Санкт-Петербург поставив антирекорд по введенню офісів

У 2017 році в Санкт-Петербурзі ввели 117 тис. кв. м офісних приміщень. Це найменший показник за всю історію, повідомляється в прес-релізі консалтингової компанії JLL.

Попередній антирекорд був встановлений в 2010 році, коли обсяг введення нових офісів у Північній столиці склав 126 тис. кв. м, нагадала компанія.

Низький обсяг будівництва — природний наслідок економічного спаду, уточнив керівник відділу досліджень компанії JLL в Санкт-Петербурзі Владислав Фадєєв. «Слідом за скороченням попиту і орендних ставок, а також зростанням вартості фінансування девелопери в 2014-2015 роках призупинили реалізацію проектів, які перебували на ранньому етапі», — пояснив Фадєєв.

Обсяг чистого поглинання (тобто офісні площі, які знайшли орендаря) за 2017 рік склав 161 тис. кв. м, підрахували фахівці. Це на 45% менше, ніж в 2016 році, і на 20% нижче середньорічних значень, зазначено в релізі. Найбільше орендованих офісів (41%) у 2017-му довелося на IT-компанії, що стало для них максимальною часткою за всі попередні роки, повідомили аналітики JLL.

На 2018 рік до введення заявлені 210 тис. кв. м, проте дві третини з них припадає на «Лахта Центр», який займуть структури «Газпрому», уточнила прес-служба компанії. Таким чином, обсяг спекулятивного (тобто створеного на продаж, а не під конкретного замовника) офісного будівництва в поточному році складе близько 70 тис. кв. м, випливає з прес-релізу. Це в три рази менше середньорічних значень, які складають 180-200 тис. кв. м. Повернення спекулятивного будівництва до середньорічним значенням можна очікувати в 2019 році, вважає аналітик.

За прогнозами експертів від 2015 року, після введення «Лахта Центру» в експлуатацію і переїзду до нього компанії «Газпром» частка вільних офісних площ у Санкт-Петербурзі зросте до 14-15%.

Категория: Недвижимость