Пільгове нежитло: у якихось апартаментах Москви знижений податок на майно

Влада Москви розширили реєстр квартир, власникам яких надана пільга по податку на майно фізичних осіб. У перелік включено вісім апарт-комплексів, відповідна постанова прийнята урядом столиці.

Поправки в московський закон про податок на майно фізичних осіб були прийняті восени 2016 року. Для власників квартир, розташованих у торгово-офісних об'єктах, була введена пільга у вигляді знижки до обчисленої сумі податку. Спочатку таких будівель у Москви було 8, ще 8 додалося в березні 2018-го.

«Це рішення уряду Москви має соціальну спрямованість. Реєстр квартир дозволяє забезпечити підтримку москвичів, які купили нежитлові приміщення, зовні відрізнити від житлових і використовують їх для постійного проживання», — наводяться слова керівника департаменту економічної політики і розвитку московського уряду Володимира Єфімова в прес-релізі відомства.

Реєстр багатофункціональних і апарт-комплексів Москви з пільговим оподаткуванням на майно фізичних осіб

Назва Район Адреса Дію пільги з «Кленовий DOM» Хамовники Пречистенська набережна, 7 2017 року Noble Row Хамовники Коробейников провулок, 1, стор 5 2017 року ЖК «ОКО» Пресненський 1-й Червоногвардійський проїзд , 21, стор 2 2017 року Клубний будинок «Мосфильмовская, 38А» Раменки вулиця Мосфильмовская, 38А 2017 року ЖК «Горизонт» Зюзино Балаклавський проспект, 16А 2017 року БЦ «Лотос» Зюзино вулиця Одеська, 2 2017 року Клубний будинок Sky Parks Лосиноостровский вулиця Смарагдова, 18 2017 року Апартаменти в готельному комплексі «СтандАрт» Тверської Страсний бульвар, 2 2017 року ЖК ""Каретний Плаза"" Тверської Великий Каретний провулок, 24, стор 2 2016 року ЖК «Зірки Арбата» Арбат Новий Арбат, 32 2015 року «Імперія Тауер» Пресненський Пресненська набережна, 6, стор 2 2015 року «Вежа Федерація» Пресненський Пресненська набережна, 12 2015 року «Місто столиць» Пресненський Пресненська набережна, 8, стор 1 2015 року ЖК «4-й Крутицький провулок, 14» Таганський 4-й Крутицький провулок, 14 2015 року БЦ «А-48» Алтуфьевский Алтуфьевское шосе, 48, к. 2 2015 року «Перший діловий дім» Мар'їне Братиславська вулиця, 6 2015 року

Джерело: уряд Москви, «РБК-Нерухомість»

Більшість із включених до реєстру будівель відносяться до елітних апартаментів (11 комплексів). Серед них чотири хмарочоса в діловому комплексі "Москва-Сіті", а також такі відомі клубні проекти як "Кленовий DOM", Noble Row, "Зірки Арбата", "Каретний Плаза" та інші. До переліку також потрапили п'ять проектів бізнес-класу: Sky Parks, «Лотос», «Горизонт», «Перший діловий дім» і БЦ «А-48».

Скільки платити по пільзі

На відміну від житла, податок на майно фізичних осіб в апартаментах вище. Якщо власники житлових будинках платять 0,1–0,3% для об'єктів, чия кадастрова вартість не перевищує 300 млн руб. і 2%, якщо перевищує цю суму. Власники житлових апартаментів готельного типу — 0,5%, якщо приміщення знаходиться в багатофункціональному торгів-офісній будівлі — 2%.

Розмір цієї пільги розраховується за формулою, зазначеною в законі міста Москви від 19.11.2014 № 51 «Про податок на майно фізичних осіб». Податкове навантаження знизиться (для будівель, що потрапили в даний реєстр) пропорційно розміру ставки.

Згідно із законом, нежиле приміщення має бути розташоване в будівлі, яку включено в реєстр квартир, а за адресою не зареєстровані юридичні особи. Також приміщення не використовується для підприємницької діяльності, по приміщенню немає зареєстрованих договорів оренди, а кадастрова вартість 1 кв. м приміщення не нижче 100 тис. руб.

Якщо зараз власники квартир у будинках торгово-офісного призначення повинні сплачувати 2% від кадастрової вартості, то ставка податку в будинках, включених до реєстру, знизиться на 1,5%, до 0,5% від кадастрової вартості об'єкта за перші 150 кв. м квартир площею до 300 кв. м. На метри (понад 300 кв. м), а також на другі апартаменти у власності будуть діяти стандартні ставки для торгово-офісної нерухомості.

Категория: Недвижимость