Експерти розповіли про прибутковості орендного житла в Криму

Найбільш прибутковими і окупаються об'єктами нерухомості в Криму є квартири в Сімферополі, Севастополі та Керчі. До такого висновку прийшли аналітики порталу «Мир квартир» (дослідження є у розпорядженні редакції).

Орендні квартири в Сімферополі — столиці республіки — затребувані цілий рік, а не тільки під час курортного сезону. Ставки оренди там якщо і змінюються, то незначно. Тому здаючи там житло, можна отримати 8,3% прибутковості, а витрати окупляться за 12 років, говориться в дослідженні.

У Севастополі термін окупності житла становить 14 років, а прибутковість — 7,4%. Там розміщені військові бази і флот, тому активність у місті також цілорічна. Хороші результати Керчі пояснюються відносною дешевизною квартир — прибутковість житла тут 7,4%, а окупність — 14 років, відзначають аналітики.

Найнижчі показники відзначені у курортних міст Алушти, Алупки та Гурзуфа. Ціни на купівлю квартир там високі, але попит на оренду є тільки влітку і здати дорого житло не вийде, констатують експерти. В Алушті прибутковість становить лише 2,4%, а чекати, поки квартира окупиться, доведеться 42 роки. В Алупці склалася схожа ситуація — 2,7% і 37 років, в Гурзуфі — 3,1% і 33 року, зазначено в огляді. Середній показник дохідності в Криму становить 4,7%, а окупність — 21 рік.

Прибутковість та окупність квартир в Криму

Місто Річна ставка, тис. руб./міс. Зимова ставка, тис. руб./міс. Ціна квартири, млн руб. Прибутковість Окупність, років Ялта 42,7 22,9 7,7 4,6% 22 Гурзуф 29,0 13,9 7,4 3,1% 33 Масандра 38,9 26,8 7,3 5,0% 20 Алушта 18,1 11,0 6,7 2,4% 42 Алупка 19,3 11,9 6,3 2,7% 37 Севастополь 43,6 27,3 5,3 7,4% 14 Сімферополь 38,8 27,7 4,5 8,3% 12 Євпаторія 17,2 12,0 4,1 4,0% 25 Судак 17,4 12,8 4,0 4,3% 23 Феодосія 18,4 13,3 3,8 4,7% 21 Коктебель 16,8 11,4 3,1 5,0% 20 Саки 13,7 8,6 3,0 4,0% 25 Керч 19,6 14,4 2,7 7,1% 14 Бахчисарай 10,5 5,2 2,3 3,6% 18 Середнє по Криму 22,6 14,2 4,3 4,7% 21

Таблиця: «Світ квартир»

За минулий рік середні показники прибутковості та окупності в Криму трохи погіршилися, оскільки відкриття Кримського моста підвищило ціни купівлі нерухомості. У 2017 році прибутковість та окупність становили 5% і 20 років. Проте ще два роки тому прибутковість квартир в Криму становила всього 3,4%, а окупалися вони набагато повільніше — за 29 років.

Категория: Недвижимость