається не тільки в Москві, але і по всій Росії: у третини великих міст країни ціни на житло в новобудовах перевищили вартість «вторічки».

Категория: Недвижимость