Житло для вболівальників: як здати квартиру в оренду на час ЧС-2018

Опубликованно 26.06.2018 02:45

На час ЧС-2018 з футболу в міста проведення мундіалю приїдуть без перебільшення сотні тисяч уболівальників з інших регіонів Росії, так і з-за кордону. Одну тільки Москву, за прогнозами аналітиків, мають намір відвідати понад 2 млн туристів. З-за цього різко піднявся попит на оренду житла, а слідом за попитом зросли і ціни. У російській столиці, наприклад, вартість оренди на час чемпіонату підскочила в окремих випадках до декількох сотень тисяч рублів.

Здача житла в оренду на час чемпіонату може принести непоганий дохід за досить маленький термін, однак у цьому процесі є свої особливості і підводні камені. Як правильно здати житло в оренду на час ЧС-2018 з футболу — у картках «РБК-Нерухомості».

Чому не готеліГотелі не впораються з потоком туристів

Незважаючи на різке зростання готельного номерного фонду готелів все одно не вистачить — їм пророкують пікову завантаженість, перевищує рекордні показники кількох останніх років. Крім того, контроль за діяльністю готелів на час заходу посилився: всі готелі зобов'язали пройти рейтингування і отримати «зірки», допустимий максимум цін обмежили, а порушників штрафують на значні суми. Нарешті, багато мандрівники воліють приватний найм готелям. Всі ці фактори призвели до того, що попит на короткострокову оренду житла у містах чемпіонату зріс у середньому в сім разів.

Високий попитІнтерес до найму житла зріс у всіх містах і у всіх цінових сегментах

Найбільшою популярністю у гостей ЧС-2018, зрозуміло, користуються міста, де пройдуть матчі. Найсильніше попит на короткострокову оренду в найближчі місяці збільшився Єкатеринбурзі (у 19 разів), Казані (в 15 разів) і в Самарі (в 12 разів).

Інтерес до оренди житла зріс в тому числі і у верхньому ціновому сегменті. Наприклад, в Москві попит на елітне житло піднявся на 15%, а в Підмосков'ї зняли кілька елітних котеджів з середньою вартістю близько 100 тис. руб. в місяць.

Ціни на житлоЦіна оренди різниться в залежності від міста і локації в ньому

Одночасно у містах чемпіонату зросли і ціни: найдешевші пропозиції склали 5 тис. руб. в день (близько 150 тис. руб. в місяць). У Москві короткострокова оренда подорожчала втричі.

Розташування квартири у місті також надає значний вплив на ціну. В пішій доступності від стадіонів, де пройдуть матчі чемпіонату, вартість короткострокової оренди може сягати кількох мільйонів рублів на місяць.

ВимогиЗдає житло в оренду повинен виконати певний набір дій

На початку року Ростуризм опублікував інструкцію для власників житла, які бажають здати його в оренду на час ЧС-2018. Господарям нерухомості необхідно укласти договір оренди та скласти опис майна. Все обладнання, включаючи меблі, сантехніку, газові, електромережі та водопостачання, повинно бути в справному стані.

Орендодавцям необхідно реєструвати іноземців, які прибувають хоча б на один день, і росіян, які будуть зупинятися в запропонованому житло на три дні і більше. Також власникам нерухомості рекомендується заздалегідь познайомитися з дільничним поліцейським і повідомити йому про свої плани здавати житло в оренду. З отриманої виручки наймодавець зобов'язаний сплатити прибутковий податок.

Докладно про усіх необхідних документах, можливі способи сплати податків та їх ставки читайте в нашій статті «Московський рантьє: як легально здати квартиру і сплатити податки»

ФорматУ звичайному будинку можна відкрити хостел

Крім здачі в оренду житлових приміщень, можна відкрити хостел — міні-готель типу гуртожитку з кімнатами на кілька людина, загальною кухнею і спільним санвузлом. Згідно з національним стандартом, який набрав чинності з 1 січня 2015 року, у хостелі повинен бути не менше 4 кв. м на людину, а також мінімум по одному туалету і душової кабіни на кожні 15 осіб.

Приміщення готельного типу не можуть бути відкриті в житловому просторі, зазначено в Житловому кодексі Росії. Тому для відкриття необхідно спочатку використати нежитлову нерухомість, або перевести відповідну квартиру у нежитловий фонд. Рекомендується відкривати хостели ближче до центру або в районах, прилеглих до залізничних вокзалах.

Для тих, хто не хоче витрачати час і сили на хостел, відкритий варіант простий здачі в оренду квартири чи кімнати. Під час чемпіонату з футболу має сенс здавати житло подобово.

Пошук наймачаВелика кількість сервісів, що надає послуги з розміщення оголошень

Якщо ви відкрили напередодні ЧС-2018 хостел в Москві, то він з великою ймовірністю буде внесений у реєстр державного центру пошуку житла для вболівальників. Центр використовує спеціальну інформаційну базу, в якій зібрано понад 6 тис. номерів готелів Москви. З часом її планується поповнити готелями Підмосков'я.

Для здачі звичайного приватного житла доведеться скористатися сервісами оголошень. Самим знаменитим з них є Airbnb: у компанії 19 міжнародних офісів і 4 млн пропозицій оренди майже в 200 країнах світу. У тому числі і в Росії, хоча в квітні 2017 року компанія закрила тут своє представництво. Схожим на Airbnb за охопленням і функціоналу є міжнародний сайт Booking.com.

Якщо Airbnb і Booking.com займаються виключно короткостроковою орендою, то в більшості російських сервісів, де можна зняти житло, оренда — тільки один з розділів сайту. Серед найбільших подібних вітчизняних сервісів можна назвати «Яндекс.Нерухомість», Avito, ЦІАН, Domofond.ru, «Інком-Нерухомість» і «33 слона». Крім загальноросійських існують локальні регіональні сервіси оголошень про оренду житла. Нарешті, можна розмістити оголошення в популярних соціальних мережах: Facebook і «ВКонтакте» є багато груп, присвячених найму житла як взагалі, так і на час ЧС-2018 з футболу.

ОголошенняРекомендації про те, як скласти успішне оголошення про оренду

Грамотно і чесно складене оголошення збільшує шанси на успішну здачу і скорочує терміни експозиції (що важливо, так як до початку чемпіонату залишилося кілька тижнів). Експерти розходяться в оцінці оптимальної довжини і ступеня художності тексту, однак одностайно виділяють ряд необхідних елементів, які повинні бути в оголошенні:

1. Адресу.

2. Кількість і розмір кімнат, у тому числі:

2.1) метраж кухні;

2.2) інформація про санвузлі.

3. Інженерні комунікації (газ, електрика, проведено інтернет, телефон і телебачення).

4. Терміни здачі (тривала або короткострокова оренда).

5. Транспортна доступність.

6. Важливі особливості квартири або району.

7. Додаткові умови.

8. Якісні фотографії всіх кімнат, під'їзду, двору.

Перед фотозйомкою слід добре прибрати квартиру і увімкнути освітлення. Рекомендується робити горизонтальні фотографії при денному світлі, бажано — з кутка кімнати (так вона виглядає більше). Фотографії повинні бути чіткими, проте не надто «тяжкі», щоб завантаження з мобільних телефонів була швидкою.

З урахуванням специфіки орендарів на мундіалі окрему увагу в оголошенні слід приділити розвиненій транспортній інфраструктурі і близькості до центру міста, вокзалу або стадіону, де будуть проходити матчі. Також великим плюсом буде наявність в квартирі якісного Wi-Fi і телевізора з великим екраном — тоді вболівальники зможуть дивитися матчі, що проходять в інших містах, і, можливо, затримаються на весь період ЧС.

Категория: Недвижимость