Вибираємо район: що потрібно знати про Північному Чертанове перед переїздом

Опубликованно 04.05.2018 03:45

Ріелтори називають Північне Чертаново, розташоване на півдні Москви, одним з найкращих, добре сформованих спальних районів, які з'явилися в столиці в 1960-1980-ті роки. З самого початку район, що має репутацію екологічно сприятливого, був грамотно спланований і наповнений необхідною інфраструктурою.

Сьогодні Північне Чертаново — район вторинного житла з однорідним пропозицією, виняток становлять лише однойменний квартал експериментальної забудови та рідкісні відносно нові об'єкти.

«Вторинне житло в Північному Чертанове користується попитом у покупців завдяки достоїнствам локації і цінової доступності порівняно з житлом в центрі і більш дорогих районах ЮАО», — пояснив керівник аналітичного центру «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов.

Забудова

Межа району Північне Чертаново проходить по Дніпропетровській вулиці, Балаклавського проспекту, Варшавському шосе і східних кордонів парку «Бітцевський ліс». Близько 70% всіх житлових будинків в районі — панельні багатоповерхові будинки, побудовані з 1975 по 1989 рік. І це один з найвищих старих «спальників» (середня поверховість — 15 поверхів). «Хрущовок тут немає зовсім на відміну від сусіднього Зюзіна», — зазначила керівник офісу в районі Бутово компанії «Міель-Мережа офісів нерухомості» Ольга Козлова.

Вид на житлові будинки в районі Північне Чертаново (Фото: Наталія Гарнелис/ТАСС)

Візитна картка Північного Чертанова — однойменний експериментальний мікрорайон, збудований у 1970-ті роки. Це комплекс будівель з оригінальною архітектурою, розташований біля станції метро «Чертановская». У будинках мікрорайону є двоповерхові квартири з передовими на той момент архітектурними та інфраструктурними рішеннями, наприклад, при їх проектуванні використовувалися ідеї функціональної архітектури Ле Корбюзье. Вхідні групи цих будинків забезпечені зимовими садами, а транспортні потоки прибрані під землю, що дозволило створити зелені двори, вільні від машин.

Вид на житловий комплекс «Авеню 77» (Фото: Наталія Гарнелис/ТАСС)

Архітектурна домінанта Північного Чертанова — 41-поверховий РК «Авеню 77» на 1,5 тис. квартир, побудований вже в 2000-і роки.

Інфраструктура

Будівництво в 1970-х роках експериментального кварталу в Північному Чертанове позначилося на розвитку всього району. «На відміну від більш старих столичних локацій тут немає хаотичної забудови та архітектурної «черезсмужжя», що формує його гармонійний вигляд, — розповіла керуючий партнер «Метриум Груп» Марія Литинецкая. — Район отримав значно меншу щільність забудови, нестандартне розміщення житлових будівель і велика кількість зелених зон і ставків».

Вид на вулицю Чертановскую (Фото: Наталія Гарнелис/ТАСС)

В районі немає великих промзон, а невеликі виробничі ділянки відокремлені від основного житлового масиву Варшавським шосе і розташовані далеко від головного плями забудови. На сході район межує з промзоною в Царицині, але не захоплює її. Ще один плюс Північного Чертанова — наявність парків: район знаходиться поблизу Бітцевського лісопарку, крім того, поруч розташовані парки «Чертановское подвір'я», «Шкільний» та ландшафтні зони біля водойм.

Наземний вестибюль станції метро «Чертановская» (Фото: Микола Галкін/ТАСС)

Опитані «РБК-Нерухомістю» ріелтори також відзначають непогану транспортну доступність Північного Чертанова. Відразу дві станції метро — «Чертановская» і «Південна» — розташовані відповідно на півночі і півдні району, тому практично з будь-якої точки до метро можна дістатися максимум за 15 хвилин. Крім того, на кордоні районів Північне Чертаново і Царицино є залізнична платформа «Чертаново» Павелецького напрямку. Основні транспортні магістралі району — Варшавське шосе, Балаклавський проспект, вулиці Чертановская і Кіровоградська.

Вид на ставок в Північному Чертанове (Фото: Ірина Дмитрієва/ТАСС)

У Північному Чертанове є всі необхідні об'єкти соціальної інфраструктури: там працюють сім загальноосвітніх шкіл, близько 20 дитячих садків, технологічний коледж, дитяча музична школа. Так само на території району знаходяться кінноспортивний комплекс «Битца», спортивний комплекс «Чертаново», чотири басейни і чотири дитячо-юнацькі спортивні школи.

Вторинне житло

На вторинному ринку Північного Чертанова взимку 2018 року експонується 420 квартир, повідомили в онлайн-сервісі ЦІАН.

За даними «Міель-Мережа офісів нерухомості», структура вторинного ринку виглядає так: 11% пропозиції припадає на моноліт-цегла, 44% — панель з малої кухнею до 7 кв. м, 19% — типова панель з кухнею до 9 кв. м, 25% — поліпшена панель з кухнею від 10 кв. м.

«Незважаючи на невеликі розміри району, його компактність і відносну однорідність забудови ціни в окремих частинах Північного Чертанова відрізняються досить суттєво», — розповів керівник аналітичного центру ЦІАН Олексій Попов.

Вид на Балаклавський проспект та вулицю Чертановскую (Фото: Наталія Гарнелис/ТАСС)

Найдорожчі квартири в ЖК «Авеню 77»: середня ціна 1 кв. м — близько 220 тис. руб. (на 23% вище середньої ціни по району в цілому — вона становить 178 тис. руб.). Однокімнатна квартира коштує в середньому 16 млн руб., двокімнатна — 21 млн руб., трикімнатна — 23 млн руб., чотирикімнатна — 26 млн рублів, свідчать дані аналітиків онлайн-сервісу. «У цьому РК традиційно експонується багато квартир. Так, в четвертому кварталі 2017 рік реалізацію було виведено 112 нових оголошень. Таким чином, середня ціна квадратного метра в районі серйозно завищується за рахунок одного будинку, на який припадає чверть від обсягу пропозиції», — пояснив Олексій Попов.

У будинках експериментального мікрорайону Чертаново Північне квартири стоять помітно дешевше: за даними ЦІАН, однокімнатні пропонуються за ціною 6,8 млн руб., двокімнатні — 10,3 млн руб., трикімнатні — 16 млн руб. Середня вартість 1 кв. м становить 190 тис. руб. В звичайних панельних багатоповерхівках (квартал між Балаклавським проспектом, Варшавським шосе, Сумської та Чертанівський вулицями) «однушки» стоять 5,9 млн руб., «двушки» — 7,8 млн руб., «троячки» — 11 млн руб. Середня вартість квадратного метра — 162 тис. руб.

Новобудови

Новобудов в активній реалізації в районі зараз немає. На Балаклавському проспекті повільно добудовується один з найбільш проблемних РК від компанії СУ-155 («Балаклавський, 2»), і в даний час квартири там не продаються, розповіли в ЦІАН.

Вид на висотки СУ-155 (по центру на задньому плані) і торговий центр «Альянс» поруч з метро «Чертановская» (Фото: Наталія Гарнелис/ТАСС)

«Північне Чертаново — один з небагатьох московських муніципалітетів, де поява новобудов вкрай малоймовірно", — вважає Олексій Попов. — Вільних від забудови кварталів, промислових підприємств, складів і автобаз тут практично немає, всі можливості точкової забудови вже вичерпані, а знесення існуючих панельних будинків в осяжному майбутньому навряд чи можливий».

«Дорога нерухомість — наприклад, бізнес-клас — навряд чи може користуватися великим попитом в такому районі, як Північне Чертаново», — вважає Дмитро Таганов.

У Північному Чертанове навряд чи варто чекати якихось радикальних змін, погоджується Марія Литинецкая: нові житлові комплекси можуть з'явитися за Варшавським шосе в західній частині району, але ці майданчики не відрізняються вигідним розташуванням. В іншому район вже сформувався і має досить грамотною плануванням, тому тут можлива поява тільки невеликих точкових проектів.

Історія району

Район названий по імені великого села Чертаново, яка увійшла до складу Москви в 1960 році. Розташовувалася вона в місці перетину нинішніх Сумського проїзду та Кіровоградської вулиці і вздовж Варшавського шосе майже до нинішнього Балаклавського проспекту.

Під час війни недалеко від села Чертаново (поруч з сучасною станцією метро «Південна») знаходився аеродром, який з 1950-х років використовувався для польотів планерів та проіснував до кінця 1960-х років.

Панорама Північного Чертанова. 1975 рік (Фото: Єгоров Василь, Стужин Олексій/Фотохроніка ТАСС)

З кінця 1960-х років, коли село була приєднана до Москви, почалася інтенсивна забудова території будинками масових серій. Сільські будівлі зносили поступово: останні з них — між Балаклавським проспектом і Сумським проїздом — проіснували до кінця 1970-х років.

Макет забудови житлового району Північне Чертаново. 1980 рік (Фото: Кошовий Віктор/Фотохроніка ТАСС)

Читайте також: ріелторські путівники по районах

Пресненський

Південне Бутово

Зюзино

Некрасівка

МарфиноТверской

Дорогомилово

Донський

Таганський

Раменки

Хамовники

Молжаниновский, Східний і Внуково

Перово

Зеленоград

Басманний

Категория: Недвижимость