Відео: скільки коштує житло у В'єтнамі

Опубликованно 18.07.2018 01:45

В'єтнам — один з наймолодших ринків нерухомості, який став доступний для зарубіжних інвесторів. Купувати квартири, вілли і таунхауси влада країни дозволила іноземцям лише з 1 липня 2015 року.

До 2015 року іноземець міг придбати у В'єтнамі тільки одну квартиру для власного користування в довгострокову оренду (лизгольд), причому тільки на 50 років і без права продовження. Цю квартиру заборонялося здавати в оренду, передавати у спадщину чи дарувати. Крім цього, до покупки потрібно працювати у В'єтнамі мінімум рік.

Квоти і податки

У 2015 році правила поводження з нерухомістю для іноземців були спрощені. Крім квартир, влада країни дозволила іноземцям купувати будинки, вілли і таунхауси, при цьому залишилися деякі обмеження. Як розповіли «РБК-Нерухомість» у в'єтнамської компанії в області туризму і гостинності Vinpearl, іноземці можуть купувати житло на первинному ринку у девелоперів, на вторинному — в інших іноземців і тільки за квотами. Іноземцям може належати максимум 30% квартир в одному багатоквартирному будинку, 10% вілл і таунхаусів в одному проекті і не більше 250 будинків в одному адміністративному районі.

За даними компаній Deloitte і EY, при купівлі первинної нерухомості іноземець повинен сплатити 10% ПДВ (включено у вартість) і реєстрацію нерухомості (гербовий збір) у розмірі 0,5% від її вартості. Податок на майно у В'єтнамі відсутня, але існує податок на використання землі. Ставки — від 0,03% до 0,15% (в залежності від муніципалітету) для житла і 0,03% для комерційних об'єктів. Також за здачу нерухомості в оренду іноземець повинен сплатити 5%, а юридична особа — 20%.

Інвестиції

Сьогодні експерти називають В'єтнам привабливою країною для інвестицій в нерухомість. Одна з причин, за словами експерта з міжнародної нерухомості компанії Tranio Юлії Кожевнікової, — динаміка в'єтнамської економіки: вона зростає на 5-6% в рік, що в два-три рази швидше у порівнянні з європейськими країнами. У В'єтнамі також розвивається міжнародний туризм: у першому кварталі 2018 року кількість іноземних мандрівників зросла більш ніж на 30% порівняно з аналогічним періодом 2017 року.

Країна активно забудовується: зводяться житлові комплекси, готелі, курорти та супутня інфраструктура. «Для інвесторів є багато пропозицій на первинному ринку. Поки ціни на нову якісну нерухомість нижчі порівняно з багатьма іншими країнами. Однак є складнощі в отриманні іпотеки для іноземців», — каже Юлія Кожевнікова. За її словами, в'єтнамські банки видають іпотеку тільки тим іноземцям, у кого є карта резидента (видається не більше ніж на три роки) і в'єтнамський чоловік або дружина. Навіть у цьому випадку іпотека видається тільки на строк дії картки резидента.

Ціни

Найбільш популярними серед росіян напрямками для покупки житла, за оцінкою компанії Tranio, є Ханой і околиці, Хошимін, Дананг, Нячанг, а також острови Фукуок і Хон Чє. Середня вартість «квадрата» по країні в сучасних житлових комплексах — $2-3 тис. найдорожчі пропозиції — в Ханої ($1,8–4,4 тис. за 1 кв. м) і Хошиміні ($1,8–3,5 тис. за 1 кв. м). В Нячанге купити квартиру у сучасному ЖК коштує $1,1–4,4 тис. за 1 кв. м, а в Дананге — $0,8–1 тис. за 1 кв. м.

Категория: Недвижимость