ЗМІ дізналися про продаж 192 га землі на Рубльовці за рекордно низьку ціну

Компанія «Техномарк» продала два масиви землі між Рублево-Успенським шосе і Москвою-рікою загальною площею 192,7 га за безпрецедентно низьку ціну: 411,5 млн руб., або 21 тис. руб. за сотку, повідомляє газета «Ведомости» з посиланням на дані Єдиного федерального реєстру відомостей про банкрутство.

Їх покупцем став підприємець Іван Палихата, молодший брат президента інвестфонду Legacy Square Capital, видавця журналу Іпс. в Росії і спонсора президентської кампанії Ксенії Собчак Володимира Палихаты, відзначається в публікації.

У розпорядженні нового власника виявилися 14 ділянок землі в районі села Борки, в 20 км від МКАД. В сумі їх кадастрова вартість перевищує 13 млрд руб., слід з виписок з ЕГРН. У грудні 2016 року ринкова вартість цієї землі за замовленням «Техномарка» була оцінена в 8 млрд руб., зазначають «Ведомости».

Ділянки намагалися продати ще з квітня минулого року: тоді за них просили 7,98 млрд руб., однак покупців не знайшлося. Тричі торги доводилося скасовувати. Останні стартували 7 листопада з 3,591 млрд руб., кожні три дні ціна знижувалася на 20%, пишуть «Ведомости».

Ціна 21 тис. руб. за сотку, яку заплатив Іван Палихата, порівнянна з роздрібною вартістю землі сільгосппризначення під дачне будівництво в 80 км від МКАД по Новорязанскому або Каширському шосе, відзначають опитані виданням експерти. Між тим справедлива вартість землі на Рубльово-Успенському шосе зараз становить близько $20-40 тис. за сотку, додають вони.

За оцінкою онлайн-сервісу оголошень «Світ квартир», сотка землі в районі Рублево-Успенського, Мінського і Можайського шосе стоїть не менш 386 тис. руб.

Компанія «Техномарк» викупила ці землі в 2014 році і протягом десяти років планувала побудувати тут до 1 млн кв. м заміського житла — апартаменти, таунхауси, будинки з комплексним розвитком території. При цьому метою було не тільки будівництво високоліквідного житла, але і значне поповнення активів пенсійних фондів: банк «Російські кредит» виділяв кредити на купівлю земель з подальшим випуском іпотечних сертифікатів, йдеться у публікації. В результаті в пенсійні фонди повинні були надходити понад 100 млрд руб., а на їх балансі — утворитися активи великий комерційної вартості зі стабільним доходом.

«Техномарк» розплатився з продавцями — Ліною Ермоченко, Тимофієм і Андрієм Клиновскими — лише частково. Поручителем по угоді став колишній власник банку «Глобекс» Анатолій Мотылев. Зараз продавці вимагають від банкіра і «Технопарку» виплати заборгованості та відсотків за прострочення на суму 9,4 млрд руб., йдеться у публікації. З «Технопарку» кредитори вимагають близько 70 млрд руб. В оголошенні про торги було сказано, що всі 14 ділянок знаходяться в заставі. Втім, відзначають «Ведомости», покупця обтяження не торкнеться: воно знімається при переході права власності на предмет застави на користь покупця на публічних торгах. За словами Івана Палихата, він зараз вивчає різні варіанти» використання куплених територій.

Категория: Недвижимость