5 незвичайних шахрайських схем, з-за яких можна втратити житло

Опубликованно 25.08.2018 02:35

На ринку нерухомості безліч шахрайських схем. Раніше, працюють і вже всім відомі, багато разів відпрацьовані — неповернення завдатку, поява липових спадкоємців, підроблені заповіти і т. д. Але шахраї стають все витонченішими, а їх афери — все складніше і несподіваніше.

Розповідаємо про кількох рідкісних і нестандартних способах обману, яких потрібно побоюватися як власникам, так і покупцям житла.

Підміна власника

Один з нестандартних способів шахрайства на вторинному ринку пов'язаний із заміною власника. До ріелторам звернувся представник продавця — особистий помічник якоїсь власниці заміського будинку в ближньому Підмосков'ї. Ціна будинку була цілком адекватною, тому покупець знайшовся за пару місяців. Продавець попросив завдаток в розмірі 10% від вартості об'єкта. Це штатна ситуація, тому прохання нікого не насторожили. Але під час підготовки документів у ріелторів викликала підозри власниця котеджу. Згідно з паспортними даними, вона народилася і все життя прожила в столиці. Однак при розмові з нею виразно чувся своєрідний говір. До того ж жінка виглядала явно старше свого «паспортного» віку.

«Після звернення в правоохоронні органи з'ясувалося, що продати будинок намагалися шахраї, заволодівши оригіналами всіх документів справжнього власника, — розповіла керуючий партнер компанії «Метриум» Марія Литинецкая. — Щоб продати житло, вони просто знайшли схожу на господиню (а точніше на її фотографію в паспорті) жінку. Однак схема була розкрита. Насправді куди частіше у подібних випадках шахраї оформляють довіреність у нотаріуса. Можливо, якщо б злочинцям вдалося отримати такий документ, афера могла відбутися».

Показ однієї квартири продаж іншої

Ще один приклад незвичайного шахрайства — коли потенційному покупцеві показують одну квартиру, а продають іншу. Сенс в тому, що непорядний ріелтор продає житло в поганому стані, а за фактом робить фото і запрошує на перегляди зовсім іншого об'єкта з хорошим ремонтом.

«І подібна ситуація дійсно можлива, особливо в спальних районах міста з типовою забудовою, де кожен будинок схожий на сусідній, — зазначає Марія Литинецкая. — Як правило, брокер в такому випадку привозить потенційного клієнта відразу ж до під'їзду, в темний час доби, щоб той не мав можливості погуляти у дворі або побачити номер будинку».

Коли покупець виходить на угоду, в договорі прописується справжній адресу квартири з поганим ремонтом. На перший погляд, подібна схема малоймовірна, за фактом багато покупців не звертають увагу на такі дрібниці, як номер корпусу, пояснила експерт. В результаті неуважності клієнти стають власниками зовсім не тієї квартири, яку їм показували.

Підставні «потерпілі»

Буває, що шахрайська схема являє собою складну комбінацію. Керівник практики житлового права і соціальних відносин національної юридичної служби «Амулекс» Дмитро Томко розповів про випадок, коли шахраї розіграли цілий спектакль з участю підставних осіб.

Шахрай через сарафанне радіо поширив інформацію про себе, що він може вирішити будь-які питання з правоохоронними органами. До нього звернувся чоловік з проханням посприяти поверненню вилучених водійських прав. У розмові він згадав, що у нього у власності є кілька квартир. Шахрай взяв у який звернувся гроші за вирішення його проблем з правами, але заразом вирішив заволодіти і однієї з квартир. Шахрай запросив клієнта в кафе, де повідомив, що питання з правами майже вирішене, а заодно познайомив його з неповнолітньою дівчиною, з якою у чоловіка згодом зав'язалися стосунки.

Через деякий час спільники автора афери з підробленими посвідченнями співробітників поліції з'явилися до клієнта і повідомили, що дівчина подала на нього заяву про зґвалтування. Переляканий чоловік звернувся до «решальщику» вже з новою проблемою. Шахрай погодився допомогти, але запропонував клієнтові переписати на третю особу одну з квартир — в якості відступного. Що клієнт і зробив, отримавши на руки фальшиве постанову про відмову в порушенні кримінальної справи. Квартира відразу була продана, а гроші поділені між учасниками афери. При цьому чоловік, який втратив квартири, в поліцію не звертався, вирішивши, що для нього все склалося найкращим чином. Схема розкрилася пізніше при розслідуванні інших злочинів цієї групи шахраїв.

Власник з довідкою від психіатра

З великою обережністю треба ставитися до угод, якщо власник житлоплощі перебуває на обліку в психдиспансері, радить директор департаменту вторинного ринку компанії «Інком-Нерухомість» Михайло Куликов.

«Через якийсь час після продажу квартири власник може заявити, що угода була недійсною, так як в той день він приймав ліки і не розумів, що відбувається, — пояснив експерт. — В результаті квартиру за рішенням суду можуть повернути колишньому власникові, а точніше — його родичам і опікунам, також беруть участь в шахрайській схемі. Отримані за продаж кошти він повертати не буде, так як, приміром, не пам'ятає факт передачі грошей».

У цієї схеми є ще більш рідкісна різновид, що стосується тих випадків, коли за низькою вартістю продається об'єкт, який потребує ремонту. Люди купують його, проводять ремонтні роботи, а потім колишній власник заявляє про недійсності угоди, посилаючись на свій психічний розлад. Причому гроші, отримані за продаж житла, він може все-таки повернути (хоча, можливо, і не в повному обсязі), зате квартира дістається йому назад з бонусом — якісним ремонтом від нових власників.

Поганий кредит

Власниця позбулася квартири, звернувшись у шахрайську структуру за позикою, розповіла керівник практики кримінального і адміністративного права компанії «Амулекс» Олена Зеленівська. Жінці терміново потрібні були гроші на операцію матері, кредит через передпенсійного віку і відсутності підтвердженого доходу вона ніде отримати не змогла. Ситуація була безвихідна, і вона ризикнула звернутися в організацію, що надає позики під заставу житла.

Жінка взяла в борг 1,2 млн руб. і підписала договір, не вникаючи, лише переконавшись, що щомісячні платежі цілком підйомні. Між тим у договорі, крім щомісячних сум, був вказаний останній платіж в розмірі тих же 1,2 млн руб. як компенсація відсотків за договором. Договір Росреестре був зареєстрований як іпотечний. Як реквізити для перерахування грошових коштів — номер особового рахунку фізичної особи. З квартирою власниці, резюмує експерт, швидше за все, доведеться розпрощатися.

Подібні мікрофінансові організації нерідко також пропонують позичальникам замість договору застави нерухомості підписати папір про передачу житла у володіння кредитора. При цьому вони спеціально ставлять для позичальника важкі умови, щоб нерухомість відійшла їм.

Категория: Недвижимость