Москві передбачили мінімальний введення офісів за 15 років

За підсумками 2018 року в Москві планується ввести 292,4 тис. кв. м офісів класу А і В. Такий прогноз міститься в аналітичних матеріалах Colliers International. Аналітики компанії називають цей обсяг мінімальним за останні 15 років. Попередній антирекорд був встановлений в 2016 році, коли в столиці ввели 362,9 тис. кв. м офісів.

За підсумками трьох кварталів 2018 року в Москві в експлуатацію було введено 94,5 тис. кв. м офісних площ класів А і B+/-, решту планується ввести в четвертому кварталі. Однак частина заявлених проектів може бути перенесена на наступний рік — в цьому випадку введення очікується ще менше, йдеться в звіті Colliers International. Низькі показники аналітики пояснюють призупиненням будівництва ряду великих об'єктів у 2015 році з-за обвалу рубля, подорожчання кредитів і будівельних матеріалів.

Аналітики чекають відновлення обсягів введення офісів в Москві вже в найближчі роки. Починаючи з 2017-го девелопери почали анонсувати плани з будівництва нових об'єктів, реконструкції існуючих, а деякі з них заявляли про відновлення будівництва, раніше тимчасово припиненого. У найближчі роки столичні девелопери зосередяться на новому форматі офісів «під клієнта», впевнені аналітики: такі об'єкти стають все більш затребуваними у компаній. Сьогодні сукупний обсяг подібних офісів у столиці становить, за оцінками Colliers International, близько 700 тис. кв. м.

З-за низького обсягу введення в Москві вже спостерігається дефіцит офісних приміщень, переважно класу А: в Центральному діловому районі столиці за підсумками третього кварталу частка незайнятих площ склала 5,5%, говориться в матеріалах Colliers International.

Консультанти та брокери не вперше говорять про наростаючому дефіциті нових офісних площ. Раніше аналітики компанії Knight Frank спрогнозували, що за підсумками 2018 року введення офісних об'єктів в Москві опуститься до рекордно низького показника — 250 тис. кв. м, що стане мінімальним показником за десять років.

Категория: Недвижимость