За ціною квартири: де і за скільки можна купити таунхаус у Підмосков'ї

Протягом останніх декількох років ринок заміської нерухомості Підмосков'я знаходиться в кризі: нові проекти майже не виходять, а вже побудовані будинки і котеджі погано продаються навіть з великим дисконтом. Найбільшим попитом у покупців користуються самі бюджетні варіанти, тобто ділянки без підряду в рамках готових селищ — на них припадає більше половини всього, що зараз будується в Московській області. Таунхауси займають менше 20% нової пропозиції, проте саме цей формат заміського житла ріелтори називають найбільш життєздатним в нових ринкових умовах.

Орієнтація на захід

Пропозиція таунхаусів в Підмосков'ї сьогодні невелика: нових селищ майже не з'являється, забудовники роблять упор на розвиток вже раніше запущених проектів. «Завершена стадія будівництва мінімізує будь-які ризики як для покупця, так і для банків, що кредитують об'єкт», — пояснює бізнес-директор компанії Optiland Ігор Полуектов. Сьогодні забудовники конкурують не обсягами, а якістю проектів.

Найбільше число як готових, так і споруджуваних таунхаусів зосереджено на заході і південному заході Московської області. Лідер за обсягом пропозиції — Новоризьке шосе, де, за даними компанії «Міель-Новобудови», зараз на різних етапах будівництва знаходиться понад півтора десятка селищ з таунхаусами. В цілому тут виставлено на продаж майже 1 тис. об'єктів. Друге місце за цим показником займає територія Нової Москви. Проектів тут більше — близько двадцяти, проте кількість самих таунхаусів майже вдвічі менше, ніж на Новій Ризі. У трійку лідерів також входить Сімферопольське шосе, де будується не менше семи проектів на 300-400 таунхаусів.

«При цьому багато нові селища таунхаусов є або продовженням котеджної забудови, або поєднуються з малоповерховим багатоквартирним житлом. Це відрізняє нас від західних країн, де таунхауси часто зводять в комплексі з середньо - і багатоповерховими будинками, створюючи багатоступеневу забудову», — додає генеральний директор «Міель-Новобудови» Наталія Шаталіна.

Сам формат таунхаусів за останні десять років зазнав значної трансформації. «Найпомітніше змінилася площа таунхаусів, — говорить Наталія Шаталіна. — До середини 2000-х років цей формат житла був представлений виключно на елітному ринку, де цінувалася насамперед масштаб. Середній розмір секції тоді становив не менше 300 кв. м. Після кризи 2008 року площа середнього таунхауса знизилася на 100 кв. м — до 200-250 кв. м. Сьогодні вже можна зустріти таунхаус розміром менше 100 кв. м, а середня площа секції в комфорт-класі складає не більше 150 кв. м. Забудовники йдуть на це з метою зниження загального бюджету купівлі — щоб розширити коло покупців». При цьому скорочення середньої площі таунхауса характерно і для елітного сегмента — з 360-400 кв. м п'ять років тому до сьогоднішніх 200-300 кв. м.

Сімейний формат

Структура попиту на таунхауси відповідає структурі попиту на міські квартири, відзначають опитані «РБК-Нерухомістю» забудовники і ріелтори. «Зростає частка іпотечних угод, однак це характерно тільки для організованих котеджних селищ з працюючою інфраструктурою. Одним з ключових факторів, що впливають на рішення покупця, є стадія готовності селища, краще, якщо він повністю побудований», — розповідає Ігор Полуектов. За його словами, найбільшим попитом користуються таунхауси комфорт-класу, які можна придбати по порівнянній ціні зі столичною квартирою, але із збільшеною житловою площею — в середньому на 30-50 кв. м. В останні роки набирають популярність таунхауси площею 80-90 кв. м із загальною задньою стіною. Класичні таунхауси стали купувати менше з-за більшої площі і, відповідно, більш високої ціни.

«Сьогодні різниця між вартістю квадратного метра в Москві і Підмосков'ї мінімальна — 20-25%. У цьому зв'язку Підмосков'ї вже не виглядає таким доступним. Різноманіття житла призводить до вимогливості покупців, які крім ціни починають звертати увагу на інші критерії. Так з'явився попит на таунхауси, це золота середина між доступністю, комфортному і приватністю», — вважає директор з маркетингу сімейства компаній KASKAD Family Катерина Коган.

Основні покупці такої нерухомості — сімейні пари, для яких таунхаус стає проміжним варіантом між власним будинком і міською квартирою. Інтерес до таунхауси також виявляють молоді фахівці, які працюють у Москві, але хочуть жити на природі і при цьому не витрачатися на утримання великого котеджу. «Крім того, подібні об'єкти набувають літні батьки, які раніше проживали зі своїми дітьми в котеджі. Після розселення ці люди не хочуть жити у великому будинку одні і вкладати величезні гроші на його утримання, тому і переїжджають в елітний особняк. Нарешті, цей формат нерідко обирають колишні власники будинків. Як правило, такі клієнти не хочуть далі тримати штат персоналу по дому. Адже за рахунок меншої площі таунхауса цілодобове обслуговування об'єкта нерухомості не потрібно», — додає керуючий директор «Метриум Преміум» Ілля Менжунов.

Дешевше квартир

Середня ціна таунхауса в масовому сегменті, за даними «Миэля», становить 67 тис. руб. за 1 кв. м. Якщо включити об'єкти вартістю до 40 млн руб. (стартовий бюджет для бізнес-класу при минулому курсі долара), то середній показник зросте до 80 тис. руб. за 1 кв. м. «Сьогодні вже можна сказати, що таунхауси, особливо у Новій Москві, займають нішу багатокімнатних квартир. Об'єкти від трьох кімнат і більше починають конкурувати з таунхаусами. І середня вартість продаваних об'єктів говорить про те, що таунхауси перемагають», — говорить Наталія Шаталіна.

«Якщо розглянути три найбільш популярних формату нерухомості — квартири, апартаменти і таунхауси, найбільш привабливими за ціною квадратного метра виявляться таунхауси, а за ціною лота — апартаменти, які зазвичай на 10-20% дешевше квартир з аналогічними параметрами. Таунхаус за ті ж гроші передбачає велику площу і більш високий клас житла. Так, наприклад, вже за 5-7 млн руб. покупець може розраховувати на монолітно-цегляний будинок площею близько 100 кв. м, з високими стелями, панорамними вікнами, одним або двома паркувальними місцями, власною земельною ділянкою», — перераховує Катерина Коган. При цьому, на відміну від квартир, в деяких таунхаусах, розташованих на території Москви, можна отримати столичну прописку.

На вартість таунхаусів впливає передусім рівень розвитку інфраструктури в селищі, стверджують ріелтори. Якщо проект зводиться на землі, призначеної для малоповерхового житлового будівництва, девелопер зобов'язаний побудувати на його території об'єкти соціальної інфраструктури, що суттєво піднімає кінцеву вартість таунхаусів.

Категория: Недвижимость