Вибираємо район: що потрібно знати про Щукине перед покупкою квартири

Опубликованно 26.10.2018 00:32

Район Щукино, що входить до складу Північно-Західного адміністративного округу, за якістю і вартістю житла конкурує з найбільш престижними районами центру Москви. «У двотисячні роки окремі забудовники навіть робили спроби реалізовувати тут проекти преміального і еліт-класу, але не сталося. Мабуть, через те, що всі вони припали на кризу 2008 року і покупці з великими бюджетами стали мігрувати з віддалених районів ближче до центру — в Хамовники, на Остоженку, в Замоскворіччя, Пресненський район», — згадує керуючий партнер Savills у Росії Дмитро Халін.

Тим не менш середня вартість квадратного метра в Щукине сьогодні мінімум в півтора рази вище, ніж в середньому по Москві — близько 400-450 тис. руб. З-за великого попиту і зростання цін прибутковість від здачі житла в оренду тут вище среднемосковской — до 6% річних.

Інфраструктура

Головна перевага району — прекрасна екологія. «Можливо, з цієї точки зору він є найкращим в Москві. Досить сказати, що його західна частина омивається водами Строгінської заплави Москви-ріки, а південна межує зі знаменитим Срібним Бором. Тут є власна упорядкована набережна і пляж. Крім того, Щукино — дуже зелений район, тут багато парків, найбільші з яких — Покровське-Стрешнево і Всіхсвятська гай», — говорить провідний менеджер департаменту вторинного житла агентства нерухомості «Азбука житла» Олександр Лунін.

Парк Покровське-Стрешнево (Фото: Ірина Афонська/ТАСС)

«Сьогодні щукинцы активно беруть участь в облаштуванні так званих народних парків, наприклад на вулицях Авіаційної, Академіка Бочвара та інших, — додає керуючий партнер компанії «Метриум» Марія Литинецкая. — Мабуть, єдина ложка дьогтю — промзона № 41 «Жовтневе поле», що займає приблизно четверту частину Щукіна. Причому дві третини промзони знаходяться у віданні Курчатовського інституту. Відомо, що в радянський час на території інституту проходили ядерні експерименти, і хоча сьогодні НДІ проводить цілком мирні хіміко-фізичні дослідження, сусідство з Курчатовским институтом як і раніше викликає тривогу жителів».

Вид на канал імені Москви, ЖК «Червоні Вітрила» і 12-й мікрорайон Щукіна (Фото: Наталія Гарнелис/ТАСС)

Ще у радянські роки на території Щукіна склався науково-дослідний кластер: крім вже згаданого Курчатовського інституту, тут розташовані НДІ епідеміології ім. Гамалії, Інститут молекулярної генетики, Федеральний медичний біофізичний центр, НДІ неорганічних матеріалів, НДІ вірусології. Для співробітників цих установ в районі були побудовані великі об'єкти соціальної інфраструктури — військовий госпіталь ФСБ РФ, міські клінічні лікарні № № 52, 86, а також безліч шкіл, у тому числі спеціалізованих, зокрема, Курчатовская школа і Німецька школа № 1212.

На території Щукіна розташовані дві станції метро — «Тушинская» і «Жовтневе поле», а також дві платформи Московського центрального кільця (МЦК) — «Стрешнево» і «Панфіловська». Крім того, тут планується будівництво транспортно-пересадочного вузла (ТПУ), до складу якого увійде офісний центр площею 48 тис. кв. м.

Новобудови

Щукино входить в число найменш забудови районів Москви. За даними компанії «Метриум», сьогодні тут реалізуються всього три нових проекти, в яких сумарно продається понад 660 квартир і апартаментів. Наймасштабніший — житловий комплекс преміум-класу «Червоні Вітрила». Середня вартість квадратного метра тут складає 355,7 тис. крб, а середня вартість квартири — 45 млн руб.

Дві інші новобудови відносяться до бізнес-класу. У багатофункціональному комплексі «Маршал» передбачені квартири та апартаменти. У першому випадку за квадратний метр доведеться заплатити в середньому 359,4 тис. руб., а за квартиру — 29,5 млн руб. Квадратний метр в апартаментах обійдеться в 244 тис. руб., а середній об'єкт — у 24,7 млн руб. найдоступніші пропозиції комплексі «Рідне місто. Жовтневе поле»: середня вартість «квадрата» тут становить 185,9 тис. руб., а середній бюджет квартири — 11,5 млн руб.

Вид на житловий комплекс «Авіаційна 59-63». Два будинки комплексу були побудовані в рамках першої хвилі програми реновації в 2008 році (Фото: Стоян Васев/ТАСС)

Незважаючи на сьогоднішній дефіцит вільних майданчиків, Щукино — один з найбільш перспективних районів для нового будівництва, стверджують консультанти ринку нерухомості. «Близько чверті території району займають промислові зони та НДІ, які рано чи пізно неминуче будуть залучені в редевелопмент і швидше за все стануть забудовуватися житлом», — вважає Дмитро Халін.

Вторинний ринок

Основний житловий фонд Щукіна зосереджений на вторинному ринку, який сьогодні налічує 2,14 млн кв. м — таким чином, на кожного жителя району припадає 19,6 кв. м нерухомості, що відповідає середньому показнику по Москві. За даними «Метриума», зараз тут продається 770 квартир з середньою вартістю 258,9 тис. руб. за 1 кв. м, або 26,6 млн руб. за об'єкт. Найдорожчі пропозиції сконцентровані в житлових комплексах «Червоні Вітрила», «Нова зірка», «Будинок в сосновому гаю» — ціни в них перевищують 400 тис. руб./кв. м.

Вид на мікрорайон Щукино. 1968 рік (Фото: Наум Грановський /Фотохроніка ТАСС/)

Цікаво, що Щукино — один з небагатьох столичних районів, де переважає багатокімнатні житло. «У структурі поточного пропозиції тут домінують трьох - і чотирикімнатні квартири, частка яких становить близько 60% від загального обсягу продаваного житла. Бажання клієнтів платити за повнометражні сімейні квартири, а забудовників будувати будинки з такими лотами продиктована, з одного боку, відносно невеликий віддаленістю від центру, а з іншого боку, тим, що це один з кращих районів у плані екології — він межує з Москвою-рікою і парком Покровське-Стрешнево. Не дивно, що Щукино приваблює в основному сімейних покупців з дітьми», — говорить Дмитро Халін.

Історія району

Назва району Щукино походить від однойменного села, яке вперше згадується в історичних документах ще в XV столітті. В книзі Костянтина Аверинцева «Історія московських районів» говориться, що протягом наступних чотирьох століть село входило до складу царських володінь, а його основне населення складали кріпаки. Після скасування кріпосного права багато з них стали займатися ремеслами і торгівлею.

Житловий масив Щукино у Ворошиловському районі. 1984 рік (Фото: Олександр Сенцов/Фотохроніка ТАСС)

У радянський час частина сучасного району Щукино увійшла в міську межу Жовтневе поле і стала забудовуватися робочими кварталами. Після війни під каналом імені Москви проклали тунель Волоколамського шосе і побудували залізничний міст, зв'язавши таким чином Щукино з іншими московськими районами. В 1975 році була відкрита станція метро «Щукінська», тоді ж у районі стали будувати різні наукові установи. У 1995 році Щукино отримало статус району Москви.

Ріелторські путівники по районах

ЦАО

Арбат

Басманний

Міщанський

Пресненський

Таганський

Тверської

Хамовники

Якиманка

Красносельський

ЗАТ

Дорогомилово

Раменки

Філі-Давыдково

ЮЗАО

Зюзино

Південне Бутово

Черемушки

Гагарінський

ЮАО

Північне Чертаново

ЮВАО

Некрасівка

ВАО

Перово

Сокільники

СВАО

Марфіно

Мар'їна Роща

Олексіївський

САО

Молжаниновский, Східний і Внуково

Сокіл

Аеропорт

Бігової

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость