Від Болгарії до США: де росіяни купували нерухомість цим літом

Опубликованно 25.09.2018 00:19

Влітку 2018 року росіяни найбільше цікавилися придбанням чи орендою нерухомості в Болгарії, Іспанії, Італії, США та Німеччини. Непопулярної у наших співвітчизників опинилася нерухомість у Гонконгу і на Карибах. Такі дані привели на прес-конференції в московському офісі міжнародного агентства нерухомості sotheby's International Realty.

Розповідаємо про найбільш популярні у росіян в цьому році країни з точки зору нерухомості.

Болгарія, Іспанія, Італія, США, ФРН

У Болгарії росіяни найчастіше обирали апартаменти біля моря в закритих комплексах з інфраструктурою — басейном, дитячими майданчиками. При цьому попитом користувалися сервісні апартаменти — з консьєржем, охороною, а також службою, яка організовує здачу квартир в оренду для отримання пасивного доходу. Підвищений інтерес росіян до болгарської нерухомості Moscow sotheby's International Realty пов'язують насамперед з невисоким бюджетом, а також близькістю мови і культури. Як правило, такі угоди укладаються в діапазоні від €30 тис. до €50 тис.

В Іспанії цього літа російські інвестували кошти в ритейл. В Італії їх інтерес був звернений на готельну нерухомість, де інвестори розраховують на дохідність 5% річних. При цьому такі об'єкти купуються переважно під редевелопмент, уточнили в Moscow sotheby's International Realty.

Росіяни проявляють інтерес до курортної нерухомості Італії — на узбережжі Середземного моря, а також біля озер Комо і Гарда, додає директор департаменту закордонної нерухомості та приватних інвестицій компанії Knight Frank Марина Шалаєва.

У США найбільшою популярністю користуються апартаменти в хмарочоси Нью-Йорка, а також квартири з видом на море в Майамі.

Найпривабливішою з інвестиційної точки зору країною залишається Німеччина. А з урахуванням виходу Великобританії з Євросоюзу вона акумулює на себе весь інвестиційний попит, вважають в Moscow sotheby's International Realty.

Особливим інтересом у росіян користуються особняки в Мюнхені, будинку з апартаментами в Берліні і замки в Баварії. «У Німеччині російські клієнти охоче купують пул квартир на стадії будівництва або готовий орендний бізнес», — уточнює Марина Шалаєва.

Болгарія (Фото: Марія Деркунская/ІТАР-ТАСС)

Кіпр, Греція і Чорногорія

Трохи менше росіян цього літа проявили інтерес до нерухомості в Греції і на Кіпрі, за даними Moscow sotheby's International Realty. В обох країнах стабільним залишається попит на вілли біля моря. В Греції також популярні апартаменти в Афінах. На Кіпрі російські вкладаються в апартаменти в комплексах з інфраструктурою в Лімасолі і Пафосі, а також інвестиційні проекти нового девелопменту з апартаментами і віллами.

Попит на нерухомість острівної республіки пояснюється в тому числі дією програми інвестиційного громадянства. Щоб стати громадянином Кіпру, інвестору досить придбати житлову або комерційну нерухомість з бюджетом від €2 млн.

«До об'єктів з цією вартістю відносяться апартаменти в Лімасолі або курортної Айа-Напе, готель або офіс в Нікосії, ресторан чи кав'ярня в Ларнаці. Також багато бізнесмени отримують кіпрський паспорт, щоб стати резидентами острова і значно економити на податках для своєї компанії. Наприклад, нещодавно кілька наших клієнтів перемістили свої офіси в цю країну», — розповідає Марина Шалаєва.

Вид на проживання можна отримати при купівлі нерухомості на суму від €300 тис., стверджує експерт Savills. При цьому вартість нерухомості на Кіпрі сильно варіюється в залежності від міста та типу об'єкта. В Лімасолі, найпопулярнішому місті острови, ціни на житло можуть досягати €16-20 тис. за 1 кв. м. Мова йде про нових для міста комплексах — висотних житлових вежах з інфраструктурою п'ятизіркових готелів.

«Якщо в Чорногорії попит на нерухомість серед росіян знизився у два рази, то за період з 2015 по 2017 рік на Кіпрі, навпаки, зафіксовано зростання попиту на рівні 50%. При цьому в сегменті високобюджетного житла вартістю від €2,5 млн кількість угод збільшилася в три рази, бюджет €1 млн до €2,5 млн — майже в п'ять разів», — розповідає Ірина Мошева.

Греція (Фото: Omar Marques/Global Look Press)

Австрія, Франція і Швейцарія

«В Австрії та Швейцарії набувають шале, нерухомість біля популярних гірськолижних курортів», — говорить Марина Шалаєва з Knight Frank.

«На курортних ринках частіше розглядають невеликі вілли або квартири недалеко від моря. В містах, таких як Відень, більше купують квартири в центрі з двома-трьома спальнями і в межах від €500 тис. до €2 млн», — додає директор департаменту закордонної нерухомості Savills в Росії Юлія Овчиннікова.

Лазурний Берег. Франція (Фото: Фото Annette Gunter/DPA/TASS)

Великобританія

У Лондоні попитом у росіян користуються невеликі квартири в центрі — як в оренду, так і для покупки. «Частіше наші співвітчизники обирають квартири в новобудовах, так як планування в них зручніше. Крім того, є підземний паркінг, консьєрж, охорона, часто басейн або тренажерний зал. В старому фонді британської столиці цього не знайти. Бюджети таких покупок, як правило, ?1-3 млн», — коментує Юлія Овчиннікова.

Більші покупки роблять росіяни, які переїжджають у Великобританію на постійне проживання. У цих випадках покупці розглядають квартири більшої площі або приватні будинки в центрі Лондона. За даними Moscow sotheby's International Realty, у Великобританії влітку 2018 року намітилася зворотна динаміка: багато власників або виставили свої люксові об'єкти на продаж, або заявили про намір і чекають відповідних економічних умов.

Росіяни все частіше інвестують кошти у прибуткові об'єкти Туманного Альбіону. Наприклад, набувають студентські гуртожитки, будинки для пристарілих або паркування (як правило, в невеликих містах на кшталт Манчестера). За словами Ірини Мошевой, така нерухомість показує прибутковість не менше 7-8% річних.

Лондон (Фото: Dinendra Haria/Zuma/TASS)

Для чого росіянам нерухомість за кордоном

Комерційна нерухомість за кордоном цікавить росіян більше, ніж житло. Останнім купують в основному для власного проживання. Однак і в цьому випадку для покупців важливо, щоб нерухомість могла заробляти, розповідає Ірина Мошева. Клієнти дивляться на житлові приміщення як на актив, який згодом може бути проданий, бажано швидко і без втрат в ціні. Інша важлива умова — житлові об'єкти повинні приносити пасивний дохід від оренди. Таку можливість росіяни закладають ще на етапі покупки.

Це підтверджують і результати щорічного опитування компанії Tranio: переважна більшість росіян купують квартири і будинки за кордоном для здачі в оренду. Такий варіант вибирають, як правило, 60-80% респондентів. «Ми проводимо опитування серед наших партнерів про російськомовних інвесторів за кордоном. У цьому році в ньому взяли участь 476 діячів ринку нерухомості з 33 країн», — розповіли в Tranio. У дослідженні 2018 року розглядали комерційну нерухомість, лідерами якої стали міні-готелі і дохідні будинки, що набрали відповідно 33% і 31% голосів.

«Росіян більше залучають інвестиції, значна частина яких знаходиться в ціновому діапазоні до €3 млн. В основному це невеликі готелі, житлова нерухомість для подальшої здачі в оренду, невеликі кафе і ресторани», — пояснює директор департаменту житлової нерухомості Colliers International Катерина Фонарьова.

Проте із-за девальвації рубля купувати об'єкти за кордоном росіянам стає важче. Наприклад, влітку 2018 року кількість угод скоротилася в країнах Південної Європи. «Змінилася сама пропозиція, який сформований для росіян: куди їх ведуть, що показують. Воно стало дешевше. Це стосується і сезонної оренди, купівлі-продажу», — коментує Ірина Мошева.

За словами експерта, російськомовні клієнти стали більш раціональними. «Буквально п'ять — десять років тому це було майже завжди емоційна покупка. Тепер же практично для кожного об'єкта ми прораховуємо якісь фінансові моделі. Це зустрічається повсюдно», — додає Ірина Мошева. Крім того, скоротився час на прийняття рішень. Клієнту достатньо двох-трьох днів, щоб вибрати з десяти запропонованих об'єктів два-три найбільш підходящих.

Категория: Недвижимость