Вибираємо район: що потрібно знати про Арбаті перед покупкою квартири

Опубликованно 29.04.2018 04:05

Арбат вважається культурно-діловим центром столиці і незмінно входить в трійку найпопулярніших районів Москви. Однак придбати тут житло можуть небагато: середні ціни на квартири в новобудовах і старому житловому фонді сягають 862 тис. та 666 тис. руб. за 1 кв. м відповідно, підрахували опитані «РБК-Нерухомістю» ріелтори. Це самий високий показник серед всіх районів столиці.

Арбат традиційно користується популярністю у експатів завдяки своєму вигідному розташуванню в самому центрі Москви, розвиненій інфраструктурі і транспортної доступності. Тут зосереджені популярні театри, клуби, бари, ресторани, бізнес-центри — завдяки невеликій території району до них можна швидко дістатися пішки практично з будь-якої точки Арбата. На його території живуть відомі діячі культури, науки, бізнесу. Все це робить Арбат одним з найбільш престижних московських районів.

Інфраструктура

За рівнем якості інфраструктури Арбат перевершує всі інші райони ЦАО. Тут безліч магазинів, кафе, ресторанів, спортивних центрів, освітніх і медичних установ. Вулиці Арбат і Новий Арбат є найбільшими торговими коридорами міста, тут розташовані торгові центри «Весна» і Lotte Plaza, численні бутіки, а також супермаркети всіх цінових сегментів — «Діксі», «Магнолія», «Перехрестя», «Азбука смаку» та інші.

Будинок архітектора Костянтина Мельникова в Кривоарбатському провулку (Фото: В'ячеслав Прокоф'єв/ТАСС)

На території Арбата зосереджені найважливіші міські пам'ятники архітектури, історії і культури: будинок Костянтина Мельникова, музей-квартира А. С. Пушкіна на Арбаті, будинок-музей М. Ю. Лермонтова, меморіальна квартира А.с Білого, меморіальні кімнати Н. В. Гоголя, дім-музей М. Цвєтаєвої, Театр імені Євгенія Вахтангова, Московська державна консерваторія імені П. І. Чайковського, кінотеатр «Жовтень». Тут же знаходиться одна з семи сталінських висоток — Міністерство закордонних справ, а також будівлі уряду Москви, Міністерства оборони і Генерального штабу.

«При цьому Новий Арбат володіє рядом особливостей, характерних для всіх пішохідних вулиць центрального округу. Мова йде і про великому потоці людей і туристів, і про багато популярних магазинів, кафе, ресторанів, барів. Все це створює дискомфорт для тих, хто проживає у будинках, розташованих на цій вулиці. Крім того, багато будинків тут ставляться до старого житлового фонду, а значить, не мають власним підземним паркінгом. Арбатские провулки володіють рядом переваг у порівнянні зі Старим і Новим Арбатом. Жителі провулків між Арбатом і Пречистенкой також отримують доступ до розвиненої інфраструктури району та можуть насолоджуватися близькістю до центрів ділового і культурного життя столиці», — говорить директор департаменту моніторингу ринку та оцінки Savills в Росії Анатолій Довгань.

Пам'ятник Булату Окуджаві в Плотниковом провулку (Фото: Артем Геодакян/ТАСС)

На території району — сім станцій метро («Олександрівський сад», «Арбатська» Філевської лінії, «Арбатська» Арбатсько-Покровської лінії, «Смоленська» Філевської лінії, «Смоленська» Арбатсько-Покровської лінії, «Бібліотека імені Леніна», «Боровицкая»). Головною транспортною магістраллю району вважається вулиця Новий Арбат, яка з'єднує Воздвиженку і Кутузовський проспект. Крім того, через Арбат проходить Садове кільце.

Новобудови

Арбат — найменший за площею район ЦАО, проте в ньому зосереджено 10% всіх елітних новобудов Москви. На початку березня 2018 року тут продавалося 159 квартир і апартаментів загальною площею 20,8 тис. кв. м. Оскільки Арбат залишається одним з найбільш затребуваних у девелоперів столичних районів, ділянок під будівництво і реставрацію тут залишилося небагато. Саме тому всі арбатские новобудови відносяться до елітного і преміум-класу. Основну частку в них займають апартаменти, квартири припадає лише 9% нової пропозиції в районі — це «Будинок на Хлібному», «Клубний будинок на Арбаті» і «Плотникоff».

Новобудови району Арбат

Назва РК Забудовник Сегмент Тип житла Мінімальний бюджет покупки, млн руб. «Зірки Арбата» (Новий Арбат, 32) «Балтійська будівельна компанія» Преміум Апартаменти 31,9 Smolensky Deluxe (1-й Смоленський пер., 21) «Донбуд» Преміум Апартаменти 42,4 «ПлотникоFF» (Плотніков пер., 1) «Бэкстон» Преміум Квартири 118,6 «Театральний дім» (Кухарська вул., 8) «Галс-Девелопмент» Преміум Апартаменти 61 «Рахманінов» (М. Кисловський пер., 3) ГК «Китос» Преміум Квартири 40,9 «Будинок на Хлібному» (Хлібний пер., 19) «Волею Гранд» Преміум Квартири 146,6

Таблиця: Savills

«В районі Арбата зараз реалізується лише шість проектів, виключаючи тимчасово знятий з продажу Turandot Residences. Середня ціна 1 кв. м в цих будинках на 9% більше, ніж в інших елітних комплексах столиці (926,8 тис. руб.). Це пов'язано не тільки з високою якістю проектів і затребуваністю району, але й зі структурою пропозиції щодо стадії будівельної готовності (всі проекти Арбата здані ЦК або знаходяться на завершальній стадії будівництва)», — стверджує генеральний директор компанії Welhome Анастасія Могилатова.

Ціна вхідного квитка на арбатский ринок новобудов становить 31,9 млн руб. За таку суму можна придбати апартаменти площею 62,6 кв. м в МФК «Новий Арбат, 32». Максимальна ціна на ринку новобудов у районі досягає 788 млн руб. Саме у стільки обійдеться апартаменти площею 415,8 кв. м в тому ж комплексі, говорить керуючий партнер компанії «Метриум», учасник партнерської мережі CBRE Марія Литинецкая.

В умовах обмеженої кількості майданчиків під будівництво і реконструкцію нові проекти в районі будуть одиничними. Так, за даними Welhome, в 2018 році очікується вихід на ринок лише одного об'єкта — вже зданого ЦК комплексу «Арбат, 39».

Вторинний ринок

Вторинний ринок житла Арбата надзвичайно різноманітний: на одній вулиці можуть сусідити дореволюційні дохідні будинки, реконструйовані особняки, сталінки, будинку ЦК і сучасні житлові комплекси. Середній вік розташованих у цьому районі будинків — близько 85 років. Серед сучасних проектів, які є візитною карткою району, ріелтори називають житлові комплекси «Дворянське гніздо», «Афанасієвський», «Смоленський бульвар, 24», Smolensky De Luxe.

Вид на арбатские провулки (Фото: Іван Шаповалов/ТАСС)

Арбат — лідер серед інших районів ЦАО за вартістю житла: ціна квадратного метра на вторинному ринку тут починається від 500 тис. руб., при цьому в компанії «Бест-Новострой» стверджують, що за минулий рік цей показник виріс на 4%. Середня вартість квадратного метра в арбатских будинках, за оцінкою Welhome, досягає 850 тис. руб. При цьому понад половини всього пропозиції, за даними компанії «Метриум», складають багатокімнатні (більше чотирьох кімнат) квартири, пентхауси з дизайнерським ремонтом.

«У старому житловому фонді при купівлі «однушки» можна вкластися в 10-12 млн руб. До прикладу, в Панфиловском провулку однокімнатна квартира у п'ятиповерховому цегляному будинку — ровесника Жовтневої революції 1917 року виставлена на продаж за 9,3 млн руб.», — говорить голова ради директорів «Бест-Новострой» Ірина Доброхотова. Найдорожча пропозиція в районі, за її словами, сьогодні оцінюється в 1,7 млрд руб. Мова йде про шестикімнатній квартирі в будинку 1915 року побудови в Трубниковском провулку, 6. На думку продавців, квартира площею 2,4 тис. кв. м підійде для облаштування офісного центру, готелю або житлових апартаментів.

Вид на вечірній Новий Арбат (Фото: Раміль Галєєв/ТАСС)

Кожна десята ультрапреміальна квартира з рейтингу Prime Central Moscow TOP-100 традиційно представлена у районі Арбат. Вартість таких пропозицій починається від $29 тис. і може доходити до $39 тис. за 1 кв. м, вказує Анатолій Довгань.

Історія району

Перша згадка про Арбаті відноситься до 1493 році, коли в літопису був описаний пожежа в церкві Миколи на Пісках. Історики висувають безліч теорій про те, звідки походить назва цієї місцевості. Згідно з однією з них, Арбат — спотворена версія юркского слова «рабат», що означало міське передмісті. Згідно з іншою — топонім походить від прикметника «горбат» — тут відсилання до семи пагорбів, на яких стоїть Москва.

У XVII столітті на території Арбата розташовувалися ремісничі слободи плотніков, ювелірів, кухарів, пекарів, про що свідчать сучасні назви вулиць (Кухарська) і провулків (Плотніков, Скатертный, Столовий, Хлібний). У XVII—XVIII століттях цей район був забудований в основному дерев'яними будинками і населялось небагатим, але родовитим московським дворянством і ремісниками.

Собача майданчик, на місці якої в середині 1960-х почалося будівництво проспекту Калініна (нині — Новий Арбат). 1963 (Фото: Валентин Соболєв/ІТАР-ТАСС)

Район Арбат як система вулиць і провулків склався у другій половині XVIII століття і зберігся без змін до наших днів, говориться в книзі Костянтина Авер'янова «Історія московських районів». У XIX столітті Арбат стала заселяти московська знать — Голіцини, Шереметьєви, Товсті, Растопчины, Пушкіни, Долгорукие, Гагаріни. Сучасний вигляд району почав формуватися в другій половині XIX — початку XX століття.

Читайте також: ріелторські путівники по районах

Басманний

Пресненський

Таганський

Тверської

Хамовники

Дорогомилово

Раменки

Зюзино

Південне Бутово

Північне Чертаново

Некрасівка

Перово

Марфіно

Молжаниновский, Східний і Внуково

Зеленоград

Категория: Недвижимость