Поруч з центром: що потрібно знати про Олексіївському перед покупкою квартири

Опубликованно 09.09.2018 00:25

Олексіївський — старий компактний московський район з вже сформованою інфраструктурою, який межує з Центральним адміністративним округом. Тим не менш керівник аналітичного центру компанії «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов не вважає його престижним. За його словами, вартість житла тут, звичайно, нижче, ніж у сусідніх Міщанському і Сокільниках, проте в середньому ціни на «первинці» і «вторинці» в Олексіївському вище, ніж в Мар'їній Гаю, Останкінському і Ростокине, що пояснюється більшою близькістю до центру.

Олексіївський район користується попитом переважно з боку місцевих жителів. «Дана локація цінується насамперед за рахунок сформованого оточення — на території практично відсутні промзони, шкідливі виробництва. Крім того, нерухомість тут фактично не відчула впливу кризових тенденцій за рахунок високої якості житлового фонду», — коментує керуючий партнер ріелторської компанії «Метриум Груп» Марія Литинецкая.

Інфраструктура

Олексіївський — звичайний старий московський район. Тут практично немає пам'яток, з найбільш відомих — храм Тихвінської ікони Божої матері, раніше колишній частиною комплексу шляхового палацу царя Олексія Михайловича, і пам'ятник промислової архітектури завод «Водоприбор». Підприємство засноване в 1892 році і є одним з найстаріших у столиці.

В районі розташовано достатню кількість об'єктів соціальної інфраструктури — бібліотеки, дитячі та дорослі поліклініки, чотири дитячих садки, три гімназії, школа ім. Твардовського, школа ім. Светлановой. Крім того, тут знаходяться навчальні заклади, серед яких Московський фінансово-юридичний університет Гуманітарний інститут, а також коледжі залізничного транспорту і політехнічний. Любителі природи та активного відпочинку можуть відвідувати легендарний комплекс ВДНГ або парки «Сокольники» і «Лосиний острів», які межують з Олексіївським районом.

Наземний вестибюль станції метро «Олексіївська» (Фото: Микола Галкін/ТАСС)

З точки зору транспортної доступності район зручний, за формою він вузький і витягнуть уздовж проспекту Миру, по його території проходить ТТК. В цьому районі є дві станції метро — «Олексіївська» і «ВДНХ», недалеко від його кордонів розташовуються Ризький вокзал і станція метро «Ризька». Крім того, на території Олексіївського знаходяться пасажирські платформи МЖД Ярославського напрямку (Москва-3 і Маленковская), а також пасажирська платформа Ризька Ленінградського напрямку.

Новобудови

На території Олексіївського району на різній стадії будівництва реалізуються шість проектів, у трьох з яких представлені апартаменти, каже Володимир Каширцев. За його словами, загальний обсяг пропозиції становить 1319 лотів (приблизно порівну квартир та квартир) загальною сукупною площею 91,4 тис. кв. м. Чотири з шести новобудов району відносяться до бізнес-класу, ще по одній — до сегментів комфорт і преміум, зазначає Марія Литинецкая.

Новобудови Олексіївського району

Назва Адреса Забудовник Клас Середня ціна 1 кв. м, руб. «Срібний фонтан» (частково апартаменти) Новоалексеевская вул., вл. 16, корп. 1-2 «Еталон-Інвест» Бізнес 232 684 «Лайм» Староалексеевская вул., вл. 5 «Висота» Бізнес 238 810 1147 Маломосковская вул., вл. 14 «Намет Девелопмент» Комфорт 243 220 Egodom Новоалексеевская вул., 22а «АкадемСпортСтрой» Бізнес 364 638 «NOVA Олексіївська» (апартаменти) Староалексеевская вул., вл. 24, стор 1-7 «Каньйон-2» Комфорт 217 637 «Парк Світу», 2-я черга (апартаменти) пр-т Миру, 102 Sminex Бізнес 239 333

Таблиця: «Азбука житла»

Середній рівень цін на квартири, за даними «Абетки житла», становить 251,9 тис. руб. за 1 кв. м, квартира в середньому продаються за вартістю 217,9 тис. руб. за «квадрат». Для порівняння: у сусідньому Останкінському районі середня ціна квадратного метра на первинному ринку становить 176,9 тис. руб., в Мар'їній Рощі — 262,9 тис. руб.

«Новобудови Олексіївського району користуються стабільним попитом. Тільки в цьому році середньомісячні темпи реалізації склали близько 46 лотів в місяць, що вважається хорошим показником, враховуючи, що багато новобудови — приклади точкової забудови», — говорить Марія Литинецкая.

Вид на пам'ятник Шарлю де Голлю у готелі «Космос» (Фото: ТАСС/ Михайло Грушин)

Перспективні проекти

Особливих перспектив для подальшого будівництва в Олексіївському районі немає — його територія досить компактна і вже досить забудована. У програму реновації старого житлового фонду включено трохи менше 20 п'ятиповерхівок, де в майбутньому з'являться нові проекти. Володимир Каширцев повідомляв про плани будівництва 11-го житлового комплексу на вул. Павла Корчагіна, вл. 7 (у вересні минулого року було видано дозвіл).

Вторинний ринок

Вторинний ринок представлений будинками різних часів — від красивих сталінок вздовж проспекту Миру і хрущовок до відносно нових корпусів, побудованих в середині 2000-х. Зустрічаються і зовсім незвичайні будівлі, наприклад знаменитий будинок «на ніжках», зведений ще в 1968 році. В Олексіївському районі на вторинному ринку, за даними «Інком-Нерухомості», представлена 361 квартира. Середня ціна пропозиції 1 кв. м становить 192 тис. руб., а середній бюджет — 12,1 млн руб.

Майже половина обсягу пропозиції в районі, за даними «Абетки житла», припадає на комфорт-клас — 49%, бізнес-клас займає 30%, економклас — 21%. В залежності від типу будинків найбільша частка пропозиції зосереджена в панельних будинках — 41%. На цегляні будинки припадає 31%, 24% — на монолітні будинки і тільки 4% представлено в хрущовках, підрахували в компанії.

Історія району

Вперше про поселення на території району згадується в кінці XIV століття. Село Олексіївське в духовній грамоті 1407 року названо вотчиною боярина Федора Свибло. Через село пролягав Велика Троїцька дорога (з початку XIX століття — Ярославське шосе) в Троїце-Сергієву лавру. У 1660-х роках цар Олексій Михайлович будує тут шляховий палац, а також конюшенного двір і царську резиденцію. У 1680 році в цих місцях відкривається церква Тихвінської ікони Божої матері. У 1781-1804 роках через село Олексіївське пройшов знаменитий Митіщинській водопровід, а пізніше — Олексіївська водокачка, яка подавала воду в резервуар, встановлений у другому (верхньому) ярусі Сухаревой вежі; далі звідти вода подавалася до всьому місту.

Вид на проспект Миру, 1967 рік (Фото: Фотохроніка ТАСС)

Село Олексіївське входить до складу Москви з початку XX століття. В кінці 1920-х — початку 1930-х років тут будують студентське містечко і перші багатоповерхові будинки, з 1960-х років в районі почалася масова забудова житла.

Категория: Недвижимость