«Політика кіпрських влади — залучати заможних інвесторів»

Опубликованно 17.08.2018 11:15

— У липні на Кіпрі вступили в силу зміни до державної Кіпрську інвестиційну програму (Cyprus Investment Program). У чому полягають ці зміни?

— По-перше, змінилася кількість заяв, які держава готова щорічно розглядати: їх кількість обмежена 700 на рік. Передбачуваний час затвердження цих заявок на громадянство в обмін на інвестиції тепер складе шість місяців замість трьох. При цьому час на видачу паспортів залишається незмінним — шість місяців. Після закінчення цього терміну людина повідомляється про те, що сертифікат про натуралізацію готовий і можна приїхати і отримати паспорт.

Мінімальний термін розміщення інвестицій залишається колишнім — три роки. Але тепер він вважається або від дати видачі сертифіката про натуралізацію, або від дати видачі дозволу на планування (Planning Permit) девелоперського проекту, який інвестуються кошти, — в залежності від того, що настане пізніше.

Впроваджена розширена процедура Due Diligence, яка буде здійснюватися в відповідності з міжнародно визнаними електронними базами даних. Ця вимога набула чинності з 1 серпня 2018 року.

По-друге, зміни в Кіпрській інвестиційній програмі також стосуються і компаній, які надають послуги для інвесторів, і реклами. Тепер всі учасники ринку повинні складатися в реєстрі акредитованих провайдерів інвестиційної програми Кіпру: право надання послуг для інвесторів матимуть компанії, включені в даний реєстр. Також вводиться етичний кодекс для учасників ринку — що можна робити, що не можна. Влада категорично проти, щоб учасники ринку, наприклад, пов'язували інвестиційну схему Кіпру з нібито продажем паспортів. Так висловлюватися категорично заборонено. Ми говоримо, що мова йде про інвестиції в економіку республіки.

— Як ви, учасник цього ринку і професіонал, оцінюєте такі нововведення? 700 заяв в рік — це багато чи мало?

— В якості довідки: у 2017 році Кіпр привернув 503 інвестора (без урахування членів сім'ї) за цією програмою. Таким чином, 700 дозволів на рік — цілком розумна цифра.

— До речі, а яка частка російськомовних інвесторів у цих 503 роздільній здатності?

— Держава не розкриває цифри, ця інформація недоступна. За інформацією Альянсу Девелоперів Кіпру, приблизно половина угод з нерухомістю в обмін на громадянство на Кіпрі — російськомовні інвестори.

— Чи можна назвати зміни у Кіпрської інвестиційній програмі посиленням діючих правил?

— Це, швидше, упорядкування інвестиційної схеми.

— Як поставляться до змін російськомовні потенційні інвестори?

— Я не бачу в цьому проблеми. Сьогодні у всьому світі відбувається дуже багато змін, пов'язаних із прозорістю фінансових угод, підтвердженням доходів при купівлі нерухомості в обмін на ВНЖ або громадянство і т. д. Росіяни — повноправні учасники глобального ринку нерухомості, різних інвестиційних програм. В цьому відношенні, думаю, немає нічого страшного в тому, що нова Кіпрська інвестиційна програма може відлякати потенційних інвесторів з непрозорими джерелами доходів, це абсолютно нормально і навіть непогано. Тобто Кіпр каже: «Нас цікавлять тільки висококласні інвестори. Причому у всіх відносинах».

Політика кіпрських влади полягає в тому, щоб залучати в країну добропорядних заможних громадян країн, що не входять в Євросоюз. І відповідно, тим самим стимулювати внутрішнє споживання. Адже нерухомість, будівельний сектор створюють мультиплікаційний ефект для розвитку всієї економіки острова.

— Хто є конкурентом Кіпру в пошуку інвесторів у нерухомість з Росії? Мальта?

— Безумовно, Кіпр і Мальта — конкуренти. Але обидві інвестиційні програми принципово різні, у кожної є свої переваги. Що стосується кіпрської інвестиційної програми — вона швидше, простіше, зрозуміліше і прозоріше, людський фактор у вигляді рішень на розсуд чиновника повністю відсутня. На Кіпрі вам не можуть відмовити в наданні громадянства, до того ж без пояснень причин, якщо ви все зробили правильно і не намагаєтеся обдурити державу. Таке виключено. До того ж на Кіпрі дотримується строгий режим конфіденційності в частині розголошення інформації щодо інвесторів...

— Стосовно податків на кіпрську нерухомість — що потрібно знати потенційним інвесторам?

— Останні кілька років ми спостерігаємо лібералізацію податкового режиму в Республіці Кіпр. Зокрема, з 1 січня 2017 року повністю скасовано щорічний податок на нерухоме майно.

— Для резидентів або нерезидентів?

— Для всіх. Крім цього, на Кіпрі стала постійною 50%-ва знижка на одноразовий податок при перекладі права власності (титулу) на нерухоме майно. Для первинної нерухомості цей податок дорівнює нулю.

Тут треба також відзначити податкові зміни, які вступили в силу в липні 2015 року і полягають у наступному: для того щоб стати кіпрським податковим резидентом, досить проводити на Кіпрі 60 днів у році (не перебуваючи в будь-якій іншій країні понад 183 днів). Грубо кажучи, можна 180 днів прожити в Росії, 60 днів — на Кіпрі та інші 126 днів десь ще. Подорожувати, перебувати у відпустці і так далі. Це називається «правилом 60 днів». Якщо ви дотримуєтеся цього правила, то отримуєте статус податкового резидента Кіпру.

В результаті ви звільняєтесь від сплати податку на дивіденди зі всіх світових доходів, на процентні доходи (банківські депозити, відсотки з доходу від цінних паперів) і на орендні доходи по всьому світу. Тут потрібно обмовитися, що в частині оренди є невеликий нюанс: дохід з оренди нерухомості, яка знаходиться на Кіпрі, все ж оподатковується місцевим прибутковим податком. Для підтримки цього статусу, який називається недомицильным податковим резидентством, необхідно дотримати ще кілька нескладних умов: недомицилий повинен здійснювати ту чи іншу бізнес-діяльність з Кіпру, або мати офіс на Кіпрі, або бути співробітником компанії. Також необхідно мати постійне місце проживання.

— Ви згадали орендні доходи від власності на Кіпрі. Наскільки це затребуваний бізнес для російськомовних покупців кіпрської нерухомості?

— Наведу таку цифру: за десять місяців 2017 року загальна прибутковість від оренди житла на Кіпрі збільшилися в середньому на 8%. А в Лімасолі орендні доходи зросли відразу на 26%. Це офіційна статистика. Сьогодні на ринку оренди ми почали фіксувати дефіцит пропозиції в окремих локаціях і сегментах ринку.

Наприклад, постійний попит на оренду житла на Кіпрі підтримується завдяки державній програмі IP-Box. Це спеціальний пільговий податковий режим для компаній з високою часткою інтелектуальної власності в активах, в тому числі високотехнологічних IT-компаній. Ми бачимо, що багато компаній, включаючи російські, масово переводять своїх співробітників, свої офіси на Кіпр. Цим працівникам треба десь жити — і для них орендуються квартири і будинки, які вимиваються з ринку.

— Тобто Кіпр, як і раніше цікавий російськомовним покупцям?

— Початковий бум інтересу росіян до кіпрської нерухомості припав на 2000-е роки. Тоді попит був зосереджений на невеликих об'єктах нерухомості — так званих holiday apartments або holiday houses. Сьогодні попит змістився в інші сегменти ринку, і ми вже говоримо про бум попиту в преміальному сегменті. Змінилася цільова аудиторія, Кіпр став цікавим і багатим росіянам, з'являється адекватний цього попиту продукт.

— Яку нерухомість сьогодні купують росіяни на Кіпрі? Де вона розташована, скільки коштує?

— Великою популярністю користується нерухомість в прибережній зоні (300-500 м від набережної) в Лімасолі — це головна локація на Кіпрі для росіян. Більшість угод укладається з нерухомістю вартістю €5-6 тис. за 1 кв. м. Ми називаємо цей сегмент «доступною розкішшю». Також високим попитом користується преміальний сегмент ринку—нерухомість вартістю €10-25 тис. за 1 кв. м. Це дорогі вілли, розташовані безпосередньо на узбережжі або в горах з відмінним видом на море. Ну і, звичайно ж, в найближчі два-три роки ми побачимо десятки хмарочосів в Лімасолі і Пафосі, вони теж стануть цікавими для інвесторів.

— А що, за інформацією Альянсу Девелоперів Кіпру, в цілому відбувається з нерухомістю? У якій динаміці знаходяться ціни?

— Середні ціни пропозиції та бюджети угод, так само як і кількість угод, зростають протягом останніх чотирьох років. В цілому я можу охарактеризувати ринок нерухомості в країні знаходиться на межі буму. Ми бачимо серйозні чинники для подальшого зростання, такі як знову створювана вуглеводнева індустрія, серйозні зміни в шипинговой галузі (прихід на ринок DP World з Дубая), які набирають обертів, фактори росту, пов'язані з податковими послабленнями, зростанням туризму, будівництвом найбільшого в Європі казино-курорту, яке розпочалося в червні цього року, розвитком інфраструктури, та інше.

Категория: Недвижимость