Ріелтори назвали середній розмір іпотечного кредиту у Москві

Середній розмір іпотечного кредиту для покупки квартири на московському ринку вторинного житла за останні чотири роки зросла на 13,5%, з 3,7 млн руб. до 4,2 млн руб., з'ясували аналітики компанії «Інком-Нерухомість». Ця сума порівнянна з ціною найдешевшої однокімнатної квартири в межах Старої Москви, — максимальний показник за всю історію спостережень на столичному ринку масового житла, додають вони.

Зараз кожна третя (31,5%) квартира в портфелі угод «Інком-Нерухомості» на вторинному ринку купується з допомогою іпотеки. Це більше, ніж напередодні кризи 2014 року, коли частка таких угод становила 26,6%. Попит на іпотечні інструменти посилюється навіть незважаючи на те, що ціни на житло останні роки знижуються через чотири роки падіння склало 23%, вказують аналітики. Вони пов'язують це насамперед з підвищенням доступності іпотеки через зниження ставок. Зараз базова іпотечна ставка за програмами придбання квартир на вторинному ринку в столичних банках становить 9,8%, тоді як у квітні 2014-го — 12,3%, а в квітні 2015-го — 19,5%, нагадують в компанії.

Іншим важливим фактором, що змушує покупців московського житла активніше користуватися іпотекою, ріелтори називають зниження реальних доходів населення. Одночасно зростає кількість потенційних покупців, які звертаються в агентства нерухомості із запитом на придбання нерухомості без початкового внеску.

«Таких клієнтів цікавлять найдешевші об'єкти за ціною близько 4 млн руб., у них на руках — мінімум коштів, на страховку і на витрати по угоді, і є можливість обслуговувати борг. Але заощаджень на перший внесок немає. Схожа ситуація спостерігалася років десять тому, до кризи 2008 року. Зараз ми фіксуємо її знову. Але за фактом сьогодні іпотечних програм без початкового внеску на «вторинці» ні», — говорить директор департаменту вторинного ринку «Інком-Нерухомості» Сергій Шлома.

Напередодні Росреестр зафіксував зростання іпотечних угод у Москві. У березні 2018 року в столиці зареєстровано 6,6 тис. договорів іпотеки. Це на третину більше, ніж у лютому поточного року (5 тис.), і на 41% більше показників березня 2017-го (3,9 тис.). Вплив на динаміку зростання іпотечного ринку продовжує надавати зниження ключова ставка Центробанку. У березні вона знизилася другий раз за рік, до 7,25%.

Категория: Недвижимость