Московська «вторинка» втратила 15% покупців через стрибок курсу валют

У березні і першій половині квітня 2018 року ринок вторинного житла Москви недорахувався 15% покупців, які відклали покупку житла на невизначений термін. Про це йдеться в огляді ріелторської компанії «Інком-Нерухомість» (є в розпорядженні редакції).

В кінці 2017 року аналітики компанії відзначали зростання купівельної активності на вторинному ринку житла в столиці і прогнозували в 2018 році подальше щомісячне зростання попиту на 10-15% в порівнянні з попереднім роком. На початку року ці прогнози підтверджувалися: у січні рівень попиту був на 20% вище, ніж роком раніше, і на 5% вище, ніж у грудні 2017 року. У лютому 2018-го на «вторинці» було укладено на 10% більше договорів про передоплату, ніж роком раніше, і на 30% більше, ніж у нинішньому січні, йдеться в дослідженні. Проте вже в березні ці показники знизилися.

Фахівці «Інком-Нерухомості» пояснюють зниження купівельної активності посиленням напруженості в світі (ескалацією військового конфлікту в Сирії, погіршенням відносин між Росією та західними країнами), а також нестабільністю внутрішньої економічної ситуації в відповідь на введення нових санкцій (зокрема, стрибками курсів валют).

На цьому тлі склалися дві моделі поведінки покупців на ринку нерухомості Москви, відзначають експерти. Споживачі, чий інтерес зосереджений у масових сегментах житла (до 10 млн руб.), в основному зберігають свої заощадження в рублях, і частина з них, побоюючись, що ці кошти знеціняться, вирішили конвертувати їх у квадратні метри — як в «первинку», так і на «вторинку». Причому найчастіше житлоплощу купувалася не для проживання, а для подальшої здачі в оренду. Потенційні покупці з другої групи дотримувалися іншої тактики: ще в березні, очікуючи нового витка напруженості і пов'язаного з цим введення чергових санкцій, вони відклали вихід на операцію. І по мірі локального загострення економічної ситуації в квітні ця модель поведінки почала превалювати.

«Більш того, багато потенційні покупці вторинного житла категорії «15+ млн руб.» є власниками валютних вкладів, і частина з них вирішила поки не купувати нерухомість, сподіваючись на подальше значне зростання іноземних валют, наприклад, до 100 руб. за $1. У цей момент вони і збираються вийти на угоду — з великою вигодою для себе через курсову різницю. Однак підкреслю, що це абсолютно неправдоподібний сценарій. В результаті вторинний ринок житла Москви в березні — першій половині квітня втратив, згідно з нашою статистикою внесених авансів, 15% майбутніх угод», — пояснив директор департаменту вторинного ринку компанії «Інком-Нерухомість» Сергій Шлома.

Квітень 2018 року якщо й випередить за рівнем попиту аналогічний період 2017-го, то не більше ніж на 5% (або взагалі зрівняється з ним), говориться в огляді. Стабілізація загальнополітичної та внутрішньоекономічної ситуації могла б привести до зростання купівельної активності — до запланованої щомісячної 10-15%-ної різниці за внесеним авансами у порівнянні з минулим роком. Однак більш реалістичний варіант розвитку подій, який передбачає нові ускладнення в політичній і економічній сферах, особливо перед проведенням ЧС-2018, вважають аналітики компанії.

Середня вартість 1 кв. м на вторинному ринку з лютого по березень знизилася на 0,4%, з 179,5 тис. руб. до 178,8 тис. руб. По відношенню до березня минулого року вона скоротилася на 1,9%. Крім того, в нинішньому березні було зафіксовано помітне скорочення розміру знижок: середній дисконт зменшився з 8,3% до 6,9%. Ціни на деякі об'єкти вторинного ринку перестали падати, це стосується найбільш затребуваних у покупців лотів — найбільш якісних квартир і найдешевшого житла. В цілому квартири вартістю до 10 млн руб. реалізуються швидко — менше ніж за три місяці, але за умови, що вони оцінені коректно і експонуються по незавышенной вартості, йдеться в огляді.

Мінфін США 6 квітня ввів проти російських мільярдерів, топ-менеджерів і чиновників санкції. Це викликало обвал котирувань акцій російських компаній. Одночасно було відзначено різке ослаблення курсу рубля.

Категория: Недвижимость