Ріелтори назвали найбільш подешевшали за три роки міста Підмосков'я

Житлова нерухомість в Люберцях дешевшає найшвидшими темпами серед усіх міст Підмосков'я — за три роки ціна квадратного метра опустилася тут на рекордні 17,2%, до 98,5 тис. руб. При цьому за останні 12 місяців падіння склало 8,2%. До такого висновку прийшли ріелтори компанії «Міель», які проаналізували, як змінювалася вартість квартир на вторинному ринку житла найбільших міст Московської області з 2015 року.

У трійку міст з найбільш швидко дешевшають житлом також увійшли Корольов і Котельники — за три роки вартість квартир тут знизилася на 16% (до 87,8 тис. руб. за 1 кв. м) і 15,8% (до 102,6 тис. руб. за 1 кв. м) відповідно, а за останній рік — на 4,8% та 3,6% відповідно. Всі останні роки ці міста активніше інших забудовувалися бюджетними новобудовами, які перетягували на себе попит з вторинного ринку. Крім того, міста на південному сході області володіють поганою транспортною доступністю, що теж знижує ціну нерухомості, уточнюють ріелтори.

Динаміка цін на вторинному ринку житла у великих містах Підмосков'я

Місто Вартість 1 кв. м в 2015 році, тис. руб. Вартість 1 кв. м в 2018 році, тис. руб. Зміна за рік, % Східний напрямок Реутов 135,6 117,6 -13,3 Котельники 121,8 102,6 -15,8 Люберці 118,9 98,5 -17,2 Балашиха 96,5 82,6 -14,4 Західний напрямок Красногорськ 120,9 106,9 -11,6 Одинцово 119,4 106,2 -11 Північне напрям Хімки 120,9 102,9 -14,9 Долгопрудний 113,5 99,4 -12,4 Митищі 115,3 97,7 -15,3 Корольов 104,5 87,8 -16 Лобня 93,1 82,9 -10,9 Пушкіно 93,6 79,2 -15,4 Івантєєвка 85,7 74,3 -13,3 Південний напрямок Чільне 103,1 89,1 -13,6 Подольськ 92,4 81,3 -12,1 Домодєдово 89,3 78,6 -12

Таблиця: «Міель»

Падіння цін на нерухомість торкнулося всіх міст Підмосков'я, в тому числі розташованих на престижному західному напрямку. Так, наприклад, середня вартість квадратного метра на квартири в Одинцове скоротилася на 11% і зараз становить 106,2 тис. руб., а в Красногорську — на 11,6%, до 106,9 тис. руб. В інших великих містах ближнього Підмосков'я цей показник за три роки просів від 10,9% в Лобні до 15,4% в Пушкіні, говориться в матеріалах «Миэля».

Незважаючи на трирічну негативну динаміку, подальше падіння цін на підмосковну нерухомість навряд чи можливо, прогнозують ріелтори. Поступовий перехід від часткового будівництва до проектного фінансування, який почнеться цього літа, неминуче призведе до подорожчання новобудов, а це, в свою чергу, буде впливати на вторинний ринок.

Категория: Недвижимость