У Москві різко виріс попит на квартири дешевше 5 млн рублів

В межах Старої Москви різко виріс попит на найдешевші квартири (вартістю до 5 млн руб.) на вторинному ринку, з'ясували ріелтори з компанії «Інком-Нерухомість». З кінця 2016 року угод з такими об'єктами стало на 50% більше. В результаті купівельного буму частка таких квартир в загальній пропозиції скоротилася за цей час з 7% до 3%. Далі інтерес до недорогої нерухомості буде тільки зростати, стверджують експерти.

Зрослий попит на найдешевші квартири в Москві призвів до зростання середнього бюджету покупки у всьому сегменті житла економ-класу, відзначають ріелтори. Тільки з лютого по квітень поточного року показник зріс з 7,35 млн руб. до 7,55 млн руб. При цьому в «Інком-Нерухомості» говорять про різке скорочення числа угод з дисконтом в даному сегменті. Якщо навесні минулого року не менше 90% об'єктів вартістю до 5 млн руб. продавали зі знижкою (у середньому 15%), то зараз це одиничні угоди.

«Причина в тому, що якщо рік-півтора тому на одного покупця, подбирающего собі самий бюджетний варіант, припадало в середньому три-чотири подібних об'єкта, то зараз, виставляючи на продаж якісну недорогу квартиру біля метро, продавець може розраховувати на те, що до неї проявлять інтерес як мінімум два-три людини», — говорить директор департаменту вторинного ринку компанії Сергій Шлома.

Про попит на найдешевші вторинні квартири в Москві ріелтори говорять не вперше. Так, восени минулого року аналітики компанії «Міель» заявляли, що частка угод з бюджетом до 6 млн руб. побила чотирирічний рекорд і склала 38%. Середня ціна пропозиції тоді сягала 215,6 тис. руб. за 1 кв. м.

Втім, експерти відзначають зростання купівельної активності не тільки в сегменті найбільш бюджетного житла, але і на вторинному ринку нерухомості в цілому, і розпочався він восени минулого року. Згідно з підрахунками «Інкому», в жовтні і листопаді кількість оформлених авансів виявилося вище, ніж роком раніше, на 8% та 5% відповідно. Ця ж тенденція зберігається і в 2018 році.

Ріелтори пояснюють зростаючий інтерес покупців зростанням ключових економічних показників, зниження ключової ставки ЦБ і ставок по іпотеці, ризиками кон'юнктурних змін на первинному ринку (у зв'язку з переходом на проектне фінансування). Ще один важливий фактор — повернення на «вторинку» консервативних покупців-інвесторів, які розглядають нерухомість як альтернативу банківським депозитам, ставки за якими продовжують падати.

Категория: Недвижимость