На Ленінському: що потрібно знати про Гагарінському районі перед покупкою житла

Опубликованно 01.09.2018 19:39

Гагарінський район, входить до складу Південно-Західного адміністративного округу (ЮЗАО), історично відноситься до числа найбільш розвинених і престижних столичних районів. Розташований на півночі округу, він примикає до центру Москви, при цьому завдяки ключових магістралях, що проходить по його кордонів, добре пов'язаний з іншими районами міста.

Незважаючи на відносно невелику площу (550 га), щільність забудови і населення тут значно вище, ніж в середньому по Москві.

Інфраструктура

Одне з головних переваг району — висока транспортна доступність. Проспекти Вернадського і Ленінський забезпечують проїзд в центр і з нього. Можливість переміщатися всередині району дає сітка перпендикулярних один одному вулиць, найбільші з яких Дмитра Ульянова, Косигіна, Вавілова, а також Ломоносовський проспект. На території Гагарінського діють три станції метро («Ленінський проспект», «Університет» і «Воробйови гори») та одна станція МЦК («Площа Гагаріна»).

Поїзд на станції «Площа Гагаріна» Московського центрального кільця (МЦК) (Фото: Михайло Почуя/ТАСС)

Незважаючи на щільну забудову і наявність декількох окружних магістралей, Гагарінський район досить зелений. Значну частину його території займають зелені зони — парк імені 40-річчя ВЛКСМ, парк біля Воробьевского ставка, а також майже третина площі природного заказника «Воробйови гори».

В районі діють 13 шкіл, 20 дитячих садків, знаменитий Палац піонерів на Воробйових горах, спортивні школи, державні і приватні клініки. Як і весь ЮЗАО, Гагарінський вважається головним науковим кластером Москви, оскільки саме тут розташовані провідні дослідницькі інститути.

На Ленінському проспекті знаходяться Фізичний інститут РАН, будівля Президії РАН, інститут органічної хімії та інші. При цьому культурних об'єктів тут небагато. Самі великі — Дитячий музичний театр, Московський цирк на проспекті Вернадського і пам'ятник Ю. А. Гагаріну.

Будівля РАН (Фото: Anton Kavashkin / Russian Look)

Новобудови

Через дефіцит вільних ділянок під будівництво сьогодні на території Гагарінського району реалізується тільки одна новобудова — апарт-комплекс бізнес-класу «Ленінський, 38», який зводиться на місці готелю «Супутник».

Вторинний ринок

Вторинний ринок житла Гагарінського району представлений в основному якісної післявоєнної забудовою і більш пізніми цегляними багатоповерхівками. Така однорідність житлового фонду при його високій якості — рідкість навіть для центральних районів столиці.

«У Гагарінському районі один з найвищих показників частки сталінок в Москві — майже 60% усього житла складають цегляні будинки до 1960 року побудови. А панельних і блокових будинків разом узятих не більше 5% від загального числа. Як наслідок, в районі майже немає малогабаритних квартир — саме доступне пропозицію оцінюється в 6,5–7 млн руб., так і до 10 млн руб. ледве набереться з півсотні лотів», — говорить керівник департаменту міської нерухомості компанії «НДВ» Оксана Іванова.

Вид на Ленінський проспект (Фото: Наталія Гарнелис/ТАСС)

В середньому по району вартість квадратного метра становить 411,5 тис. руб. за цим показником район входить до числа найдорожчих у Москві, за винятком районів ЦАО, уточнює директор департаменту житлової нерухомості Colliers International Катерина Фонарьова.

Настільки високі значення пов'язані з наявністю на вторинному ринку нових ЖК бізнес - і еліт-класу, наприклад, «Фамільний будинок Воробйове», Green Hills, «Фортепіано», «Будинок при Академії наук». У 2000-ті роки район активно забудовувався дорогим житлом, переважно багатоповерховим з просторими квартирами.

Перспективні проекти

Нових житлових проектів на території Гагарінського району найближчим часом не з'явиться, стверджують опитані «РБК-Нерухомістю» ріелтори. Причина — дефіцит вільних ділянок для нового будівництва. «Старого житлового фонду та промзон, придатних для редевелопмента, тут немає. При цьому щільність забудови висока, а значить, майже немає і вільних ділянок під проекти комплексного будівництва», — резюмує Оксана Іванова.

Катерина Фонарьова знає тільки про одну потенційної майданчику: «В південній частині Гагарінського району є квартал поруч з надаватиме черемушкінське ринком, забудований переважно панельними п'ятиповерхівками, шість з яких включені в програму реновації. У той же час стартових майданчиків під реновацію в районі поки що не визначено, однак по вулиці Вавілова, 52, ведеться будівництво житлового будинку під некомерційне житло для черговиків від забудовника КП «УГС», частина квартир якого, можливо, буде віддана під програму реновації», — говорить Фонарьова.

Історія району

Гагарінський район розташований на землях кількох колишніх селищ, найвідоміше з яких — Андріївська слобода, що знаходилася поруч з Андріївським монастирем. Перша згадка про монастир і прилеглому до нього село відноситься до 1547 році.

Андріївська слобода проіснувала в своїх кордонах аж до першої третини XX століття, коли тут почалося будівництво великих магістралей — Ленінського, Ломоносов проспектів, проспекту Вернадського, Профспілковій вулиці.

Офіційно в межі Москви землі нинішнього Гагарінського району були включені лише в 1960-ті, коли тут розгорнулося будівництво головної будівлі РАН і ряду науково-дослідних інститутів.

Москвичі зустрічають льотчика-космонавта СРСР Р. С. Титова на Ленінському проспекті в 1961 році (Фото: Грановський Наум, Соколов Євген/Фотохроніка ТАСС)

Ріелторські путівники по районах

ЦАО

Арбат

Басманний

Пресненський

Таганський

Тверської

Хамовники

Якиманка

Красносельський

ЗАТ

Дорогомилово

Раменки

Філі-Давыдково

ЮЗАО

Зюзино

Південне Бутово

Черемушки

ЮАО

Північне Чертаново

ЮВАО

Некрасівка

ВАО

Перово

СВАО

Марфіно

Мар'їна Роща

САО

Молжаниновский, Східний і Внуково

Сокіл

Аеропорт

Бігової

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость