Приватний будинок з заводу: як буде працювати програма «дерев'яної» іпотеки

Опубликованно 22.06.2018 00:50

У Росії запустили пілотну програму субсидування кредитів на покупку дерев'яних будинків заводського виготовлення. З 1 квітня 2018 року можна подати заявку в банк на покупку домокомплект. Відповідну постанову підписав прем'єр-міністр Дмитро Медведєв.

Так звана «дерев'яна» іпотека підніме попит на таке житло і в перспективі збільшить щорічні обсяги виробництва дерев'яних будинків в два-три рази, вважають у Мінпромторгу, яке розробило програму субсидування. «Дана програма надасть величезний вплив на ринок дерев'яного індустріального домобудівництва. Можливість отримання доступного кредиту стимулює споживачів і відсуне їх від сірого ринку. Виробничі потужності великих домобудівних комбінатів зараз завантажені на 50-60%, і ми розраховуємо, що дані заходи забезпечать, в першу чергу, дозагрузку потужностей і, по-друге, підготують умови для створення нових підприємств», — розповів «РБК-Нерухомості» статс-секретар, заступник міністра промисловості і торгівлі Росії Віктор Євтухов.

Що таке «дерев'яна» іпотека

В 2018 році на програму виділяється 197,7 млн руб., що, за оцінкою Мінпромторгу, дозволить росіянам придбати до 2,5 тис. будинків з дерева. Завдяки субсидіям росіяни зможуть отримати кредити за зниженою на 5% ставкою. На сьогоднішній день банки надають позики на придбання дерев'яних будинків під 15%, а з пільгою кредит обійдеться всього в 10% річних. Максимальна сума субсидованого кредиту складе 3,5 млн руб. з початковим внеском не менше 10%. За розрахунками уряду, будинок каркасного типу площею 100-130 кв. м обійдеться в середньому в 2,5 млн руб. Подати заявку на «дерев'яний» кредит покупці зможуть з 1 квітня по 30 листопада 2018 року включно.

Кошти будуть давати під покупку будинку у підприємств, оборот яких складає не менше 200 млн руб. Таких компаній в Росії 10-15. Серед них в Мінпромторгу назвали виробників Good Wood, «Зодчий», «Терем», «Вудвилл», «Сокільський ДОК», «Топсхаус», СТОД, «ХольцХаус», МКД і «Тамак».

Фото: Олена Пальм/ТАСС/Интерпресс

У постанові уряду визначено матеріали, з яких має бути виготовлений домокомплект: стіни з клеєного, цільного бруса чи масивних панелей, сформованих з дерев'яних ламелей, панелі з використанням орієнтовано-стружкових плит або плит МДФ.

Згідно з постановою, кредит видається тільки на придбання дерев'яного будинку. «А от придбання земельної ділянки не входить в периметр цієї постанови», — пояснив керівник дивізіону домобудівництво Segezha Group (комбінат «Сокільський ДОК») Дмитро Руденко.

Скільки коштують домокомплекти

Індивідуальні дерев'яні будинки, які виробляються на заводах у вигляді готових домокомплект, можна розділити на дві великі групи — з клеєного бруса (вартість будинку під ключ площею 100-120 кв. м, як правило, вище 3,5 млн руб.) і каркасно-панельні, їх можна побудувати під ключ в межах 2,5–4 млн руб., розповів Дмитро Руденко.

Якісне будівництво дерев'яного заміського будинку під ключ становить близько 70-100 тис. руб. за 1 кв. м, оцінив керуючий партнер корпорації Good Wood Олександр Дубовенко. «Навіть при загальній вартості будинку в 10 млн руб. домокомплект для його будівництва може скласти 2-3 млн руб. Якщо будинок коштує 20 млн руб., то домокомплект для нього обійдеться близько 5 млн руб., але 3,5 млн руб. з них можна отримати в кредит за пільговою ставкою», — навів приклади розрахунку бізнесмен.

Фото: ТАСС/ Зураб Джавахадзе

«Якщо вартість будівництва будинку і, відповідно, сума кредиту перевищує 3,5 млн руб., то пільга буде поширюватися тільки на частину кредиту. Але вона в 90% покупок покриє вартість дерев'яного домокомплект», — пояснив Дмитро Руденко. При цьому, за його словами, пільгу можна отримати на покупку будинку будь-якого типу, прийшовши в банк і представивши контракт на будівництво, у якому окремим рядком буде вказана купівля дерев'яного домокомплект, виробленого заводом або комбінатом.

Субсидії підвищать попит

Головним каменем спотикання на ринку заміського житла завжди була процедура отримання іпотеки. Якщо нова програма допоможе вирішити це питання, то вона матиме позитивний ефект на попит, вважає топ-менеджер ріелторської компанії «Інком-Нерухомість» Антон Архипов.

«Банки досі розглядають дерев'яні будинки як ризикові об'єкти інвестування, хоча сучасні технології давно перетворили будови з дерева в довговічне і безпечне житло. Субсидування дозволить знизити ставки до рівня іпотеки на квартиру, що підштовхне багатьох людей віддати перевагу саме дому», — розповідає керуючий партнер компанії «Метриум» (учасник мережі CBRE) Марія Литинецкая. За її словами, ставки за кредитами на заміські будинки сьогодні варіюються від 13% до 16%.

У великих агломераціях «дерев'яна» іпотека також може виявитися незатребуваною. Наприклад, в Підмосков'ї земля дорога і покупці залежать від транспортної доступності ділянки, каже Литинецкая. «В інших регіонах, безумовно, велике число сімей воліють купити більш просторий дерев'яний будинок в передмісті, ніж меншу за площею і, можливо, дорожчу за ціною «троячку» в міській межі, — вважає вона.

?Скільки в Росії будують дерев'яних будинків

У Росії на основі дерев'яних конструкцій, за даними Мінпромторгу, будується близько 25% всього малоповерхового житла. Для порівняння, у Швеції з дерева будується 78% приватних будинків, у Канаді — 83%, у Фінляндії — 90%, в США ця галузь займає майже весь ринок житлового будівництва — 95%. «Актуальність розвитку дерев'яного домобудівництва обумовлена тим, що, незважаючи на зосередження на території Росії чверті світових лісових ресурсів, частка дерев'яного домобудівництва в Росії менше, ніж в інших країнах, багатих лісом», — говорить Віктор Євтухов.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Антон Тушин

У 2016 році (останні дані, якими оперують в Мінпромторгу) в Росії побудували 7,6 млн кв. м дерев'яних будинків, що становило близько 10% від загального обсягу введення житла (79,9 млн кв. м). Заводським способом в 2016 році вироблено близько 25% від загального обсягу дерев'яного домобудівництва, що складає приблизно 16 тис. будинків, повідомила прес-служба Мінпромторгу.

Виробники дерев'яних будинків відзначають, що зараз левова частина будинків у Росії будується кустарним чином, приватними особами з неякісних матеріалів, без проектів, договорів та гарантій. «Від такого сірого способу будівництва треба йти в бік цивілізованого ринку, індустріального виробництва індивідуальних будинків за узгодженими з замовником проектів, що дозволить у тому числі захистити споживача», — вважає керівник дивізіону домобудівництво Segezha Group Дмитро Руденко.

Якщо помножити 2,5 тис. будинків в рік на середню площа домоволодіння — 140 кв. м, отримаємо 350 тис. кв. м заміського житла, підрахував Антон Архипов з «Інком-Нерухомості». Для порівняння: в минулому році на заміському ринку Підмосков'я в цілому було реалізовано понад 1,2 млн кв. м нерухомості. Поточні масштаби невеликі програми, тому помітного впливу на заміський ринок вона не зробить, вважає Марія Литинецкая. У довгостроковій перспективі (п'ять — десять років) і при збільшенні бюджету субсидування ефект може бути значущим, додала вона.

При існуючих щорічні обсяги індивідуального житлового будівництва в Росії складаються всі передумови для збільшення щорічних обсягів реалізації продукції дерев'яного домобудівництва в два-три рази, спрогнозував Віктор Євтухов. Якщо пілотна програма «дерев'яної» іпотеки виявиться успішною, вона буде продовжена і збільшена в 2019-2020 роках, заявили «РБК-Нерухомості» в Мінпромторгу.

Категория: Недвижимость