Аудитори оцінили вартість добудови житлових проектів Urban Group

Опубликованно 02.09.2018 08:43

Аудитори виявили дефіцит коштів на завершення будівництва всіх проблемних об'єктів девелопера Urban Group в Підмосков'ї в розмірі 55,7 млрд руб. Про це йдеться в опублікованих сьогодні БУДИНОК.РФ (раніше АІЖК) результати аудиторської перевірки (*.pdf) забудовника з 2011-го по перший квартал 2018 року. Для оцінки фінансово-господарської діяльності збанкрутілого забудовника були залучені компанії E&Y, «ЭсАрДжи-Консалтинг» та «НЕО Центр».

Згідно зі звітом, загальна вартість добудови проектів девелопера становить 67,6 млрд руб. Частину цих коштів можна отримати за рахунок продажу нереалізованих квартир, машино-місць і інших нежилих приміщень. Цей актив оцінюється аудиторами в 11,9 млрд руб. ринкової вартості. Згідно з документом у проектах Urban Group залишилися непроданими 3,5 тис. квартир (173,7 тис. кв. м), 1,5 тис. машино-місць та інші нежитлові приміщення (15,1 тис. кв. м).

У житловому комплексі «Видатний місто» залишилися недобудованими 17 корпусів, в ЖК «Лесобережный» — 15, ЖК «Лайково» — 14, «Митино О2» — дев'ять, «Опалиха О2» — сім і «Сонячна система» — шість корпусів.

На кінець липня Urban Group залучив 51,9 млрд руб. коштів пайовиків (21 004 ДДУ) на будівництво своїх проектів по 21 004 договорів участі в пайовому будівництві. У тому числі 50,2 млрд руб. по 14 649 ДДУ, які передбачають передачу житлових приміщень, зазначається у звіті. За даними Росреестра на 15 червня 2018 року, забудовник мав зобов'язання по передачі квартир по 13 895 ДДУ в 60 житлових будинках вартістю 48,2 млрд руб., які були застраховані у Фонді захисту прав пайовиків. Всього девелопер не зміг завершити будівництво 68 корпусів у шести проектах загальною площею 1,4 млн кв. м (площа квартир 812,6 тис. кв. м.)

У звіті також відзначається, що забудовник закуповував будматеріали в тому числі в афільованих з бенефіціарами Urban Group компаній, а також фізичних осіб і родичів, пов'язаних з топ-менеджементом компаній забудовника. Тільки близько півмільйона рублів було переведено на рахунки ІП співробітників Urban Group і їх родичів в період з 2014-го по перший квартал 2018 року. У звіті ці послуги називаються «потенційно фіктивними».

Девелопер також використовував методи недобросовісної конкуренції, тим самим вводячи в оману покупців квартир у своїх проектах, зазначається у звіті. Наприклад, аудитори виявили розбіжність фактів в рекламі з реальними даними дозвільної документації на будівництво. Це стосується проектних рішень будинку, архітектури та поверховості, а також планів з благоустрою прилеглої території, облаштування водойм та інше.

В БУДИНОК.РФ зазначають, що за деякими проектами на даний момент не передані конкурсному керуючому права на проектну документацію, у забудовників відсутні архіви початково-дозвільної, проектної і виконавчої документації, необхідної для відновлення будівельних робіт.

Як сьогодні виглядають незавершені проекти Urban Group

У девелорской компанії Urban Group не виконані зобов'язання перед майже 20 тис. пайовиків. Для добудови шести комплексів («Сонячна система», «Митино О2», ЖК «Опалиха О3», «Видатний місто», «Лайково» і «Лесобережный») потрібно понад 70 млрд руб., раніше повідомляв «Комерсант»

На фото: споруджуваний РК в районі Опалиха міста Красногорська

Категория: Недвижимость