Осінні нововведення: як зміниться життя власників житла у вересні

У вересні в Росії вводиться ряд нових законів і нормативів, які торкнуться більшості власників житлової нерухомості — як вже існуючої, так і будується.

«РБК-Нерухомість» зібрала головні з них.

Посилення вимог до забудовників

З 30 вересня посилюються вимоги до компаній, що будують будинки з залученням коштів пайовиків. Забудовників зобов'яжуть дотримуватися нормативи фінансової стійкості. Так, наприклад, всі угоди повинні укладатися з використанням ескроу-рахунків (спецрахунків умовного депонування), на яких будуть акумулюватися кошти громадян до завершення будівництва будинку.

Крім того, щоб отримати дозвіл на будівництво, компанія повинна мати власний капітал в розмірі не менше 10% від загальної проектної вартості будівництва об'єкта. Забудовники також зможуть залучати цільові небанківські позики від головного товариства в розмірі до 20% від вартості будівництва за ставкою не більше 2 п. п. вище ключової ставки Банку Росії.

Створення спадкових фондів

1 вересня набуває чинності закон, що дозволяє створювати в Росії спадкові фонди. Такий фонд буде рівноправним спадкоємцем поряд з людьми чи організаціями, зазначеними в заповіті. Закон повинен захистити інтереси неповнолітніх дітей спадкодавця, які зможуть отримати своє майно незалежно від заповіту, а також кредиторів померлого.

Згідно з прописаною в законі процедурою, після смерті заповідача нотаріус протягом трьох днів з моменту відкриття спадкової справи повинен направити до уповноваженого державного органу заяву про реєстрацію спадкового фонду, а також рішення спадкодавця про заснування фонду. Після цього майна або доходів будуть зроблені виплати тим особам, які вказані засновником у заповіті.

Крім членів сім'ї спадкодавця новий закон встановлює можливість робити виплати та іншим особам, які визначить опікунську раду фонду, пояснив раніше голова комітету Держдуми з державного будівництва та законодавства Павло Крашенінніков. Це дозволить реалізувати волю померлого по здійсненню благодійності.

Знесення самобуду

Влітку Володимир Путін підписав закон про живе, де позначені правила його знесення, а також приведення у відповідність з вимогами. Документ зачіпає, зокрема, споруди, зведені на дачних і садових ділянках. Якщо права на них були зареєстровані до 1 вересня 2018 року, їх не знесуть. Зберегти свої будинки зможуть і ті власники, які не знали про встановлені законом норми і обмеження, що діють на їх земельних ділянках. У всіх інших випадках незаконним будівель загрожує примусове знесення.

Єдина база страхування житла

4 вересня в Росії запрацює єдина автоматизована система страхування житлових приміщень, що містить дані про страхування майна фізичних і юридично осіб від надзвичайних ситуацій. IT-база буде пов'язана з єдиним реєстром нерухомості, картою регіонів країни, а також інформаційною системою ЦБ Росії. Оператором системи стане Всеросійський союз страховиків.

Категория: Недвижимость