Москвичі стали рідше купувати житло в Підмосков'ї

За останні п'ять років число москвичів, які купують житло в Підмосков'ї, скоротилася на 20%, з'ясували в компанії «Інком-Нерухомість». Зараз їх частка становить лише 10% від загального числа покупців такої нерухомості. Експерти пояснюють це зростанням доступності столичного житла за рахунок великого числа бюджетних новобудов і зниження цін на вторинному ринку.

Основну частку (63%) покупців вторинної нерухомості в Підмосков'ї сьогодні складають місцеві жителі, які купують житло в тих же містах, де жили раніше, зазначають ріелтори. Ще 5% — це жителі регіону, які вимушено перебираються в інший район Підмосков'я, де нерухомість доступніше. Нарешті, 22% покупців житла в Московській області припадає на людей, що переїхали сюди з інших регіонів Росії або з-за кордону.

Одночасно з падінням попиту на підмосковне житло з боку москвичів ріелтори відзначають скорочення інтересу до нього серед молоді (28-35 років): якщо в столиці частка таких покупців доходить до 40%, то в Підмосков'ї — не більше 35%.

Серед клієнтів «Інкому» у віці від 36 до 60 років 65% вибирають нерухомість в області та 60% — в Москві. Аналітики пов'язують це з більш високою, ніж у Підмосков'ї, конкуренцією між первинним і вторинним ринками житла столиці. За прогнозом ріелторів, у Москві частка молодих покупців доросте до 50% протягом наступних десяти років, а в області ця відмітка буде досягнута через 13-15 років.

Незважаючи на те, що москвичі втрачають інтерес до підмосковній нерухомості, загальний попит на неї залишається достатньо високим, відзначають в «Інкомі». Так, за даними агентства, за перші шість місяців 2018 року кількість авансів, внесених за покупку вторинного житла в Підмосков'ї, збільшилася на 5% по відношенню до аналогічного періоду минулого року.

При цьому вартість пропозиції за рік практично не змінилася — якщо в червні 2017 року середня ціна на вторинному ринку тут становила 74,1 тис. руб. за 1 кв. м, то зараз вона знизилася всього на 1,5%, до 73 тис. руб. Для порівняння: у столиці середня вартість квадратного метра досягає 184,7 тис. руб.

Категория: Недвижимость