Верховний суд роз'яснив умови оплати ЖКП в апартаментах

Органи місцевого самоврядування не можуть встановлювати тарифи на ЖКП в апартаментах — в спірних ситуаціях рішення має приймати суд. Такий висновок зробив Верховний суд Росії, розглядаючи справу власниці апартаментів в Рязані, яка подала позов до керуючої компанії, пише «Російська газета».

В кінці минулого року керуюча компанія виставила позивачці рахунок за утримання апартаментів і за електроенергію. При цьому договір з керуючою компанією про умови оплати ЖКП укладений не був, оскільки власники не змогли домовитися про ціноутворення. Позивачка звернулася до суду з вимогою визнати діючі тарифи незаконними і зобов'язати керуючу компанію зробити перерахунок.

На думку власниці, виставляти тарифи мають право тільки енергопостачальна або енергозбуткова організація. Крім того, у позовній заяві йдеться, що селище, на території якого побудований апарт-комплекс, кілька років тому був включений до складу Рязані, але пайовикам пообіцяли зберегти пільги для сільських жителів.

Районний та обласний суди частково задовольнили вимоги позивачки, пославшись на те, що загальні збори власників не брало діючий договір, отже, розмір плати повинен регулюватися актом органу місцевого самоврядування.

Керуючу компанію зобов'язали зробити перерахунок плати за утримання житла, проте в перерахунку плати за електроенергію власниці було відмовлено. Рязанські комунальні служби не погодилися з цим рішенням і подали зустрічний позов у Верховний суд, який не погодився з вердиктом місцевих судів.

Згідно з матеріалами справи, договір з комунальними службами підписав забудовник апарт-комплексу. У цьому договорі зазначається, що він має силу до підписання власниками нового договору з іншою організацією, пише «Російська газета».

Верховний суд нагадав, що за Житловим кодексом апартаменти вважаються нежитловим приміщенням, а загальні збори власників квартир проводиться, щоб обговорити розміри плати за утримання жилого приміщення в будинку. При цьому розмір плати повинен повністю забезпечувати утримання спільного майна. Судді також підкреслили, що місцеві суди застосували тариф для житлового приміщення з усіма зручностями, тоді як апартаменти житлом не вважаються. Відповідно, тарифи для квартир в цьому випадку застосовувати не можна.

Категория: Недвижимость