Забудовники пояснили зростання цін на квартири з 1 липня збільшеним попитом

Ряд столичних забудовників з липня піднімають ціни на квартири в своїх проектах. Про це «РБК-Нерухомості» розповіли представники девелоперських компаній. Більшість опитаних девелоперів підвищили ціни вже з 1 липня, багато також планують зробити це найближчим часом і до кінця року.

Всі опитані компанії заявили, що підвищення цін планове і безпосередньо не пов'язане зі вступом в силу поправок в закон про пайове будівництво. Забудовники пояснюють подорожчання об'єктів високою будівельною готовністю об'єктів і активізацією ринку.

Так, наприклад, у проекті «Level Амурська» від компанії Level Group вже піднялися ціни на житло в межах 5%. Про подорожчання деяких об'єктів заявили також у компаніях «Еталон» і «Нові Ватутінки». З 3 липня «Лідер Інвест» підвищує ціну 1 кв. м в проектах «Лідер в Царицино» (на 3,7 тис. руб.), «Лідер на Чертанівський» (3,8 тис. руб.), «Резиденція на Покровському бульварі» (на 33,5 тис. руб.) та «Лідер на Масловці» (на 6,3 тис. руб.). Також з 3 липня піднімає ціни група компаній А101, зміни торкнуться проектів «Скандинавія», «Москва А101» і «Білі ночі», зростання складе на 0,5–3%, для клієнтів ціна покупки збільшиться в середньому на 122 тис. руб. Tekta Group в літній період підвищення вартості не планує, проте з вересня 2018 року і до 1 січня 2019-го збирається підняти ціни на 6% в ЖК «Маяковський», у другому півріччі також зростуть розцінки на квартири в ЖК «Міські резиденції SPIRES» — на 6-7%. У липні оголошено про планове підвищення цін «Кварталах 21/19», «Гусарська балада» (крім корпусу 17) і деяких інших. В середньому це невелике підвищення, на 1-2%, в залежності від забудовника та проекту. В ГК «Гранель» прогнозують зростання вартості житла на 3-5% до кінця року в залежності від готовності об'єктів.

«Підвищення цін — це метод управління попитом, перед нами стоїть завдання трохи знизити продажу, які придбали в останній місяць ажіотажний характер, — розповів генеральний директор ТОВ «Нові Ватутінки» Олександр Зубець. — Перегляд цін дозволить нам зберегти запланований обсяг пропозиції і запобігти його дефіцит».

Ажіотаж, за словами Олександра Зубця, створили самі покупці. Абсолютній більшості клієнтів відомо про вступ у силу ряду поправок, що посилюють «правила гри» в будівельній галузі. В результаті багато хто з пайовиків дійсно ставили перед собою мету — придбати житло до 1 липня. Як наслідок — поточний обсяг пропозиції активно вимивається. Тому липневе зростання цін пояснюється не економічними причинами, під якими маються на увазі додаткові витрати девелоперів, а саме споживчою поведінкою і рекордним попитом.

«Зараз ми спостерігаємо збільшення купівельного попиту на якісні проекти від надійних забудовників», — підтвердив фінансовий директор групи «Еталон» Кирило Багаченко.

Дозволи на будівництво будинків, квартири в яких продаються зараз або будуть виходити на ринок у найближчі кілька місяців, отримані до 1 липня 2018 року, а значить, будуть продаватися за старими правилами. Тому законодавчі новели на рівень цін на них вплинуть лише в тому випадку, якщо рівень попиту виявиться занадто високим і буде швидко вимивати пропозицію, пояснила комерційний директор ГК «А101» Анна Боїм.

«Загальноринкових підвищень цін, пов'язаних з набранням чинності поправок до ФЗ-214, слід чекати не раніше кінця року, — зазначила експерт. — До цього часу помітно зросте обсяг пропозиції в проектах, будівництво і продаж яких буде вестися за новими правилами. Проте механізм взаємодії банків та забудовників при будівництві житла у рамках проектного фінансування поки що не відпрацьовано. З повним переходом на проектне фінансування з 1 липня 2019 року ціни зростуть у середньому на 15%. В першу чергу, за рахунок повного відходу від продажу на ранніх стадіях будівництва з звичайним для ринку дисконтом у 20-25%».

Різні за масштабами, регіонах присутності, застосовуваним бізнес-моделям девелопери по-різному відреагують на законодавчі зміни, і в успішних проектах розцінки, ймовірно, зростуть, а в житлових комплексах зі слабким попитом, швидше за все, змін не відбудеться, вважає генеральний директор Level Group Кирило Игнахин.

Голова ради директорів компанії «Бест-Новострой» Ірина Доброхотова зазначила, що деякі популярні у покупців житлові комплекси переглядають ціни практично кожен місяць, але при цьому підвищення вартості може стосуватися різних корпусів або різних обсягів квартир. Навіть у вже збудованих корпусах забудовник може підняти ціни, якщо темпи продажів ведуться активно і певні типи квартир користуються особливим попитом.

«Ринок зараз перебуває в процесі адаптації цін до поточних умов, — вважає керівник по роботі з ключовими партнерами Est-a-Tet Роман Родіонцев. — Зростання буде відбуватися в кілька етапів у зв'язку з необхідністю орієнтуватися не тільки на конкурентне середовище, але і на можливості покупця. Переважна більшість гравців ринку зараз знаходиться на етапі моніторингу цін конкурентного оточення, а також вироблення і оптимізації власної цінової політики».

Рівень цін буде коливатися протягом тривалого періоду, зазначив експерт. Цінове зростання не перевищить 10% в цьому році, він буде плавний — для промацування попиту. Повного перекладення витрат на покупців не очікується, так як ринок повинен звикнути до нових умов, як тільки адаптаційний період пройде — підвищення цін продовжиться.

Категория: Недвижимость