У Москві різко зросла кількість виданих дозволів на будівництво житла

За останній тиждень червня Мосгосстройнадзор видав 52 дозволу на будівництво багатоквартирних житлових будинків в Старій Москві — це в сім разів більше, ніж за той же період минулого року. Такі підрахунки зробили аналітики компанії Knight Frank, спираючись на дані відомства.

Примітно, що більшість девелоперів зараз прагнуть запустити нові проекти: так, більше третини (38%) всіх дозволів довелося на корпуси в нових житлових комплексах, решта — на корпуси в рамках споруджуваних проектів, уточнюють аналітики. Для порівняння: у 2017-му з п'яти виданих дозволів лише одне було на будівництво нового житлового комплексу.

Така поведінка забудовників експерти пояснюють набранням чинності з 1 липня 2018 року поправок в закон про пайове будівництво. Згідно з новим законом, забудовники зможуть залучати кошти пайовиків за старими правилами тільки в ті проекти, які отримали дозвіл на будівництво до 1 липня.

Під час перехідного періоду, з 1 липня 2018 року по 30 червня 2019 року, пайове будівництво діє паралельно з новим механізмом, заснованим на використанні ескроу-рахунків, тобто спецрахунків умовного депонування, на яких акумулюються кошти громадян до завершення будівництва будинку. З 1 липня 2019 року залучення грошей пайовиків буде повністю заборонено, девелопери зможуть залучати кошти громадян тільки на спецрахунки в уповноважених банках. До кінця 2020 року частка договорів пайової участі, укладені за ескроу-рахунків, становитиме 95%, прогнозують влади.

У другому півріччі 2018 року активність девелоперів знизиться, оскільки вже не буде необхідності в поспіху, впевнені в Knight Frank. Більшість компаній зосередиться на завершення поточних проектів.

Категория: Недвижимость