Експерти відзначили рекордний за дев'ять років попит на офіси в Москві

У першому кварталі 2018 року в Москві обсяг нових угод склав 365 тис. кв. м офісних просторів. Це найвищий показник з 2010 року, коли було куплено чи орендоване 375,2 тис. кв. м офісної нерухомості, повідомляється в прес-релізі консалтингової компанії CBRE.

За січень — березень поточного року було укладено лише на 55% більше угод зі столичними офісами, ніж за аналогічний період 2017-го, повідомили аналітики. Найбільша частка (83%) угод припала на договори оренди, 10% — на продовження старих контрактів і тільки 7% були операціями з придбання офісних площ. Найбільшими за квартал стали операції з офісами в бізнес-центрах Pallau-RB, «Лотос» та «Верейская Плаза III».

Частка російських компаній у структурі попиту за рік знизилася на 3% (з 81% до 78%), повідомив CBRE. Найактивнішими орендарями (21% угод) стали представники фінансового сектора. Найбільший попит припав на офіси класу В (64% від нових угод) між ТТК і МКАД (56%) площею від 1 тис. до 3 тис. кв. м (21%), випливає зі звіту компанії.

Одночасно із зростанням попиту експерти відзначили значне зниження обсягів вільного пропозиції та введення офісної нерухомості в Москві. За перший квартал 2018 року приріст нових офісних площ склав 37,1 тис. кв. м, що в два рази менше, ніж у третьому кварталі минулого року (75 тис. кв. м), і майже у 8,5 раза менше, ніж у четвертому кварталі (312 тис. кв. м), підрахували в CBRE. Частка вільних площ в цілому на ринку продовжила знижуватися десятий квартал поспіль і склав 12,4%, сказано в прес-релізі.

Річний приріст нових площ не перевищить 300 тис. кв. м, спрогнозували аналітики. Це можна порівняти з антирекордами 2016 року (317 тис. кв. м) і 2003 року (270 тис. кв. м), коли ринок офісної нерухомості в Москві тільки почав розвиватися. Частка вільних площ за підсумками 2018 року також скоротиться і складе 11,5%, передбачили фахівці компанії.

Аналогічна ситуація спостерігається і в інших регіонах Росії, де за останній рік ввели найменший обсяг офісів за останні десять років.

Категория: Недвижимость