Вибираємо район: що потрібно знати про Якиманці перед покупкою квартири

Опубликованно 28.04.2018 04:00

Якиманка — один з найцікавіших районів центру Москви. До його складу входить частина Замоскворечья, де збереглося чимало історичних пам'яток. У той же час Якиманка дуже різнорідна — стара забудова поєднується з будівлями радянського часу і елітними житловими комплексами 2000-х років.

Тут зосереджені важливі центри міської та туристичної активності — відомі парки та музеї. Район вважається престижним і дорогим, однак у порівнянні з іншими центральними районами він один з найдешевших.

Інфраструктура

Район Якиманка розташований в Центральному адміністративному окрузі Москви. Через нього проходять знамениті вулиці Велика Якиманка, Велика Ординка і Шаболовка. На території Якиманка розташовані три станції метро: «Жовтнева», «Полянка» та «Третьяковська», а біля кордонів району ще дві — «Шаболовська» і «Добринінська».

Якиманка — один з найзеленіших районів ЦАО, тут знаходяться великі парки (Цпків імені Горького і Ненудний сад). Тут же розташовані і значущі культурні об'єкти: Третьяковська галерея, музей сучасного мистецтва «Гараж», Центральний будинок художника, парк мистецтв «Музеон», будинок Рахманінова.

Вид на набережну Якиманскую (Фото: Світлана Умарова/ТАСС)

На території Якиманка збереглося безліч історичних храмів і монастирів: Марфо-Маріїнська обитель, храм Вознесіння Христового в Кадашах, храм Ікони Божої Матері на Великій Ординці, храм Святителя Миколая в Толмачах, храм Святителя Георгія Неокесарийского, церква Іоанна Воїна на Якиманці і інші.

У кластері Якиманка відмінно розвинена освітня інфраструктура. Тут функціонує ГБОУ «Школа № 1799» (школа № 19), яка входить в рейтинг кращих шкіл Москви, а також ГБОУ «Школа № 1799» (школа на Галявині), навчальний корпус № 3 ГБОУ «Школа № 627», французький ліцей при посольстві Франції, Московський академічний художній ліцей РАХ, приватна «Пироговська школа», а також дитячі садки ГБОУ «Школа № 1799», ДО Якиманка і ДО № 8, ДО ГБОУ «Школи № 627 їм. генерала Д. Д. Лелюшенко», приватні дошкільні установи.

Тут же розташовані кілька вузів: теоретичний корпус медико-стоматологічного університету ім. А. В. Євдокимова, Гуманітарний інститут телебачення і радіомовлення, Московський інститут сталі і сплавів (Місіс), Державний академічний університет гуманітарних наук.

Забудова

Район був кардинально перебудований в радянські роки, коли майже повністю знесли малоповерхові будинки та особняки на Якиманці і Великий Полянці (а деякі змінили до невпізнання). Великі житлові та громадські комплекси тут почали з'являтися наприкінці радянського періоду; були побудовані «Президент-готель», комплекс будівель МВС і Мін'юсту біля станції метро «Жовтнева», житлові будинки для дипломатів на Калузькій площі.

На вулиці Мала Якиманка (Фото: Микола Галкін/ТАСС)

«З розвитком вільного ринку житла Якиманка стала одним з найбільш цікавих для забудовників районів Москви, розповів керівник аналітичного центру ЦІАН Олексій Попов. — Тут з'явилося багато об'єктів, до яких можна застосувати епітет «перший» (хоча реальне першість деяких з них і можна оскаржити). Ще одна особливість Якиманка — велика кількість колишніх промислових майданчиків. В районі досі працює одне з найбільших підприємств на території ЦАО — кондитерська фабрика «Ударница», а значна частина новобудов побудована (або будується) на місці колишніх фабрик і заводів».

Новобудови

На ринку новобудов Якиманка продаються квартири та апартаменти виключно у високобюджетних проектах — 98% пропозиції припадає на елітний сегмент, в сегменті бізнес-класу реалізується єдиний проект ЖК «Sky House». За даними сервісу онлайн-оголошень ЦІАН, на первинному ринку експонується 644 об'єкта. З них 438 лотів припадає на пропозиції в споруджуваних житлових комплексах («Софійський», «Полянка/44», Barkli Gallery, Cloud NIne, «Царьов сад»). Найдешевші пропозиції — в ЖК «Софійський» (43-метрові апартаменти пропонуються за 23,5 млн руб.).

Вид на будинки-новобудови в Голутвинской слободі (Фото: Вікторія Вотоновская/ТАСС)

Апартаменти пропонуються в трьох елітних комплексах: клубний будинок Mon Cher, Cloud Nine та «Софійський». Mon Cher вже введений в експлуатацію, а будівництво Cloud Nine та «Софійського» планується завершити до кінця 2018 і 2019 років відповідно.

Квартири продаються в одному ЖК преміум-класу The Pleasant House і чотирьох комплексах елітного класу Barkli Gallery, Novel House, «Полянка/44» і Palazzo Imperiale. Три проекти вже отримали дозвіл на введення в експлуатацію, а будівництво ЖК Barkli Gallery «Полянка/44» завершиться в цьому році.

Квартири в новобудовах Якиманка продаються в середньому за 776,5 тис. руб за 1 кв. м

«Якиманка — престижне місце з точки зору нерухомості, однак у порівнянні з іншими центральними районами ціни тут більш доступні, — розповів керуючий директор «Метриум Преміум» Ілля Менжунов. — Приміром, квартири на первинному ринку Якиманка продаються в середньому за 776,5 тис. руб за 1 кв. м, тоді як в районі Арбат «квадрат» коштує 862 тис. руб.».

У відсотковому вираженні по відношенню до іншим районам Якиманка може не займати перших місць, але і кількість речень в районі не настільки велике, зазначила генеральний директор компанії Welhome Анастасія Могилатова. «Район стабільно користується попитом, і особливо цікаві покупцям якісні нові проекти, — розповіла експерт. — В основному, купівлю житла тут розглядають сімейні люди, які бажають проживати в тихій локації поряд з парками і при цьому мати доступ до всієї розвиненій інфраструктурі району і зручну транспортну доступність».

Вторинне житло

На вторинному ринку є як панельні будинки радянського періоду, так і комплекси, збудовані в 2000-і роки. «Тут досить багато відомих комплексів, які не втрачають актуальності й донині, — відзначає Анастасія Могилатова. — Це комплекси «Коперник» поруч з парком «Музеон», створений за кращим світовим стандартам, «Онєгін» з власною розвиненою інфраструктурою, «Торрис Хаус» — один з перших елітних будинків Москви».

У радянських панельних і блокових будинках за Садовим кільцем 1 кв. м коштує 260-280 тис. руб.

На вторинному ринку за останній рік було виведено 814 лотів. Середня ціна 1 кв. м — 360 тис. руб. В районі дуже великий розрив у цінах, відзначають аналітики ЦІАН. Вартість квартир різниться навіть всередині будинків одного періоду будівництва. Так, у радянських панельних і блокових будинках за Садовим кільцем 1 кв. м коштує 260-280 тис. руб., однокімнатну квартиру можна купити за 8 млн руб. В цегляних баштах 1 кв. м коштує близько 350 тис. руб., а найдешевша «однушка» обійдеться не менш ніж в 13 млн руб.

Вулиця Велика Якиманка після реконструкції в рамках програми благоустрою «Моя вулиця» (Фото: Михайло Джапарідзе/ТАСС)

«У цьому районі складніше знайти типовий і ординарний житловий будинок, ніж будинок з незвичайною історією будівництва, — розповів Олексій Попов. — Дуже багато будівлі стали віхами містобудівної історії столиці. Наприклад, знаменитий Будинок на набережній (вулиця Серафимовича, 2) — адреса проживання декількох поколінь еліти країни: від старих більшовиків до нинішнього патріарха. Або ж письменницький будинок в Лаврушинському провулку, де жили найвідоміші діячі культури довоєнної Москви».

Перспективи району

Якиманка — затребуваний у забудовників район, але оскільки вільних майданчиків під нові проекти недостатньо, девелопери реконструюють історичні будівлі і забудовують вивільнені виробничі ділянки, зазначив Ілля Менжунов. Наприклад, в 2019 році компанією «Гута-Девелопмент» планується початок будівництва елітного житлового кварталу на території кондитерської фабрики «Червоний Жовтень» на Болотному острові. У комплексі будуть апартаменти (приблизно 175 тис. кв. м) і квартири (94,5 тис. кв. м). Це масштабний і дорогий проект, в якому ціни можуть досягати 2-3 млн руб. за 1 кв. м.

«Ми не очікуємо істотного зміни цін в аналізованому районі»

За даними Welhome, в районі найближчим часом планується вихід принаймні ще трьох проектів. Крім того, є майданчики під реставрацію або будівництво, на яких у перспективі планується створення нових комплексів.

«Ми не очікуємо істотного зміни цін в аналізованому районі, оскільки вартість елітної нерухомості мало залежить від зовнішніх змін. Зростання може бути обумовлений зміною ступеня будівельної готовності проекту, — розповіла генеральний директор компанії «Міель-Новобудови» Наталія Шаталіна. — При цьому більшість реалізованих новобудов знаходяться у високій стадії готовності (від монтажу верхніх поверхів до введених в експлуатацію), тому зростання може скласти не більше декількох відсотків».

Історія

Район названий по головній вулиці, яка, в свою чергу, отримала ім'я на честь церкви Іоакима і Анни (побудована в 1493 році і знесена в 1969 році), що розташовувалася на перетині сучасних Якиманского проїзду і вулиці Мала Якиманка.

Будинок французького посольства на вулиці Велика Якиманка в 1955 році (Фото: Сергєєв Олександр/Фотохроніка ТАСС)

До входження цієї території до складу міста тут знаходилися села. Найдавніше з них — Хвостовское, зазначене в заповіті Дмитра Донського. Інше село, Кадашево, збереглося в назвах Кадашевских набережній і провулків, основним виробництвом тут було «хамовное справа» — прядіння і ткацтво. По сусідству з Кадашевська перебувала невелика Катерининська слобода, в якій жили белильщики тканин.

В кінці XVIII століття за Земляним Валом, в Нескучне саду і по Калузької дорозі почали будуватися дворянські садиби: Голіциних, Трубецьких, Демидових, Строганових. У 1796 році тут почала зводитися Голіцинська лікарня, а поруч з нею в 1830-х роках — Перша градська лікарня.

Вид на вулицю Димитрова та готель «Жовтнева» в 1992 році (Фото: Кошовий Віктор/Фотохроніка ТАСС)

В 1830-ті роки почалося будівництво Бабьегородской греблі, яка знизила ризик повеней, які регулярно відбувалися в цьому місці раніше, і дозволила вести будівництво. У Якиманці потягнулися фабриканти, оскільки земля тут була в той час недорогий. У цьому районі засновані перший механічний завод і перша в Москві електростанція.

У радянський час західна сторона Великої Якиманки була перебудована, на території району з'явилися типові багатоповерхівки. Але у 1990-ті роки почалася реконструкція історичної забудови, яка триває досі.

Вид на Якиманскую набережну Москви-ріки в 1992 році (Фото: Роман Денисов /ІТАР-ТАСС/.)

Читайте також: ріелторські путівники по районах

ЦАО

Арбат

Басманний

Пресненський

Таганський

Тверської

Хамовники

ЗАТ

Дорогомилово

Раменки

ЮЗАО

Зюзино

Південне Бутово

ЮАО

Північне Чертаново

ЮВАО

Некрасівка

ВАО

Перово

СВАО

Марфіно

САО

Молжаниновский, Східний і Внуково

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость