Покупка дачі: що потрібно знати перед вибором будинку

Опубликованно 14.07.2018 07:50

У Росії починається дачний сезон і гаряче час на ринку заміської нерухомості. Ріелтори радять саме ранньою весною купувати дачу, щоб правильно оцінити переваги і недоліки будівель і ділянки, встигнути укласти угоду і оформити всі документи, поки власники не здали дачу на літо в оренду.

«РБК-Нерухомість» підготувала картки, які допоможуть правильно вибрати ділянку з будинком і уникнути проблем з оформленням об'єкта.

Документи Що повинно бути в наявності у продавця

Перед покупкою дачі, насамперед, необхідно звернути увагу на наявність і стан правовстановлюючих документів на земельну ділянку та розташований на ній будинок. Треба переконатися, що право власності продавця зареєстровано в установленому порядку, та запросити документи, що підтверджують належне оформлення та державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з будинком. З січня 1998 року по червень 2016 року таким документом було свідоцтво про державну реєстрацію права власності, а з 15 липня 2016 року — виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН).

Треба також уточнити, чи домагань третіх осіб на обрану дачу (наприклад, якщо вона входить до складу спадщини). Якщо угода буде проходити за дорученням, то треба перевірити її на дійсність та відповідність вимогам законодавства.

Садова книжка чи Можна по ній купити дачу

Садова книжка не є документом про право власності на ділянку або будинок. Вона лише підтверджує, що власник дачі полягає в садівничому товаристві. Якщо у продавця з усіх документів є тільки садова книжка, він спочатку повинен приватизувати дачу. Чинний нині спрощений порядок приватизації дозволяє провести цю процедуру в короткі терміни.

Межування Що може статися, якщо воно не проведено

Якщо земельна ділянка був утворений до створення в 2000 році єдиної системи кадастрового обліку, то він може не мати погоджених меж, оскільки межування не проводилося. Ділянка важливо знайти на кадастровій карті, ріелтори радять. Якщо він зазначений, у нього є межі, значить, він размежеван і все в порядку. Якщо ні — обов'язково потрібно вимагати у власника провести межування.

«Якщо є якісь проблеми у межах і суперечки з сусідами, то розбиратися з ними потім доведеться вам, — пояснив керуючий партнер колегії адвокатів «Старинський, Корчаго і партнери» Володимир Старинський. — Як показує практика, спори, пов'язані з неточним межеванием ділянки, можуть бути тривалими і ресурсовитратними. Нерідко після уточнення меж ділянки його площа значно зменшується. Але повернути собі якусь компенсацію за «загублені» метри, буде дуже складно».

Самобуд Як дізнатися, що споруда законна

Оскільки дачі найчастіше зводяться на земельних ділянках з видом дозволеного використання «для дачного будівництва» або «для садівництва», розробка та отримання продавцем дозвільної документації тут не потрібно, і ризик визнання побудованого будинку самовільним будовою виключений. Проте бувають ситуації, коли дачний будинок зареєстрований в установленому порядку за декларації, але побудований на ділянці з видом дозволеного використання, наприклад, «для городництва» або на ділянці сільськогосподарського призначення «для ведення особистого підсобного господарства».

«Зведення будь-яких капітальних будов на таких ділянках неприпустимо, — розповів директор департаменту заміської нерухомості компанії «Інком-Нерухомість» Андрій Кройтор. — Факт державної реєстрації права власності на об'єкт не знижує ризик визнання її самовільною спорудою. Тому при купівлі дачі потрібно звертати увагу на цільове призначення земельної ділянки, на якій побудовано будинок».

Будинок і ділянка Як оцінити їх переваги і недоліки

Чим гірша погода, тим краще для огляду дачі, ріелтори радять. Найкраще її вибирати під час весняних паводків (коли починає сходити сніг) або сильних опадів — тоді можна відразу об'єктивно оцінити, як веде себе дорога в негоду, наскільки складно дістатися до ділянки і вибратися звідти. Крім того, можна побачити, де застоюється вода, не накопичується вона біля фундаменту будинку, як швидко вона йде з ділянки.

Сам будинок теж краще оглянути в погану погоду. Відразу видно слабкі місця — поточна дах, подтекающие вікна, вогкість в підвалі (якщо він є). У холод і вогкість можна правильно оцінити, як будинок опалюється, наскільки швидко прогрівається, як тримає тепло. Якщо будинок дорогою, є сенс замовити будівельну експертизу для того, щоб виключити серйозні недоліки.

Пристрій СНП Які проблеми можуть бути в самому товаристві

Потрібно обов'язково поговорити з головою і бухгалтером СНП для того, щоб отримати інформацію про борги, розміри членських внесків, особливості оплати, дізнатися, на що йдуть гроші. Ці ж люди розкажуть про ситуацію з електрикою.

«Буває так, що на все СНП одна точка входу, і у жителів є проблеми з подачею електроенергії. Треба дізнатися, часто відключають електрику (це буває і в Підмосков'ї, і в прилеглих областях), — радить керівник офісу «Новогирєєво» компанії «Міель — Мережа офісів нерухомості» Юлія Антясова. — Може бути, потрібно відразу придбати електрогенератор, потужність якого дозволить, як мінімум, підтримувати роботу водяного насоса, системи опалення будинку, холодильника і освітлення. Добре б також одразу поспілкуватися з майбутніми сусідами для оцінки ступеня комфорту майбутньої дачної життя».

Розвиток території, Де можна дізнатися про ці плани

Нерідко буває, що на території району, де розташовані дачні селища, готуються зміни: будівництво доріг, іншої інфраструктури. Ці плани можуть відбитися на майбутній дачної життя як позитивно (будівництво неподалік садового ринку або супермаркету), так і негативно (будівництво галасливої швидкісної траси). Про плани розвитку територій і новини про заплановане будівництво можна дізнатися на сайті Міністерства будівельного комплексу Московської області, на сайті Головного управління архітектури та містобудування Московської області, в Новій Москві — на сайті комплексу містобудівної політики й будівництва міста Москви.

Також дані про плани розвитку території можна отримати в адміністрації сільського поселення або району. Також має сенс почитати місцеві інтернет-форуми, пошукати групи району чи навіть конкретного СНП в соцмережах, там часто буває корисна інформація.

Категория: Недвижимость