Як в Альпах: яким буде гірськолижний курорт «Новий Гудаурі»
Опубликованно 04.08.2018 02:15
На південних схилах Малого Кавказького хребта в Грузії через п'ять років завершиться будівництво гірськолижного курорту європейського класу. Проект «Новий Гудаурі» (New Gudauri) з 2012 року реалізує грузинська девелоперська група RED-CO. Багатофункціональний комплекс з апартаментами, готелями і туристичною інфраструктурою розташовується на висоті 2,1 тис. м над рівнем моря і в 120 км від Тбілісі.
Генеральний план розвитку Нового Гудаурі створений міжнародною компанією з проектування курортів Ecosign. Дотримуючись цього плану, на ділянці площею 50 га ведеться будівництво гірськолижного курорту з безліччю сучасних будівель, в тому числі житлових будинків, міжнародних мережевих готелів, приватних шале, розважальних і спортивних об'єктів. Всього за проектом передбачено створення до 10 тис. додаткових місць для проживання.
На сьогоднішній день компанією реалізовано близько 30% від запланованих проектів в «Новому Гудаурі». Тут вже функціонує п'ять апарт-готелів, а також різних туристичних, розважальних та комерційних об'єктів.
План завершених і поточних проектів курорту New Gudauri (2012-2018) (Фото: RED-CO)
Прикладами для забудови ділянки автори проекту називають Куршевель і Валь-Торанс у французьких Альпах, Ішгль в Австрії, Кортіна-д'ампеццо в Італії та курорти Аспена в США. Ще одним прикладом розвитку території в RED-CO називають російську Червону Поляну в Сочі. Там напередодні зимових Олімпійських ігор 2014 року були побудовані схожі гірськолижні курорти, апартаменти в яких користуються успіхом у російських інвесторів.
New Gudauri орієнтований на спортивну інфраструктуру гірськолижного підйомника гондольного типу Good Aura, який знаходиться в центрі великого Гудаурі. Його схили сьогодні налічують 22 гірськолижні траси різної складності, загальною протяжністю понад 70 км, десять черг крісельних канатних підйомників. Гудаурі обраний в якості місця проведення Кубка світу з фрістайлу та сноуборду в 2023 році — про це оголосили на 51-му конгресі Міжнародної федерації лижного спорту (FIS) у травні нинішнього року. Проведення великого міжнародного заходу наклало на владу Грузії зобов'язання щодо розвитку даної території і вже почало залучати інвестиції.
Вже сьогодні New Gudauri — всесезонний курорт: крім спортивної інфраструктури, тут розташовуються точки тяжіння для туристів, орієнтованих не тільки на зимові види спорту. Це забезпечує заповнюваність готелів та апартаментів протягом круглого року, вважають в RED-CO.
Схил курорту New Gudauri
(Фото: RED-CO)
Ціни на апартаменти в New Gudauri починаються від $24 тис. (1,5 млн руб. на липень 2017 року) за студію. Для довідки: поточні ціни на нерухомість в середньому по всій Грузії знаходяться в межах $0,7–1,2 тис. за 1 кв. м. Інвестиційна програма RED-CO передбачає отримання власниками пасивного доходу від здачі апартаментів в оренду через керуючу компанію, йдеться на сайті забудовника. В RED-CO заявляють, що апартаменти можуть приносити інвесторам до 18% річних, а окупність покупки може скласти п'ять — сім років.
Процедура покупки нерухомості в Грузії
Процедура покупки нерухомості в Грузії однакова для резидентів, іноземців та юридичних осіб. Закони дозволяють іноземним громадянам вільно купувати в країні будь-яку нерухомість, крім земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Оформлення всіх операцій з нерухомістю відбувається у відділеннях Національного агентства публічного реєстру та займає кілька годин. Для покупки нерухомості в Грузії не обов'язково приїжджати в країну: угоду можна оформити за допомогою довіреної особи.
Для покупки нерухомості в Грузії потрібне укладення попереднього договору з забудовником та внесення завдатку (від 10% вартості нерухомості). Після цього укладається основний договір купівлі-продажу і відбувається внесення грошей на рахунок забудовника через банківський переказ в місцевій валюті (ларі). При оплаті з-за кордону оплата повинна бути здійснена в доларах США або в євро. Фінальний етап — державна реєстрація правочину, документ зберігається в державному реєстрі.
На території Грузії іноземні громадяни не обкладаються ніякими податками на придбання нерухомості.
Гудаурі відоме з XIX століття, містечко розташоване на Військово-Грузинській дорозі, що сполучає Грузію з Росією. Розвиток Гудаурі як гірськолижного курорту почалося в 1970-1980 роках і триває по теперішній час. В останні роки Грузія переживає справжній туристичний бум. Не є винятком і Гудаурі. Курорт популярний у російських туристів і спортсменів з-за якості трас і доступних цін на проживання та підйомники. Лижний сезон тут починається в грудні і триває до квітня. Навесні 2018 року курорт став відомий широкій публіці після інциденту на одному з підйомників — через помилки оператора канат почав неконтрольований рух у зворотний бік. У зв'язку з цим влади провели розслідування і аудит всієї інфраструктури курорту. Тоді ж було прийнято рішення про розвиток території Гудаурі.
RED-CO придбала ділянку під забудову в Гудаурі в 2016 році. Обсяг інвестицій в проект New Gudauri оцінюється в $150 млн. Девелоперська компанія RED-CO працює на грузинському ринку курортної нерухомості з 2012 року. Серед реалізованих і поточних проектів компанії — готельні та житлові комплекси в Гудаурі, Бакуріані, Батумі і Тбілісі.
Категория: Недвижимость
