Провінційна Рублівка: де живуть найбагатші жителі регіонів

Опубликованно 10.09.2018 00:34

Заможні москвичі воліють жити за містом. Найдорожчі резиденції в столиці ось уже кілька десятиліть поспіль будують на Рубльово-Успенському шосе. Вважається, що придбати заміську нерухомість на Рубльовці — означає придбати особливий статус і забезпечити собі високу якість життя. Проте не тільки в столиці, але і в інших російських містах існують свої райони, нерухомість в яких належить найбільш забезпеченим місцевим жителям.

«Історія у них однакова: спочатку території були забудовані дачами радянської еліти, а в 90-ті роки тут зводили будинки великі бізнесмени», — розповідає аналітик ЦІАН Марія Борисова. Цінник на елітні заміські будинки в містах-мільйонниках коливається від декількох десятків мільйонів до більш ніж 500 млн руб. Ми з'ясували, які райони в найбільших містах Росії цінуються не менше московської Рубльовки і стабільно залучають кошти місцевих багатіїв.

Котеджне селище в селищі Репіно Курортного району (Фото: Тетяна Тимирханова/Интерпресс/ТАСС)

Санкт-Петербург

Значна частка елітних заміських будинків Санкт-Петербурга зосереджена в Курортному районі. Він розташований у північно-західній частині міста на північному березі Фінської затоки. Більшу його частину займають хвойні ліси і пляжі. У свій час заміськими будинками і дачами на прибережних територіях Фінської затоки володіли відомі діячі мистецтв — Ілля Рєпін, Анна Ахматова, Леонід Андрєєв, Корній Чуковський. Сьогодні на території району протяжністю 50 км розташовані не тільки музеї, санаторії, гірськолижні та туристичні комплекси, але і дачі знаменитих сучасників. Наприклад, нерухомість тут є у Валентини Матвієнко, Михайла Боярського, Олександра Розенбаума, Олега Басилашвілі, Олександра Невзорова.

«Готельні [елітні] локації є у Виборзькому і Всеволожском районах, але Курортний район коштує в пріоритеті у преміальних покупців. Пропозиції на первинному і вторинному ринках різноманітні: апартаменти, таунхауси, котеджі. Діапазон середньої вартості пропозиції котеджів на первинному ринку Курортного району становить 80-120 млн руб. На вторинному ринку вартість на якісні об'єкти починається від 70 млн руб. і становить в середньому близько 120 млн руб.», — коментує директор департаменту елітної житлової нерухомості Knight Frank St Petersburg Катерина Немченко.

Дорогі об'єкти розташовуються в зоні сформованої стародачной забудови, так і в нових котеджних селищах. Серед них — «Новий світ», Terijoki Club, Honkanova Concept Residence. Середня вартість покупки котеджу тут становить 92 млн руб., середня площа — 400 кв. м. «Найбільш доступний варіант — заміський будинок без оздоблення площею 270 кв. м за 20 млн руб. Він побудований в котеджному селищі, розташованому в 300 м від Фінської затоки. Найдорожчий котедж продають за 500 млн руб. в мікрорайоні Сестрорецк. Це триповерховий будинок площею 1,55 тис. кв. м з басейном, санариумом, лазнею, масажною, винним льохом і будинком для прислуги», — розповідає Марія Борисова.

За оцінкою експертів Domofond.ru найбільше будинків з цінником від 100 млн руб. побудовано вздовж Приморського шосе в околицях Сестрорецка і Зеленогорска, селищах Лисячий Ніс, Сонячне, Репіно. Один з найдорожчих заміських будинків тут виставлений на продаж в селищі Ушково Курортного району майже за 500 млн руб. Крім нього на території 5,3 га розташовані два будинки для гостей, лазня, насосна станція і кілька нежитлових будівель. За 450 млн руб. пропонують трирівневий заміський будинок у Виборзькому районі. У Всеволожском районі поблизу Юкковского озера елітний котеджний комплекс площею 380 кв. м обійдеться майже в 422 млн руб.

Вид на річку Обь в Новосибірську (Фото: Кирило Кухмарь/ТАСС)

Новосибірськ

У Новосибірську елітним напрямком вважається оточене сосновим бором Дачне шосе в Заельцовском районі. Саме тут, в північно-західній частині міста, зосереджені дорогі котеджі місцевої еліти. На території є парк «Заельцівского бор», Ботанічний сад і Новосибірський зоопарк і берег Обі.

«В основному тут на продаж виставлені котеджі в селищі «Єльцовка». Це будинки площею від 228 до 845 кв. м. з обробкою і без неї. Вартість варіюється в межах від 15 млн до 65 млн руб. Максимальна вартість зафіксована на котедж 2012 року забудови площею 1,2 тис. кв. м з басейном і спа-зоною. Його пропонують купити за 120 млн руб. Будинок розташований в селищі «Удача», оздоблювальні роботи знаходяться на завершальному етапі», — розповідає аналітик ЦІАН Марія Борисова.

Заельцівского район називають Рубльовкою Новосибірська та експерти Domofond.ru. За їх інформацією, найдорожчий котедж тут розташований в 6 км від міста і продається за 111 млн руб. Будинок побудований на ділянці серед сосен. Тут є штучний ставок, лазня, великий гараж на два автомобіля, а також зони для пляжного відпочинку і барбекю. «По сусідству продається триповерховий котедж за 75 млн руб. Чотириповерховий будинок у цьому ж районі виставлений на продаж за 70 млн руб. Однак настільки дорогих пропозицій одиниці. В Заельцовском районі всього дев'ять оголошень з ціною пропозиції більше 40 млн руб.», — додає Ірина Філатова.

Елітна заміська нерухомість є і за межами Новосибірська. Зокрема, на березі Бердського затоки в Речкуновской зоні відпочинку в 30 км від міста продається двоповерховий особняк площею 443 кв. м за 70 млн руб. Крім повністю мебльованого вдома 2010 року побудови, на ділянці розташовано гараж, дитячий майданчик, гостьовий будинок та альтанка. Неподалік на продаж виставлений ще один цегляний особняк площею 550 кв. м. На ділянці 50 соток є тримісний гараж, банний комплекс, зона барбекю і будиночок для охорони. За цей будинок продавець просить 88 млн руб.

Котеджне селище в Єкатеринбурзі (Фото: galaktika-e.ru)

Єкатеринбург

Історично склалося, що перші статусні заміські будинки Єкатеринбурга стали будувати в напрямі Чусовского тракту. По всій довжині дороги протяжністю 16 км сьогодні зведені дорогі котеджні селища, такі як Галактика, Карасьеозерский, Палникс, Зразково. «Це обумовлено різними факторами. Основні з них — близькість до центру і міської інфраструктури, ліс, мережі в селищах, міський транспорт. Не менш важливі ділові, культурні та дружні зв'язки: сусіди прагнуть жити в однорідному соціумі і активно докладають зусиль до його формування», — розповідає віце-президент Уральської палати нерухомості, директор компанії «Богданов і партнери» Едуард Богданов.

До цих пір цей напрям залишається дорогим і різноманітним. Сьогодні тут досить багато пропозицій за ціною від 20-40 млн. крб. і вище, додає керівник аналітичного відділу Уральської палати нерухомості Михайло Тхорів. Однак, незважаючи на наявність дорогих проектів, ніша в цьому сегменті заміського ринку Єкатеринбурга досить вільна. Нових яскравих проектів з цікавим місцем розташування в сегменті бізнес-класу давно не було, зазначає Едуард Богданов.

На думку Марії Борисової, місцева еліта воліє два селища в Сысертском районі, а також мікрорайон Широка Річка на околиці Єкатеринбурга. У селищі Кадниково, що знаходиться в 15 км від межі міста вздовж річки Сысерть, цінник варіюється від 4,3 млн до 80 млн руб. найдорожчий лот — триповерховий будинок з басейном площею 800 кв. м і готової внутрішньою обробкою. На 20 км від Єкатеринбурга видалений інший популярний селище — Верхня Сысерть. Тут найдорожче обійдеться котедж площею 250 кв. м з сучасною обробкою. Купити його пропонують за 70 млн руб. найдорожчий лот Широкої Річки — будинок вартістю 60 млн руб. на 1,5 тис. кв. м.

Нижній Новгород. Вид на Волгу (Фото: ИТАР-ТАСС/ Володимир Смирнов)

Нижній Новгород

На ринку елітної «загородки» в Нижегородської області цінуються Богородський і Кстовский райони. Останній знаходиться вздовж правого берега Волги в 18 км на південний схід від Нижнього Новгорода. З ним межує Богородський район, на території якого збереглися архітектурно-ландшафтні ансамблі, пам'ятники історії і культури. За словами Ірини Філатової з проекту Domofond.ru найдорожче пропозиція знаходиться в Кстовском районі. Там продають будинок площею 700 кв. м за ціною 123 млн руб. За аналогічний по площі будинок в Богородському районі власники просять 55 млн руб.

Найбільш престижні локації в межах міста — слобода Подновье і Олександрівська слобода, які розташувалися вздовж Волги в Нижегородському районі. Вартість квадратного метра тут коливається в діапазоні 100-140 тис. руб., за оцінкою агентства нерухомості «Моноліт Істейт». Ще одна дорога локація — мікрорайон Верхні Печори. За даними Domofond.ru, найвища ціна там заявлена на котедж в селищі Лагуна — 53 млн руб. «В Олександрівській слободі найдорожче коштує будинок площею 600 кв. м. За 50 млн руб. власник продає будинок з оздобленням, басейном та сауною», — розповідає Марія Борисова з ЦІАН.

Елітне житло будується в основному в центрі міста, у видаленні від жвавих магістралей, відзначає віце-президент «Нижегородської гільдії сертифікованих ріелторів» Ірина Малигіна. Одним з найдорожчих об'єктів, виставлених на продаж, є квартира на вулиці Пожарського. Її площа дорівнює 330 кв. м, висота стель — 3,4 м. Багатоповерхівка має власний підземний паркінг, котельню, закриту і впорядковану територію. Придбати таке житло, за даними агентства нерухомості «Кварц», можна за 50 млн руб. За 35 млн руб. реалізують квартиру площею 224 кв. м з панорамним видом на Нижегородський кремль і Волгу в елітному будинку 2017 року на Почаинской вулиці . В цю суму також включені три паркувальних місця в дворівневому підземному паркінгу.

Квартири в таких будинках в 1,6–2 рази вище цін на житло середньоміського рівня, вважають у компанії «Кварц». «Середня вартість одного квадратного метра елітного житла на вторинному ринку, за нашими розрахунками, склала 101,2 тис. руб., — уточнює Ірина Малигіна. — Частка квартир елітного типу на ринку готового житла Нижнього Новгорода всього близько 2%. Зараз елітне житло змінює свій формат. Як правило, еліта має хороші заміські будинки, які використовують не тільки по вихідним, а й для постійного проживання. Тому й загальна площа квартир у цьому класі за кілька років впала з 350 кв. м до 150 кв. м».

Вид на будинку у набережній річки Волги у центрі Казані (Фото: Сергій Бобильов/ТАСС)

Казань

У Казані лідером по заміських селищ вважається престижне південний напрямок. Це виїзд по Оренбурзькому тракту у бік села Піщані Кували, селищ Габишево і Борове Матюшино. Останнє заслуговує окремої уваги. Селище розташоване в Лаишевском районі на узбережжі Волги в оточенні соснового лісу. За даними порталу Domofond.ru тут зосереджені будинку по 20-30 млн руб. А садиба площею 638 кв. м. на березі Куйбишевського водосховища в Лаишеве обійдеться покупцеві в 80 млн руб.

У Боровому Матюшине розташовані резиденції колишніх і діючих керівників Татарстану. «Борове Матюшино і Зелений Бір — одні з найулюбленіших місць еліти республіки. Скромний невелике селище Борове Матюшино давно перетворився в так звану казанську Рубльовку. Еліта Казані багато років тому кинула тут якір і міняти його на нові котеджні селища не збирається», — розповідає директор агентства нерухомості «Флет» Руслан Хабибрахманов.

Проте забудова елітного селища неоднорідна. У Боровому Матюшине будинку з невеликою ділянкою за ціною 2-3 млн руб., які потребують ремонту, сусідять з володіннями площею 7,4 тис. кв. м, вартість яких перевищує кілька сотень мільйонів рублів. У останніх — індивідуальна інфраструктура, вертолітні майданчики, човнові гаражі і приватний вихід до Волги. Восени минулого року тут продавалася ексклюзивна вілла площею 3 тис. кв. м в дачному селищі Зелений Бір за 679,6 млн руб., уточнили в агентстві нерухомості «Флет».

За даними порталу Domofond.ru, у Приволзькому районі Казані на продаж виставлений котедж загальною площею 700 кв. м за 85 млн руб. В цілому в селищах Плодорозсадник і Алтан до південно-схід від кінцевої станції метро «Дібровна» продається не менше трьох десятків будинків вартістю від 30 млн руб. «Селище Прімавера оточений лісом, завжди закритий від сторонніх очей, але при цьому має розвинену інфраструктуру та зручне розташування. Це Приволзький район, всього в 15 хвилинах їзди від центру міста, — розповідає Руслан Хабибрахманов. — Мінімальна ціна, за яку можна купити таунхаус загальною площею 150 кв. м, становить 9,5 млн руб. За володіння індивідуальним будинком доведеться заплатити вже від 18 до 25 млн руб.»

Категория: Недвижимость