Податок на розкіш: скільки багаті платять за майно в Росії

Міністр фінансів Росії Антон Силуанов висловився в програмі «Познер» на «Першому каналі» про можливість підвищення податку на майно для багатих людей. Пізніше в прес-службі Мінфіну звернули увагу на помилку при цитуванні міністра. «Уряд Росії вже підняло майнові податки і найближчі шість років податки залишаться незмінними», — йдеться в коментарі прес-служби.

Тим не менш розмови про підвищення податкового навантаження для багатих ведуться не перший рік. Обговорювалися різні варіанти — від введення акцизу на дорогі товари до прогресивної шкали ПДФО. Розповідаємо, які сьогодні податки платять власники дорогого майна.

Податок на дорогу нерухомість

У Росії діє трирівнева ставка податку на майно. Його сплачують всі фізособи і юрособи, що володіють землею, квартирами, будинками, дачами, гаражами, машино-місцями і іншими капітальними спорудами і приміщеннями. Правила обчислення податку в залежності від кадастрової вартості (замість інвентаризаційної) вступили в силу з 1 січня 2015 року. Раніше податок на купівлю дорогих квартир в Москві був одним з найнижчих у світі. Згідно з дослідженням Knight Frank, слідом за столицею Росії йшов Париж, за ним — Майамі, Монако, Барбадос, Дубай та інші міста.

Мінфін відніс до предметів розкоші квартири вартістю понад 300 млн руб. і великої площі — понад 300 кв. м. Таке житло, а також торговельні та офісні об'єкти оподатковуються за граничною ставкою в 2%. Власники недорогих квартир вартістю до 10 млн руб. обклали податком за ставкою 0,1%, від 10 млн до 20 млн руб. — 0,15%, від 20 до 50 млн руб. — 0,2%, від 50 млн до 300 млн руб. — 0,3%. Для інших об'єктів нерухомості ставка податку не повинна перевищувати 0,5%. Для власників діють пільги: для квартир в розмірі кадастрової вартості 20 кв. м, 10 кв. м — для кімнати, 50 кв. м — для житлового будинку.

Квартир з високою кадастрової вартістю (понад 300 млн руб.) не так багато у столиці. За оцінкою Savills, їх число в Москві становить близько 2 тис., ринок щорічно поповнюється ще кількома десятками. У Підмосков'ї таких дорогих особняків більше, але їх точна кількість оцінити складно (приблизно 2-3 тис.). До того ж там досить багато великих об'єктів площею понад 1 тис. кв. м і з великими ділянками землі.

Законом передбачався п'ятирічний перехідний період, протягом якого зростання суми податку має зростати на 20% на рік, а з 2020 року власники повинні були платити повну суму податку. Проте в 2018 році президент Росії Володимир Путін підписав зміни до чинного закону, якими встановлюється заборона на зростання суми податку на майно, що розраховується виходячи з кадастрової вартості більш ніж на 10% в рік — з коефіцієнтом 0,2 до 1. Закон набирає чинності з 1 січня 2019 року.

Податок на майно: скільки доведеться платити за новими правилами

Пільга на розкіш

У Москві деяким власникам дорогих апартаментів все ж вдається піти від підвищеного податку на нерухомість. У столиці створений і періодично доповнюється реєстру апартаментів з пільговим режимом оподаткування на майно фізичних осіб. Всього в перелік включено 16 комплексів з апартаментами, 11 з яких можна віднесли до елітних. Серед них чотири хмарочоса в діловому комплексі «Москва-Сіті», а також відомі клубні проекти.

Якщо зараз власники квартир у будинках торгово-офісного призначення повинні сплачувати 2% від кадастрової вартості, то ставка податку в будівлях з московського переліку знизиться на 1,5%, до 0,5% від кадастрової вартості об'єкта.

Категория: Недвижимость