Експерти розповіли про відновлення вторинного ринку житла в Росії

На вторинному ринку житла в Росії в першому кварталі 2018 року зафіксовано ознаки відновлення — вперше з початку кризи 2014 року. Про це йдеться в огляді онлайн-сервісу оголошень ЦІАН (є в розпорядженні редакції).

Середні ціни на квартири зросли в середньому по ринку, так і всередині всіх груп регіональних центрів. Середня вартість вторинних квартир у столицях суб'єктів Федерації (у вибірку потрапили 66 міст з чисельністю населення понад 200 тис. жителів) за підсумками першого кварталу 2018 року склала 53,1 тис. руб. (без обліку Москви і Санкт-Петербурга). У четвертому кварталі 2017 року вона була дорівнює 52,6 тис. руб. (+0,95%). У річному вираженні (по відношенню до підсумками першого кварталу 2017 року) зростання склав 1,14%.

Серед міст з чисельністю населення понад 1 млн жителів зростання по відношенню до четвертого кварталу 2017 року зафіксований у 13 містах із 15, в тому числі в Москві та Санкт-Петербурзі. Найбільше піднялися ціни на вторинне житло в Казані, Нижньому Новгороді і Пермі (+3,5%, +3,4% та 3,1% відповідно).

Зниження цін триває тільки в Челябінську і Омську (-0,7%). Особливо помітний падаючий тренд в Челябінську, де ціни знизилися і в квартальному (на 2,4%), і в річному (на 8,2%) вираженні.

Зростання ринку підтверджується і зростанням числа угод. Наприклад, в Московському регіоні (Москва і Московська область) за підсумками першого кварталу 2018 року було укладено на 9% більше угод, ніж в аналогічний період 2017-го. На відміну від попередніх періодів динаміка на вторинному ринку порівнянна з трендом на ринку новобудов (у січні — березні 2018-го в Москві і Московській області було укладено на 17% договорів більше, ніж рік тому).

Вторинний ринок житла в Росії в 2016-2017 роках продемонстрував рекордне по тривалості зниження цін на нерухомість — житло втрачала в ціні на протязі десяти кварталів, відзначали нещодавно аналітики федеральної ріелторської компанії «Поверхи». Середня ціна продажу квартир масового сегмента вторинного ринку Росії за 2017 рік склала 1,75 млн руб., що відповідає рівню 2011 року.

Категория: Недвижимость