Кінець затишшя: що відбувається на вторинному ринку житла Москви

Починаючи з весни вторинний ринок житла в Москві вступив у нову фазу: пропозиція скорочується, ціни ростуть, а власники все менш охоче погоджуються на знижки. На зміну кон'юнктури ринку впливає безліч факторів: тривале падіння реальних доходів населення, зростаюча кількість новобудов, коливання курсів валют, підвищення ключової ставки і чутки про можливу дедоларизації російської економіки.

«РБК-Нерухомість» розповідає, з чим це пов'язано, чи варто поспішати з покупкою квартири і яких змін чекати до кінця року.

Ціни в зростання

Головна тенденція, яка намітилася в останні місяці на вторинному ринку столичного житла, поступове зростання цін. За даними компанії «Міель», тільки у вересні середня вартість пропозиції збільшилася на 1,2%, а з початку року — на 5,1% і зараз становить 223,5 тис. руб./кв. м. В ЦІАН відзначають, що порівняно з минулим вереснем ціни зросли на 5%. Опитані «РБК-Нерухомістю» ріелтори пояснюють це вимиванням з ринку найбільш доступних пропозицій — дешевше 12 млн руб. Саме на такі квартири в минулому місяці довелося 85% всіх продажів. Крім того, зростання середнього бюджету викликане збільшенням у структурі продажу трикімнатних квартир: зараз їх частка становить 32%, і це максимальне значення за останні три роки, вказують у «Міель».

Найдорожчі райони

За даними ЦІАН, найпомітніше за останні три місяці подорожчали квартири, розташовані в Новій Москві. У Новомосковському адміністративному окрузі ціни додали відразу 19%: пропозиції у поселеннях Сосенское і Внуковское виросли в ціні в середньому на 15-20% — в обох випадках позначилися новини про будівництво метро. На 10% зросла вартість житла в Східному адміністративному окрузі — до 172,3 тис. руб./кв. м. В трійку найбільш подорожчали увійшов також Південний район — тут ціни виросли на 8% і склали за підсумками третього кварталу 174 тис. руб./кв. м.

Серед найбільш швидко дорожчають районів у ЦІАН називають Вешняки (+13%), Преображенське (+13%) і Перово (+12%), де після запуску руху по ділянці Північно-Східної хорди від шосе Ентузіастів до МКАД помітно покращилася транспортна ситуація. Трохи менше на 9%, подорожчали квартири в Косино-Ухтомском районі та на 15% у районі Некрасівка — тут зростання цін викликане оголошенням про запуск першого ділянки нової Некрасівській (Кожуховской) лінії метро до кінця 2018 року. Новини про запуск нових станцій Калининско-Солнцевського лінії підвищили вартість квартир у районах Солнцево (+9%) і Ново-Передєлкіно (+11%), йдеться в матеріалах ЦІАН.

Квартири замість доларів

Пропозиція квартир на вторинному ринку Москви скорочується протягом останніх декількох місяців через зростаючого попиту. За підсумками третього кварталу поточного року Росреестр зареєстрував понад 37,4 тис. угод з вторинними квартирами, що на 25,7% більше аналогічного періоду минулого року. З січня по вересень в столиці було укладено 105,6 тис. таких угод проти 84,4 тис. роком раніше.

«Скорочення пропозиції призводить до того, що покупцям доводиться швидше приймати рішення про покупку, а в ряді випадків з альтернативними угодами вже не так просто підібрати варіанти», — відзначає керуючий партнер «Міель-Мережа офісів нерухомості» Марина Толстик. Головним драйвером продажу вона називає відкладений попит, який сьогодні активізувався за рахунок зниження іпотечної ставки нижче психологічної позначки в 10%. Крім того, споживачі відреагували на новини про підвищення ключової ставки у вересні і нестабільність курсів валют, а також чутки про можливу дедоларизації російської економіки. «Власники доларових вкладів перемістили свої заощадження в нерухомість, вилучивши вклади. Таким чином, вкладення в нерухомість сьогодні — це найпопулярніший фінансовий інструмент», — підсумовує Марина Толстик.

Крім того, частина потенційних продавців поповнюють ринок орендарів житла. Власники квартир, навіть простоюють в експозиції роками, не готові знижувати ціни, щоб уникнути простою, вирішують їх здавати. Така поведінка власників призвело до того, що ринок недорахувався 7% нових об'єктів, констатують у компанії «Інком-Нерухомість».

Що далі

Протягом усього року в Москві помітно скорочується розрив між попитом і пропозицією на вторинному ринку житла. На тлі невеликого вибору найбільш ліквідні об'єкти продаються миттєво, в результаті чого зараз формується дефіцит такої пропозиції, а частина попиту залишається незадоволеною. В «Інком-Нерухомості» прогнозують, що в найближчі місяці тенденція збережеться і нових доступних пропозицій на ринку не з'явиться. Як наслідок, ціни на житло зростуть — і на найбільш затребувані, і на ті, що поки не можуть знайти покупця.

Категория: Недвижимость